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星河盛世锦城｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

在番禺买房，既要近地铁、靠商圈，又要靠谱学区与高实用率，星河·盛世锦城堪称性价比优选。项目坐落万博CBD东侧，由星河控股打造，约114万㎡全能大城，集地铁、商业、教育、生态于一体，主打低密小高层，适配刚需与刚改家庭。

基础信息

占地面积：约25.4万㎡

总建筑面积：约114万㎡

绿化率：约35%

容积率：2.1-3.25

车位比：1:1.2

总户数：2600户

总楼栋：分5期开发39栋

总层高：11-15层，小高层7-9层

梯户比；2梯5户，2梯2户，2梯4户

拿地时间：一期（1-4栋）：2022年下半年 二期（1-8栋）：2023年上半年 三期（1-9栋）：2023年下半年 四/五期：2024—2025年陆续出让

交楼时间：2025年9月，2026年5/12月，2027年3/5、10月

物业公司：星河智慧生活物业管理有限公司

物业费：3.5元/平/月

在售户型：盛世锦城建面约98-139㎡3+1至4+1房

余荫溪谷建面约150-175㎡院境低密真洋房

【三期新品加推，超高可用率】

三期玖璋在售户型为95-135㎡，5空间，是家庭融合且相互独立的灵动居所。

交通配套

直线距离仅约500米可达板桥地铁站（百度地图测距），实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

出门即上南大干线，便利车行通达万博、琶洲、珠江新城。

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教育配套

项目有3所幼儿园，出门即广东番禺中学教育集团培兰小学（36班公办，2024年9月正式开学），一脉相承番中综合教育理念，共享番中6+3高质公办学府教育，护航菁英成长之路。

百年余荫文脉·13所高校荟萃·深厚人文底蕴背靠余荫山房、华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生、50万高精专人才，高知圈层为邻。

商业配套

项目约3.9万方公园式商业街区（规划中），出门即商场，打造「繁华与诗意无缝切换」的社区生态。另万博长隆超10座顶级商业，体量超10倍天河城商业;约4KM内3所甲级医院，成熟医疗配套资源，是生活的必需品，也是必需品中的高配。

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万象城超级综合体（建设中）

投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。

大湾区首座K11 Select(已开业)

番禺商业升级的关键项目，主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，已经于2025年开业。

交楼时间：现房-准现房（2026年6月-2027年6月）

户型鉴赏：

100平/ 【四开间南向 广府生活最优选择】

110平/ 【奢阔格局，尊贵风范

123-128平/【空间礼序·归家即入雅境】

135-138平/【世家格局·涵养东方雅集】

配套资源：

交通

：

地铁

：紧邻地铁7号线板桥站，直线距离约500-670米（步行可达）。

自驾

：临近南大干线，可快速通达万博CBD、珠江新城等。

教育

：

小学

：配建广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学），周边另有罗边小学、市头小学等。

幼儿园

：项目配建幼儿园，周边有多所幼儿园。

初中

：据资料提示距离较远，存在不确定性。

商业

：

项目自身规划约5.9万㎡岭南风情商业街（规划含永旺超市）。

周边有百越商场、人人佳购物广场、城业广场等，可享万博、琶洲双商圈辐射。

医疗

：周边有何贤纪念医院医联体南村医院、广州市番禺区第六人民医院等。

休闲

：紧邻余荫山房、市头村公园等。

基础信息：

车位

：

总车位数

：7080个（均为地下车位）

车位配比

：约1:1.2

出售价格

：约15-20万/个（仅供参考，以实际为准）

物业

：

物业公司

：深圳星河智善生活股份有限公司（国家一级资质）

物业费

：3.5元/月/㎡

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。