龙岗远洋天祺热销盘!206万起买精装3房!科高龙岗名校!最新销控表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙岗坪地，远洋天祺苑于2023年7月5日取证入市，推出1栋A/B/C座，共606套房源，面积79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，备案均价3.84万/㎡，备案单价3.32-4.37万/㎡，总价在261-391万/套，计划在2025年12月底前带精装交房。
远洋天祺是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，且是在龙岗新生这个板块距离3号地铁线新生站最近的新盘，上车门槛相对较低，销售价格也是片区内新盘的洼地，现在也是准现房。
备案价格表：
远洋天祺在2023年7月5日取证入市以来，历时整整2年，整体销控已经超470套房源，去化率达到了77%，目前剩下的房源都是高楼层为主，该楼盘在近期销售也比较火热，因为政策原因也可以自主调整备案价销售，目前推出了部分钜惠房源，折后均价2.66万/㎡，折后单价2.58-2.75万/㎡，总价在206-245万/套，另外还有个别房源有惊喜价格。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价206-215万/套，单价2.6-2.72万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价230-245万/套，单价2.58-2.75万/㎡。
01、备案价格表：
02项目户型介绍
79㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，10米进深，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.2㎡/次卧9㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率73.42%（不含赠送），套内面积57.76㎡，西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.42㎡/次卧8.83㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.42%（不含赠送），套内面积64.93㎡，阳台主朝西北或东北向。
03目区域及楼盘介绍
远洋天祺，位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，紧邻地铁3号线东延线（2025年通车）新生站，直线距离仅约500米，步行8-9分钟可达，是片区内距离地铁站最近的在售新盘。
从城市规划角度看，项目所在的坪地街道是"湾东智芯"的重要组成部分，也是广深科创走廊的重要节点。国际低碳城总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。项目距离国际低碳城核心区约1-4公里，处于高桥园区及周边拓展区，将直接受益于该区域的产业导入和人口增长。
同时，项目位于龙岗中心城与大运深港国际科教城的交汇地带，依托"一轴一带、一主三副"的城市总体空间布局，未来将成为连接龙岗中心与坪地片区的重要纽带。作为深莞惠几何中心的坪地，项目还享有"东进战略"带来的区域发展红利，未来升值潜力显著。
远洋天祺所在的坪地街道是国际低碳城规划范围内的核心区域，该区域重点发展新能源、节能环保、智能网联汽车、AIoT、绿色能源等低碳产业。截至2023年，国际低碳城已集聚245家国家级高新技术企业、314家规模以上企业，2023年绿色低碳产业增加值达176.73亿元，增速12.9%，已成为龙岗区经济增长新的"增长点"和"稳定器"。
天祺苑，由远洋集团打造，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），地下室有3层，规划停车位700个，车位占比约1：0.91。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.23万/㎡
5、总建筑面积：9.7万/㎡
6、容积率：6.09
7、绿化率：40.2%
8、产权年限：2022年8月26日-2092年8月25日（70年）
9、总户数：786户，其中商品房678户
10、总栋数及楼高：3栋，46-47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：700个
13、车位占比：1：0.91
14、交楼时间：2025年12月
15、交楼标准： 精装
远洋天祺是远洋集团历经四年精心打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品的杰出代表，也是按照高标准打造的国际绿色三星建筑，专为深圳人打造的健康25°社区。
作为国内率先引入国际WELL标准的房地产企业，远洋在中国健康建筑领域的探索迄今已持续三十年。健康理念早已深深融入远洋的基因之中，其自创的健康体系现已升级至2.0版本，涵盖健康室内、健康楼体、健康园区、健康选址和健康文化五大健康维度，包括21大系统场景、89个价值要素和256个实施导向。远洋致力于在每一个空间场景中实现更高的健康标准。
04项目周边配套
交通配套：远洋天祺紧邻地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇的新生站，直线距离仅约500米，未来还将近邻深惠城际（建设中）坪地站，形成轨道交通网络。3号线东延线全长约58.9公里，设11座客运站，设计速度160公里/小时，通车后将实现前海蛇口自贸片区至龙岗、惠州等地区的"1小时交通圈"。
主干道路方面，项目毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道、深龙翔大道，外环高速等城市干道，自驾通达福田、南山等核心区约40分钟。外环高速作为深圳市"七横十三纵"高快速路网中的东西走向干线，将进一步提升项目的交通可达性。
公交配套方面，项目周边有多个公交站，如远洋城天祺花园南、三溪路东、疾病控制中心、逸兴路北等，可换乘B30路、098路、030路、B26路等多条公交线路，覆盖龙岗核心区、坪地及周边区域，票价1-2元，服务时间06:30-22:00，满足日常通勤和休闲出行需求。
未来交通规划中，21号快线虽未纳入深圳地铁五期建设规划，但根据远期规划，该线路将串联前海南山与东部龙岗，实现南山中心→龙岗中心45分钟即达的规划目标，为区域交通带来长期利好。此外，规划中的地铁23号线北延至国际低碳城，将进一步完善区域交通网络，提升出行便利性。
（示意图）
商业配套：远洋天祺自带约2000㎡街区式商业，能满足日常生活基本需求，包括便利店、餐饮、服务网点等基础业态。项目步行可享超26万㎡精品商业街区，开车10分钟内可达今日百盛国际广场、创城one、沃尔玛、双龙天虹等集中商业，半小时内可达万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
项目西南侧约2公里处规划有深圳首座自建万达广场（约10万㎡），按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高、商圈最成熟的商业综合体。目前该项目已于2023年2月开工，不过在后期因为资金问题停工了，后期还不知道哪个开发商会接手。
今日百盛国际广场已于2023年2月开业，业态包含义乌百货、餐饮、酒吧、教育家居等，拥有全品类的商品供应链体系，将打造成比网购更便宜、更便捷的网红商品线下购物中心。未来还将打造电商选品基地和直播孵化基地，为传统企业及创业的网红主播们提供一站式解决方案。
学校配套：远洋天祺配建1所9班制幼儿园，位于项目内，预计2025年随项目交付同步启用，为业主子女提供便捷的学前教育服务。同时，项目是新生片区在售项目中唯一可申请科学高中龙岗分校学区的新盘，拥有显著的教育资源优势。
科高龙岗分校是一所12年制优质学府，总投资约12亿，是龙岗区重大民生工程。该校在龙岗区排名第三（高考），2023年高考一本（特招率）高达90%，600分以上284人；2024年高考600分以上50人，总体特控率65%。学校师资雄厚，重点高校硕士占比70%，与科高本部共享教师资源，实行一体化管理。在2024年小一录取积分是100分（属于第一类生源龙岗户口+学区房），初一积分是67.9分（第六类生源深户+学区租房）。
学校硬件设施精良，总建筑面积约12.3万平方米，配备3栋教学楼、1栋多功能室内综合体（含容纳1000人的报告厅和室内运动场）、15个足球场等，打造"全面发展+教学基础+足球革新"的办学特色。2023年8月，项目西侧规划新建36班惠岭小学，与科高龙岗分校共用运动场，进一步丰富区域教育资源。
除科高龙岗分校外，项目周边还有东兴外国语学校（36班九年一贯制公立学校，注重外语教学），距离约800米，在2024年东兴外国语学校小一录取积分是75分（第五类生源龙岗户口+学区租房），初一积分是64.05分（第七类生源非深户+学区租房）。
科高龙岗分校 六大必读理由✦
9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；
科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；
2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；
重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；
科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；
科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。
（学校招生信息来源：深圳科学高中）
05项目现状
在2025年7月3日有前往实地探盘，远洋天祺已经是准现房状态，主体全部封顶，小区外立面跟门窗框架及玻璃全部做好了，看建设进度来看，在今年年底之前交房肯定是没问题的，可能还可以提前交付。
06综合评测
1、首先从区位来看，远洋天祺虽然处于坪地街道，但实际在新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村，远洋天祺西北侧现有的那一片工业园区也是规划待拆的医院。
2、从买房必备3件套来分析，远洋天祺是新生板块内也是整个龙岗唯一一个在售读龙岗科高学校的新盘，该校整体师资排名都不错，就是通勤有点距离，后期需要校车或家人接送，3号地铁线新生站已经开通，距离在500米，周边商业有点欠缺，需要去到坪地沃尔玛、创城one或今日百盛国际广场，有规划万科旗舰商业但是目前停工了，除了商业方面整体评分还是很不错的。
3、远洋天祺是片区内第二个绿建三星标准建设的新盘，放在整个深圳的新盘来看，绿建三星标准都是寥寥无几的，整体的用材用料都有更好的保障，很多好处细节在日常生活中更能体现出来。
5、远洋天祺居住人群相对没这么纯粹，总规划768户，其中商品房678户，人才住房90户。
6、远洋天祺停车位不足，总共768户，停车位700个，车位占比1：0.91，不过商品房住户是678套，满足业主们1户1卡的基本需求应该是可以做到的。
7、远洋天祺北边靠近以后的主干道龙坪路，双向6车道，特别是89平的3房户型，阳台面朝龙坪路，可能会有噪音影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
