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广州地铁珑岄上城：老黄埔的宜居新标杆

前言介绍

2024年12月10日，广州地铁以底价186,042万元竞得了黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约为1.7万/平方米。项目分为两期开发，一期紧邻中建海丝城首开组团，包括14栋住宅和一所幼儿园；二期则更安静且靠近内部，规划有住宅及一所小学。整个项目占地约17万平方米，总建筑面积高达382,619平方米，是一个低密度、大规模的社区。

项目概述

广州地铁珑岄上城作为该项目的一期工程，已经正式开盘销售。它位于广州市黄埔区的核心地段，占地面积50,415平方米，容积率仅为2.17，建筑密度为12%，绿地率为35.26%。总建筑面积达到150,242.91平方米，计容面积为109,436平方米，拥有1,054户住宅单元和1,014个机动车停车位（其中地上车位120个，地下车位894个），以及1,087个非机动车停车位。

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核心卖点

交通便利性

珑岄上城坐落于地铁5号线双沙站上方，实现了与地铁站的无缝连接，居民可以从小区车库直达地铁站厅层，极大地提高了通勤效率。这一特点使得它成为老黄埔板块内唯一一个能从地下车库直接到达地铁站厅层的地铁上盖项目。

教育资源

尽管一期目前只配备了一所幼儿园，但二期将建设一所小学，未来教育设施将进一步完善。周边还有华中师范大学附属中学等优质学府，为孩子们提供了良好的学习环境。

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生活配套设施

项目内部配有丰富的社区设施，如家庭综合服务中心、社区少年宫等，并且附近还将建成集办公、购物、居住于一体的大型商业综合体，其中包括比天环广场更大的购物中心。此外，北侧龙头山森林公园也为居民提供了理想的休闲去处。

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户型设计亮点

一期推出的住宅产品涵盖了多种户型，从小型三房到四房大平层不等，所有户型均采用超新规设计，确保了每家每户都有充足的采光和景观视野。特别值得一提的是，部分户型的使用率可以达到惊人的130%，这在同区域内是非常罕见的。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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