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引言：央企打造的全能宜居盘，多维度优势吸睛

增城华润・公园上城作为华润置地打造的优质项目，凭借诸多硬核优势成为区域内的热门之选。它不仅是 13 号线沙村站旁的地铁盘，还推出超新规产品，使用率高达 120%，更配套广外附九年一贯制学校、超 15 万㎡海贝公园与大型商业体，同时由央企开发商保障品质，无论是刚需自住还是注重生活品质的购房者，都能在这里找到理想的居住选择。

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位置：地铁 + 高速 + 城轨，通勤便捷覆盖大湾区

华润・公园上城的交通条件十分优越，轻松实现高效出行。项目二期距离 13 号线沙村站约 600 米，步行即可到达，在建的 13 号线二期横跨黄埔、天河等五大主城区，开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站）。自驾方面，出车库即达京港澳高速，能快速抵达黄埔区府及天河 CBD，畅达穗莞深等大湾区城市。此外，地铁 2 站可到新塘南站 TOD，这里是东部核心交通枢纽，十轨交汇，可北达白云机场、南通深圳宝安机场，多维交通网络让通勤与跨城出行都极为便捷。

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项目概况：大体量 + 高绿化 + 央企物业，居住品质有保障

作为体量庞大的宜居社区，华润・公园上城的基础参数亮点十足。项目建筑面积约 85 万㎡，规划 31 栋 33-43 层的楼栋，共 6036 户，车位数 7347 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。绿化率约 30%，搭配超 30 万方绿化（15 万方空中公园 + 15 万方小区园林）与润享家 4.0 体系社区景观园林，为居民营造出绿意盎然、舒适宜人的居住环境。项目由央企华润置地开发，品牌实力雄厚，品质有保障，同时优质的社区管理也为居住体验加分，让业主生活更安心。

户型设计：超新规高使用率 + 灵活布局，适配多样需求

华润・公园上城的户型设计极具竞争力，超新规产品带来高使用率与灵活空间。四期推出建面约 88-105㎡产品，使用率高达 120%，相同面积能提供更多实用空间。约 88㎡户型为四房两卫，主卧套房进深近 4 米，配备 270° 景观飘窗，还设有独立折角玄关，兼具收纳与归家仪式感，开放式餐厨连通客厅形成 LDK 方厅，满足社交需求。约 77㎡户型采用 “少承重墙” 设计，空间可灵活调整，如将次卧并入客厅打造 5.7 米开间 “超级方厅”，或组合南向次卧满足二胎家庭需求。约 105㎡3+1 户型则做到南北通透、四开间朝南，公区 LDK 一体化设计，客厅最大开间达 6 米，搭配同尺度长阳台，主套房配备超大衣帽间与三分离洗手间，居住体验媲美豪宅。

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配套设施：全龄教育 + 大型商业 + 公园休闲，生活需求一站式满足

华润・公园上城的配套设施丰富完善，全方位覆盖生活所需。教育方面，小区自带 18 班公立幼儿园与 30 班公立广外附增城实验小学，招生范围仅针对本小区，且广外附初中已开学；对口的新塘三中加入增城广附教育集团，并与广州七中集团合作帮扶，实现 “同教材、同教研、同考试”，为孩子提供优质全龄教育。商业方面，家门口约 17.5 万㎡乐益天地预计今年下半年开业，作为地铁上盖大型商场，将引入 260 + 品牌与 13 大主次力店，涵盖影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等；项目还自带约 7000㎡漫步式商业街，部分已开放，日常购物便捷。休闲方面，拥有约 15 万㎡海贝公园（相当于 21 个标准足球场），规划超 35 项全龄活力配套，包括跑道、网球场、海贝中心等，社区通过天桥连接园林与公园；小区内还有 “1 轴 3 核心” 全龄段社区花园、分龄泳池、儿童乐园、约 2000㎡架空层泛会所（含健身区、书吧等），满足居民运动、社交、休闲需求。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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