光明【满京华金硕悦府】18号开样板房,下周五取证,科学城头排+新规100%得房率!
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满京华金硕悦府最新消息：
下周三（18号）开放样板房
下周五取证 （20号）、（23号）开盘选房。
项目介绍
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.61万/㎡
5、总建筑面积：21.8万/㎡
6、容积率：5.95
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：待定
9、总户数：1186户
10、总栋数及楼高：5栋，32-48层
11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：1335个
13、车位占比：1：1.12
14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年
15、交楼标准： 精装
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
平面图及户型图
地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
02商业配套
商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
教育配套
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
04休闲配套
光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
综合评测
1、首先从区位来看，满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算的上是一梯队的板块。
2、从买房的核心要素来看，满京华金硕悦府周边500米内拥有众多优质名校，均处于学区范围内，能够实现12年一站式教育，极为便利。交通方面，项目距离6号线光明站仅400米，未来附近还将设有满京华的集中商业区。星河COCO City即将开业，仅1公里之遥，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也仅需乘坐地铁两个站即可到达。总体而言，其综合条件相当优越。
3、满京华金硕悦府也算得上是科学公园头排景观楼盘，其1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。
4、满京华金硕悦府也是新规之后建设的楼盘，参考前期满京华金硕和府新规得房率，加上赠送后是能达到100%得房率的，并且其飘窗都是可以打掉的，这点在当下新房市场上面非常占优势。
5、满京华金硕悦府停车位非常充足，总规划1186户，停车位有1355个，车位占比达到了1：1.12，回家不用担心没有停车位的问题。
6、满京华金硕悦府一路之隔就是科学公园，深圳国际美术馆，深圳科技馆，周边还有光明农场，欢乐田园，虹桥公园，大顶岭森林公园等休闲配套，平时休闲娱乐都能有很好的去处。
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