龙华民治,檀悦府直降40万!312万抢买81平精装3房!全套价格表+深度解析曝光!
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龙华油松，檀悦府于2024年5月31日取证入市，推出1栋2/3/4单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡，总价409-728万/套，另外有6套63㎡的小户型，备案总价361-370万/套，计划在2026年10月30日前带精装交房。
檀悦府刚刚爆出了大招，在原有备案价打了85折的基础上，还赠送了巨额优惠，对比前期售卖的房源，总价直接又降了37-40万不等，折后均价约4.2万/㎡，折后单价3.85-4.55万/㎡，总价在312-437万/套。
81㎡的3房2厅2卫，折后总价312-331万/套，单价3.85-4.08万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价407-423万/套，单价4.28-4.45万/㎡。
96㎡的3房2厅2卫，折后总价421-437万/套，单价4.38-4.55万/㎡。
01、项目平面图
02、项目户型介绍
81㎡的3房2厅1卫采用了竖厅设计，进门处设有入户玄关，客厅开间达到3.5米，并采用了LKDB一体化设计，实现了动静分区的布局。其中一个次卧设计了双飘窗，厨房为U型设计，卫生间则采用了三段式分离设计，得房率为74.34%（不含赠送），朝向为西北。
95㎡的3房2厅2卫同样采用了竖厅布局，入户玄关宽敞明亮，客厅开间为3.55米，LKDB一体化设计确保了空间的高效利用，动静分区明确，一个次卧配备双飘窗，U型厨房操作便捷，卫生间三段式分离，得房率同样为74.34%（不含赠送），东南朝向确保了充足的阳光。
95㎡的3房2厅2卫以经典竖厅格局为基础，进门处的入户玄关增添归家仪式感，3.55米开间的客厅宽敞舒适，LKDB一体化设计让生活动线更为流畅，动静分区合理，三开间朝南的设计极大提升了采光与通风效果，一个次卧的双飘窗为居住者提供了更多的休闲空间，U型厨房实用高效，得房率74.34%（不含赠送），西南朝向。
116㎡的4房2厅2卫则采用了横厅南北通透设计，入户玄关大气典雅，客餐厅开间达到6米，LKDB一体化设计营造出奢阔的公共活动区域，五开间朝南的布局使得整个空间充满阳光，主卧采用南北通设计，私密性与舒适度兼备，U型厨房操作空间宽敞，得房率74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向，视野开阔，通风良好。
03、项目区域及楼盘介绍
檀悦府，由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里，同时，项目处于深圳中轴核心带，半小时车程可覆盖福田、南山、罗湖等核心区，兼具产业辐射与通勤便利性。
项目周边以高新技术产业为核心，依托坂雪岗科技城（华为总部所在地）及龙华数字经济圈，聚集大量科技企业与研发机构。此外，片区规划了国际商务区与多元产业升级，未来将引入更多科创企业及配套服务设施，形成产城融合的生态圈。
檀悦府，项目原先是水斗新围山嘴头工业区城市更新，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.3，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。
总规划882户，其中商品房610套，都是3梯7户设计，回迁房168套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，车位占比约1：1.46。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳汇珠实业有限公司
2、物业公司：中晟（深圳）物管服务有限公司
3、物业管理费：4.98元/㎡
4、总占地面积：1.6万/㎡
5、总建筑面积：19万/㎡
6、容积率：8.3
7、绿化率：40.12%
8、产权年限：2022年6月21日-2092年6月20日（70年）
9、总户数：882户
10、总栋数及楼高：3栋，32-47
11、梯户比：3梯7户
12、车位数：1290个
13、车位占比：1：1.46（包含写字楼、商业、住宅）
14、交楼时间：2026年10月
15、交楼标准： 精装
04、项目周边配套
交通配套：项目周边交通十分便利，邻近布龙路、五和大道以及珠三角环线高速等重要交通干道。家门口正在兴建中的是25号地铁线的“上油松站”，而深惠城际的“民治北站”则距离约2公里。目前，与之最近的地铁站是10号线的“坂田北站”，大约1.7公里的距离。
25号地铁线全长38.5公里，从宝安石岩汽车站出发，终点至文锦渡站，分两期开发建设。一期工程从石龙站开始，至吉华医院站，全线为地下敷设，设计时速为80公里。该线路于2024年3月6日正式动工，预计2028年投入运营。
学校配套：檀悦府配备了一所拥有6个班级的幼儿园，而楼下正在建设的新围学校将是一所拥有二十四个班级的小学。目前，该校的学生在松和小学借读。依据2024年龙华区教育局对于学区的划分，这所小学的学区被划归在松和小学，同时隶属于龙华区教育科学研究院附属外国语学校的小学部。中学的学区则被划分在新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部以及清泉外国语学校初中部。
商业配套：檀悦府自带7575平米的商业设施，邻近仅百米之遥便是天虹商场。在大约1.6公里的范围内，汇聚了万众城、岁宝shirbbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等繁华商区，而龙华区最具标志性的购物中心——壹方天地购物中心也坐落于此。作为全国领先的商圈之一，龙华超级商圈以其独特的魅力成为“核心中的核心”。壹方天地不仅是该商圈内规模最大的综合体，更凭借首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济和微旅游经济六大发展业态，成为展示龙华乃至深圳商业形象的重要窗口，持续引领着城市的消费潮流。
05、项目现状
在2025年4月份有前往实地探盘，檀悦府在2024年年底主体就已经全部封顶，目前小区花园也已经有对外展示，现在正在安装门窗玻璃框架。
06、综合评测
1、首先从区位来看，檀悦府所处的区位属于龙华民治老中心地带，相对于现在龙华的上塘，红山，北站，乃至中心区跟清湖板块而言，都是不如的，不过比起观澜及大浪板块来说还是比较优的选择。
2、从买房必备3件套来分析，檀悦府目前距离地铁站有些距离，不过家门口100米就有25号地铁线上油松站在建，未来地铁出行还是比较便捷的，周边也有天虹商场，壹方天地购物中心，商业氛围还不错，小区家楼下也有幼儿园跟新围小学，虽然不是什么名校，但是胜在接送方便，刮风下雨也不用担心，总体来说评分一般。
3、檀悦府车位比较充足，总共882户，总的车位数有1290个，分配给到业主使用的是可以达到1：1的车位配比的。
4、檀悦府这次价格降下来后，总体来看性价比还是不错的，特别是81平的3房1卫总价312-330万这个价格区间，目前同等价位的新房也只有观澜才能买到，96平的3房2卫总价420万左右，可以作为对比的楼盘也不多。
5、檀悦府居住人群相对没这么纯粹，总共882户，其中商品房610套，回迁房168套，保障房104套，不过回迁+保障都是集中在1栋4单元跟5单元，在后期二手房市场上流转，回迁房也可能会带来一定的冲击影响。
6、檀悦府容积率偏高，高达8.3，在整个龙华市场上的新盘来看都是相对少见的，小区花园也比较小，平时园区内活动空间有限。
7、檀悦府周边的城市界面感欠佳，四周基本都是被工业园区跟城中村环绕，并且在未来10年内都很有新的变化，不过对应带来的就是其通风效果跟室内视野都会比较好。
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