龙岗【中海新都荟】特惠工抵房总价190万起!地铁口+华中师范学校!售楼处电话!
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中海新都荟，位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，属于龙岗龙东片区，项目距离地铁16号线龙东站仅50米，一个红绿灯上沈海高速，10分钟内到高铁站；项目自带幼儿园，1000米范围内华中师大附属中小学；自带1.8万㎡商业，周边共配套超过4万㎡的商业供生活所需。
共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套。
项目是少见的高层，还有2栋16-24层高的住宅，居住层面上来看，3.18的容积率，就足以体现出是非常宜居的。
产品户型图
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，主卧南北通双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.99㎡/次卧6.14㎡/次卧6.12㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.78%（不含赠送）主朝东北或西北向。
82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.4㎡/次卧7.65㎡/次卧7.49㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.77%（不含赠送），西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧8.37㎡/次卧8.3㎡（包含墙体飘窗），得房率79.77%（不含赠送），西南或东南朝向。
备案价格表
01项目基础信息
【项目名称】中海新都荟
【占地面积】约2.9 万平
【建筑面积】约 12.5 万平
【推售产品】79㎡-82㎡-89㎡
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】540 套
【车位数】868 个
【容积率】3.18
【绿化率】40%
【梯户比】2梯 6 户
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口）
02交通配套
项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心，4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线⑤，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站。
【高速路网】约500米⑥沈海（深汕）高速龙岗出入口，串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。
【景观干道】深汕路品质提升工程⑦，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。
03教育配套
项目自带一所9班制幼儿园，据2025年龙岗区教育局的学区划分，中小学学区被划入华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校距离项目大约800米。
这所学校成立于2018年9月，是一所提供九年一贯制教育的公办学校，共有45个班级。根据2024年的招生数据，小学一年级的录取积分是83.5分，而初中一年级的录取积分则为86.1分。在龙岗区，只要持有购房合同即可申请学位，而深圳户籍的居民加上学区内商品房的业主，其子女100%可以入读该学校。
04商业配套
项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接龙岗中心城及大运商圈，可肆意享受快意繁华。
05开发商品牌物业
四十四载中海集团，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资直属的49家副部级央企单位之一。深耕深圳35年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作。落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部。以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居！
中海物业,中国首批一级资质物业管理企业，历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积约3.2亿平米，服务超100家世界500强企业。
优缺点分析
优点：
1、刚需3件套都具备，商业和地铁近在咫尺。龙岗目前在3万以下能买到地铁口的新盘也只有这个盘能买到。
2、小区低容积率3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层。
3、中海品牌开发的楼盘户型实用率一直很高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到90%以上。
缺点：
1、片区未来旧改的体量比较大，整体开发起来需要成长周期。
2、片区内还有大量的民房和厂房，整体面貌差些。
3、小区有回迁房和保障房，居住不纯粹。
4、车位比1：0.86，车位略微不足。
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