十年磨一剑!粤海街道唯一新盘取证!翰熙典居、售楼处电话、单价8.5万起!总价8字头上车!
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南山区粤海街道，也是中国最牛街道！
是深圳市科技创新和总部经济的主阵地，拥有212个产业园区，超过千家高新技术企业。这里不仅是华为、腾讯等科技巨头的发源地，也是众多创新企业的孵化地，被誉为“中国硅谷”。
南山粤海，翰熙典居已取证！
综合折后9折，折后均价：10.15万㎡，6月7日开始认筹冻资，冻资30万开盘当天购房9折优惠，预计6月中下旬开盘。项目目前已经开放展厅和样板房。
105平3房2卫，折后总价：894—1236万
120平3+1房2卫，折后总价：1038—1419万
140平3+1房2卫，折后总价：1457—1758万
本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2028年带精装交房！
翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。
01项目概况
桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。
分三个地块建设
01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。
规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。
规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。
02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。
03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。
规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。
规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。
翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。
项目紧邻南山科技园，辐射半径3公里内覆盖腾讯、大疆、中兴、华润、迈瑞等头部企业，形成以互联网、人工智能、高端制造为核心的产业集群。片区还规划有深圳湾超级总部基地，通过在建地铁15号线串联前海、留仙洞等商务区，进一步强化产业联动。
项目基础信息
开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
物业公司：自有物业
物业管理费：6.5元/㎡
总占地面积：4.16万/㎡
总建筑面积：50.57万/㎡
容积率：8.62
绿化率：35%
产权年限：2023年-2093年（70年）
总户数：3030户，其中可售商品房714套
总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）
梯户比：3梯5户
车位数：2600个
车位占比：1：0.86
交楼时间：期房待定（预计2027年）
交楼标准： 精装
02
项目配套
交通配套：楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。
教育配套：据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。
南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。
商业配套：距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
海岸城购物中心（图源网络）
文娱配套方面：项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
04产品介绍
105㎡的3房2厅2卫：A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧18.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
105㎡的3房2厅2卫：A2户型（2栋4单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧18.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。
105㎡的3房2厅2卫：B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧17.3㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。
120㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/2栋3单元05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧31.5㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。
120㎡的3房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区3个卧室分别做到了主卧33.5㎡/次卧9.9㎡/次卧11.5㎡/书房6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。其实也可以改4房。
140㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧42.11㎡/次卧14.43㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。其实也可以改4房。
04项目优点
1.地段无敌：粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管；
2.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海；
3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空；
4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。
5.教育优质：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力
项目缺点
1.容积率高：37万㎡综合体+3030户高位密度，居住体验存疑；
2.业态复杂：714套商品房+1525套回迁房+791套保障房，圈层混杂；
3.景观缺失：北向深大生活区，南向滨海大道噪音，东西被科技园写字楼群“环抱”。
4.交付时间：项目目前已经封顶，但要等到几个地块整体28年同时交房，交房时间长；
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