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保利天奕作为保利地产「雅颂系」广州首秀，这个坐拥粤港澳大湾区生态与市域黄金中轴的超级TOD（规划中）项目，以“外环外罕见的千万级配置”强势出圈。

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

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【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

在高度内卷的广州豪宅市场，保利天奕以“CBD松弛度假感豪宅”破局。2025年5月，它以176套网签、21亿成交额登顶广州新房三冠王，现象级热销背后，正是对高净值人群“出则繁华，入则静谧”生活诉求的精准回应。

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项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

项目首期地块采用了经典的南低北高行列式布局，且所有楼栋均为T2板式独栋。

T2独栋楼型因为面宽大进深小，如果采取围合式布局，虽然可以形成中心花园，但看起来会像个大屏风，有点小压抑，再加上板式住宅退距要求比较高，因此更适合采取行列式布局。

从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显，向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底，向东，可饱览琶洲中二区城景，向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余，向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

教育配套

前段时间保利天奕东南侧500米的公立九年制学校，已正式官宣引进广州第五中学办学以及管理，但是值得一提的是该地块还没拍，所以什么时候建，什么时候开学都是未知数。

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按照目前广州就近入读政策，保利天奕距离该学校只有500米，业主们符合人户一致的条件下就可以申请入读该学校的小学部。

此外项目西南侧还配建了一所私立国际学校，如此家长们在小孩教育方面也多了一个选择。

商业配套

保利天奕近距离是没有现成的商业配套的，不过过了黄埔涌的涌北就有现成的商业配套，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商业，而最近的商业就是六元素体验天地约600米，未来项目还会配建底商可以满足业主们的日常需求。

项目内部涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，还有400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，无处不显豪宅调性，小区打造的2500平下沉式会所目前也开放了实体，品质还不错。

建面约120m²四房

2、建面约140m²四房

3、建面约190m²四房

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交通配套

保利天奕所处的还是属于无路无桥的生地，项目会修建一条临时桥以及一条永久道路，目前临时桥就是我们去售楼部所走的，永久道路26年就会正式开通，业主们收楼之前就会肯定完工。

项目距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行大约11-13分钟，约1.1公里还有11号线和12号线（在建）赤沙站，项目的公共交通是非常方便的。

自驾的话也是非常方便，周边新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速港等交通干通往珠江新城和金融城也非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾珠金琶需要多久：

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