宝安【保利·瑧誉府】宝中超100%新规使用率新房!114-143㎡纯居社区四房!户型图曝光!

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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最新消息：去年宝中土拍地块A001-0219正式命名为【保利·瑧誉府】，已开设临时展厅，预计今年第三季度入市，最快7月份！

规划两栋住宅楼，1栋一单元44F，1栋二单元45F，户型面积为114-122㎡四房两卫，138㎡4+1房两卫，143㎡4+1房两卫横厅和143㎡4+1房两卫竖厅，共403套房源，纯商品房住宅小区，车位455个，新规设计，网传户型使用率高达108%，每户都有专梯入户空间，4梯5户设计。

网传户型图曝光，放在下面，具体已官方发布为准！

前面的那块空地已经调整成学校了，这就意味着未来保利瑧誉府西向的视野不但不会被遮挡，还能看到海景和企鹅岛。

平面图及户型图

114㎡四房两卫

123㎡四房两卫

138㎡4+1房两卫

143㎡4+1房两卫

优劣势分析及适合购买人群

优势：

1、地段与发展潜力：项目处于宝安中心区，在《前海总规》中被纳入湾区 “国际会客厅” 的城市新中心范围，靠近企鹅岛、前海等重点经济区域。腾讯全球总部择址宝中大铲湾，总投资约 370 亿，未来将有约 9.1 万名通信技术精英以及 6.3 万人以上的精英人才汇聚，为片区价值提升注入强大动力，保利瑧誉府也将随之受益。

2、配套设施

教育资源：旁边规划有 1 所九年制 27 班学校。根据 2024 年宝安区教育局学区划分，小学学区涵盖海韵学校、海裕小学、宝安小学等；中学学区包括新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校师资在宝中名列前茅，创建于 2013 年，教学规模为 50 班。

商业配套：2 公里范围内商业氛围浓厚，有前海 HOP 天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等。3.5 公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体，满足居民多样化的消费需求。

交通出行：距离 11 号地铁线 “宝安站” 约 800 米，且毗邻 1/5/15 号地铁线及规划中的 28 号地铁线。周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（规划中）等交通要道，无论是市内通勤还是对外出行都十分便捷。

3、景观优势：除 114㎡户型外，其他户型基本可看海。项目东南向正前方看前海湾，采光和视野不受影响，南向可看大铲岛和伶仃洋。西侧原本规划 150 米高的商业地块调整为不超 30 米的学校，使得项目周边基本无高层建筑，整体景观良好。

4、产品规划：项目为纯商品房楼盘，居住人群纯粹。总规划 403 户，采用 4 梯 5 户、专梯入户设计。地下室有 2 层，规划 455 个车位，车位比约 1：1.3，停车位充足。由保利集团打造，品牌实力为品质和物业服务提供了有力保障。此外，作为宝中区域第一个新规建设的楼盘，拥有 100% 的得房率，在当下新盘中颇具优势。

劣势：

1、容积率问题：容积率为 5.4，相对较高，居住密度较大，这可能会在一定程度上影响居住的舒适度，例如公共空间的人均占有率可能较低等。

2、价格门槛：地块经过 82 轮激烈竞价，由保利集团以 28.2 亿元竞得，较高的楼面价预示着预计售价也不低。预估总价在 1000套，购房门槛较高，将很多预算有限的购房者拒之门外。

3、市场竞争：隔壁有中铁能建阅臻府，周边还有其他新盘或潜在供应，市场竞争较为激烈，在选择时购房者有较多对比对象。

4、项目规模：总占地面积约 1 万㎡，总建筑面积约 8.02 万㎡，仅由 2 栋住宅构成，小区内部空间和配套相对有限，难以打造大型的社区景观或丰富多样的社区活动设施。

5、噪音影响：靠近广深沿江高速，直线距离 300 米，部分北向、东北朝向户型对着宝体和新安老城区方向，可能会受到过往车辆以及城区嘈杂环境的噪音干扰 。

适合购买人群：

1、改善型购房者：项目均为四房及以上大户型，且是纯商品房社区，居住人群纯粹，配套设施完善，周边教育资源优质，适合那些有改善居住环境需求，对社区品质、周边配套和教育资源有较高要求的家庭。比如家中有孩子需要优质教育资源，或是希望提升居住舒适度和圈层质量的人群。

2、城市新贵与企业精英：临近企鹅岛、前海等重点经济区域，未来就业机会多，发展前景好。对于在这些区域工作的城市新贵与企业精英来说，保利瑧誉府的地段优势明显，交通便利，方便他们日常通勤，同时项目的高品质也与他们的身份和生活追求相匹配。

3、看好区域发展的投资者：鉴于宝安中心区的规划前景以及腾讯等大型企业的入驻，片区未来发展潜力巨大。对于看好该区域房地产市场增值潜力的投资者而言，保利瑧誉府作为区域内的优质项目，具有一定的投资价值，未来房产可能会随着区域发展而实现价值增长。

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系

项目简介

2024年9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。也是去年首宗“价高者得”的宅地，不限价，不受7090政策限制，溢价率直接干到35%！楼面价约52222元/平方米，首次把交房即办证纳入拿地条件。

宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

【保利瑧誉府】坐落于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，位于宝安中心区的核心地带。

规划两栋住宅楼，1栋一单元44F，1栋二单元45F，户型面积为114-122㎡四房两卫，138㎡4+1房两卫，143㎡4+1房两卫横厅和143㎡4+1房两卫竖厅，共403套房源，纯商品房住宅小区，车位455个，新规设计，网传户型使用率高达108%，每户都有专梯入户空间，4梯5户设计。

基础数据

开发商：保利置业

物业公司：保利物业

总占地面积：约1万㎡

总建筑面积：约8.024万㎡

容积率：6.2

绿化率：约30.11%

栋数：2栋

总户数：403

总层高：1栋一单元44层；1栋二单元45层

梯户比：4T5户

车位：455个，车位比：1：1.13

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：114-112-138-143㎡4-5房

配套介绍

01交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

02商业配套

商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

03教育配套

南边100米规划一所九年一贯制学校、西侧是海韵学校，对面新安中学

04文体公园配套

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

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