卷出天际,龙岗新生【保利招商雍山郡】6.X折,总价180万起

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龙岗新生的保利招商雍山，在2022年9月16号拿证入市，将在本周六（12月1号）加推1A栋工抵房，户型面积有69㎡的2房1卫，84㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，均价25000/㎡，69有20楼以上180-190万左右，84平米的总价205-215万左右，94的有中间楼层总价240-255万左右。

双央企开发有保障/69㎡2房低门槛/400万㎡旧改赋新

保利招商雍山郡

总占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约18万㎡

商业建面：约10272㎡

容 积 率：约5.2

总 户 数：规划1576户（商品房749户、安居型商品房(保障性住房)373户、全年期自持租赁住房454户）

商品房建面：约69㎡2房2厅1卫、约84㎡3房2厅1卫、约94㎡3房2厅2卫

产权年限：70年（2021.10-2091.10）

车 位 数：地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。

幼 儿 园：规划6班幼儿园，建面约1600㎡

区域亮点

保利招商雍山郡位于龙岗中心城东部的新生片区。

这是一个单价集中在“3-4”字头的片区，这个价格在龙岗，乃至全深圳都是地板价。

同时，这也是龙岗中心城主要的新盘供应区域，目前有250万㎡体量旧改扎堆。

▲龙岗中心城新生片区航拍图

城市更新对一个片区腾飞的助推作用已不用多加赘述。

南山高新片区，当年仅凭大冲村旧改一个项目，已提升整个片区的价值，令昔日“脏乱差”的大冲村成为集高端写字楼、高端住宅、商业等于一体的综合体项目，更成为如今深圳人的网红打卡地之一。

新生片区不只一个城市更新项目，近年来片区陆续有旧改新盘入市。

据不完全统计，项目周边还有新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等项目扎堆，体量超400万㎡，华侨城、豪方等品牌房企早已进驻。

当然，上班族赖以生存的地铁暂时还没有开通，这是片区还处于洼地的最大原因。

不过，深圳3号线四期工程已动工。

这期工程自3号线既有双龙站，沿线设站梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪，至坪地六联站，预计2025年通车。

新生片区所在的站点是新生站。

▲3号线四期工程站点 | 深圳地铁

规划中的21号线，从前海站出发，串联前海、南山科技园、西丽、民治、坂雪岗，至坪地，与3号线可在新生站换乘。

21号线是一条快速线，未来建成通车后，乘坐21号线，预计45分钟，即可到达南山前海。

两条地铁线路，将令新生片区告别0地铁时代，加速新生与南山、福田中心的融合。

对于产业薄弱的问题，龙岗区2020年也开始正视，从单条腿走路，切换为双腿快跑。

在这一届党代会上，提出“双核引领，多轮驱动”战略：

以龙岗中心城-大运新城和坂雪岗科技城为核心，引领龙岗东部、西部双翼齐飞。

▲龙岗区“一芯两核多支点”发展战略布局图

虽然目前看集聚力不够、实力也不并不高，还不具备对外影响的辐射能力，但起码是已经上道了。

配套亮点

交通上，项目附近有地铁3号线延长线（预计2025年通车）和21号快速线（规划中）交汇。

同时紧邻龙岗大道、盐龙大道（全程无红绿灯），快速接驳水官、外环等高速。

预估下来，到罗湖仅约30分钟，福田仅约40分钟，南山仅约50分钟。

商业配套，除了自带建面约1万m²商业，2公里还有26万㎡商业集群。5公里可达龙城CBD中心，三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和龙岗书城）+龙岗文化中心+龙城广场。

教育方面，保利招商雍山郡自带1600㎡的公立幼儿园，1公里内还有仙田外国语学校、新梓学校、新生小学、龙岗中学等教育资源，就在项目东侧还紧邻一块教育用地，为规划中的27班制九年一贯制学校，

价格方面，目前保利招商雍山郡在售新盘多在4万出头，而雍山郡花园毛坯限价3.67万/㎡，带装修均价预计不超3.97万/㎡，相对比周边略有价格价格优势，整体差距可能在1000-3000元/㎡左右。

产品分析

保利招商雍山郡占地面积24989㎡，总建面约183605㎡，计容积率建面约130327㎡，其中住宅113005㎡，包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房。

商业约10272㎡，共规划1576户，车位共1377个。其中可售商品房约750套，安居房373套。

商品房户型主打入门刚需，为69-94㎡2-3房。

其中69㎡是刚需最受欢迎的小户型，给广大刚需一个上车的难得好机会，还是精装修交付。

户型设计颇有亮点，光收纳就有99个细节，360度无死角的解决用户生活上的痛点。

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