南山粤海新标杆!翰熙典居取证!894万起!学府一小+学府中学,全套价格表+优缺点解析曝光!
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南山粤海，翰熙典居于2025年6月6日取证入市，本次首推02地块的2栋3/4单元，共334套房源，面积有105㎡的3房2卫，120-140㎡的4房2卫户型，备案均价11.24万/㎡，备案单价9.47-12.45万/㎡，总价994-1758万/套，计划在2028年3月带精装交房。
翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，周边二手房在同样学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右。
01、项目平面图
02、项目户型介绍
105㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
105㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。
105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。
120㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。
120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。
03、项目区域及楼盘介绍
翰熙典居，位于深圳南山区粤海街道桂庙新村原址，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技总部，直线距离腾讯仅1公里，是科技园核心区近五年稀缺新盘。
片区所在的粤海街道被誉为“深圳最牛街道”，面积虽小但GDP超4000亿元，超过冰岛等国家，聚集了华为、腾讯、大疆等112家上市公司，人均GDP约6.32万美元，排名全球前列。项目兼具深大校园人文氛围与科技园产业资源，是南山区产城融合的标杆区域。
项目紧邻南山科技园，辐射半径3公里内覆盖腾讯、大疆、中兴、华润、迈瑞等头部企业，形成以互联网、人工智能、高端制造为核心的产业集群。片区还规划有深圳湾超级总部基地，通过在建地铁15号线串联前海、留仙洞等商务区，进一步强化产业联动。
翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
2、物业公司：自有物业
3、物业管理费：6.5元/㎡
4、总占地面积：4.16万/㎡
5、总建筑面积：50.57万/㎡
6、容积率：8.62
7、绿化率：35%
8、产权年限：2023年-2093年（70年）
9、总户数：3030户，其中可售商品房714套
10、总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）
11、梯户比：3梯5户
12、车位数：2600个
13、车位占比：1：0.86
14、交楼时间：2028年3月
15、交楼标准： 精装
04、项目周边配套
交通配套：项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。
学校配套：项目自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府一小（距离约430米，步行7分钟），初中学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府中学（距离约1.4公里，步行约22分钟）。
其中南二外学府一小，在2024年最低46.5分被录取（学区购房1年以下+非深户有居住证基础分48分），学府中学69.5分被分流（学区购房3年以上+学区内户籍基础分70分）。
商业配套：项目自身规划商业、办公及酒店业态，总建面约10.65万㎡，海岸城仅相隔800多米，周边2公里内覆盖保利文化广场、茂业百货、海雅百货等大型综合体，满足高端购物需求。此外，桂庙新村曾是深大学子的“美食村”，未来或保留部分特色商业，形成新旧融合的消费场景。
05、项目现状
翰熙典居目前主体已经高的栋数已经出地面40多层，矮的栋数也出地面有20多层，总体的建设进度还是很快的。
06、综合评测
1、首先从区位来看，翰熙典居所在的粤海街道，号称深圳最牛街道，其地段优越性不言而喻，从板块价值来说绝对算得上深圳一梯队的板块。
2、从买房必备3件套来分析，翰熙典居出门即享9/15号地铁线“深大南站”，配套的南二外学府一小+学府中学也是深圳二梯队的学校，师资还是不错的，不过学府中学积分较高需要提前3年以上买房才行，步行800多米就是深圳顶级商业海岸城，从这几个方面来看，评分还是很不错的。
3、翰熙典居也是粤海街道核心板块仅有的在售新盘，该板块上次入市的新盘还是在2019年的阳光粤海，至今已经过去6年，并且在未来多年内也很难再有新房入市。
4、翰熙典居虽然是近期入市的新楼盘，但是其也不是新规之后建设的楼盘，不过对比之前计划80%的使用率，现在也有所提升，基本达到了90%往上。
5、翰熙典居整体的居住人群没这么纯粹，总共3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，可售商品房占比仅23.56%，回迁房过多在后期二手房市场流通上可能会有一定的对冲影响。
深圳翰熙典居开发商售楼处电话 400-033-8083（中介勿扰）
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