抢工抵房!龙岗中海新都荟190万起抢精装3房!首付29万,月供6800元,地铁口50米!售楼处电话!
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龙岗龙东，中海新都荟于2024年1月17日取证入市，本次推出1栋1/2/3/4/5/6单元，共544套房源，面积有79-82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价151-345万/套，计划在2025年10月底前带精装交房。
中海新都荟是龙东板块唯一在售的新盘，家门口无缝接驳16号地铁线龙东站，首付29万起就可以上车一套精装3房！月供6800元！
中海新都荟在2024年1月份开盘以来，至今历时16个月，已经销控超350套房源，整体去化率约65%，还有100多套房源在售，就在昨日该楼盘推出了10套特价工抵房，79㎡的3房，一口价190万！单价约2.4万/㎡！
下面是前期正常在售的价格，整体折后均价2.83万/㎡，折后单价仅2.62-3.05万/㎡，总价在207-272万/套。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价约207-226万，折后单价约2.62-2.86万/㎡。
82㎡的3房2厅1卫，折后总价约224-242万，折后单价约2.73-2.95万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约250-272万，折后单价约2.8-3.05万/㎡。
中海新都荟的备案总价+备案单价表，可以作为参考：
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，主卧南北通双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.99㎡/次卧6.14㎡/次卧6.12㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.78%（不含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。
82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.4㎡/次卧7.65㎡/次卧7.49㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.77%（不含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧8.37㎡/次卧8.3㎡（包含墙体飘窗），得房率79.77%（不含赠送），阳台进深1.5米，西南或东南朝向。
03项目区域及楼盘介绍
中海新都荟，位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在繁华的龙岗区域，除了广为人知的坂田科技城外，宝龙科技城无疑是其后的璀璨新星，而中海新都荟便坐落于此。这片热土汇聚了众多明星企业，其中，比亚迪、亚辉龙、海能达等知名企业更是声名远扬，成为行业的佼佼者。步入2023年第一季度，宝龙科技城的规上工业总产值成功突破千亿大关，增速在全区中独占鳌头，强势领跑经济新浪潮！
中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积则达到了约12.5万㎡。其中，计容建筑面积约为9.37万㎡，容积率为3.18。社区内绿化覆盖率高达40.02%，为居民营造了宜居的生活环境。
项目由6栋小高层住宅组成，楼层从16层到31层不等。1栋1单元为16层的商品房，1栋2/3单元为31层的商品房，1栋4单元则结合了回迁房与商品房，共有24层。1栋5单元为30层的回迁房，1栋6单元同样是30层的回迁房，包含了保障性租赁住房的03户型和公共租赁住房的02户型。除此之外，2栋还配有一所9班规模的幼儿园。
总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司
2、物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：2.9万/㎡
5、总建筑面积：12.5万/㎡
6、容积率：3.18
7、绿化率：40.2%
8、产权年限：2023年6月19日-2093年6月18日（70年）
9、总户数：974户，其中商品房880套
10、总栋数及楼高：6栋，16-24-31层
11、梯户比：2梯6户
12、车位数：868个
13、车位占比：1：0.89
14、交楼时间：2025年10月
15、交楼标准： 精装
三重归家礼序彰显着尊贵的仪式感：一进迎宾门楼，宏伟气势扑面而来；二进流水庭院，清澈水声潺潺相伴；三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，每一步皆如同漫步画卷之中。一轴二庭三园四景的设计巧思，将社区景观编织成一幅生动的风景长卷。中央景观轴如同一条翡翠项链，串联起多元景观功能区：水韵庭院中，古韵与水流交织成诗；艺术展亭则是灵感与美学的碰撞之地；童梦王国里，孩童的笑声回荡，是欢乐的海洋；春知学堂洋溢着求知的光芒；曲桥水苑则以婉约的姿态，展现着东方美学。
四景之中，绿野森境仿佛将人带入秘密花园；微风草坪是放松心情的绝佳场所；绿洲栖岸守护着静谧与安详；陶然春亭让人在春意盎然中流连忘返。这一方天地，不仅提供了全龄互动交流的理想场域，更满足了每位家庭成员的多样兴趣需求，成就了一个和谐美满的社区生活画卷。
04项目周边配套
地铁配套：中海新都荟，下楼即达16号地铁线龙东站。此线路作为连接坪山田心与龙岗大运枢纽的普通线路，为居民出行提供了极大便利。仅需两站，即可抵达坪山高铁站，而11站后到达大运站，更可换乘3号及14号线，拓展您的出行选择。
此外，项目距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，通过这条高速公路，您可以轻松连接南坪快速和水官高速，快速通往深圳的各个主要区域。无论您选择地铁还是驾车，中海新都荟的地理位置都将让您的出行更加高效快捷。
学校配套：该项目配备了一所拥有9个班级的幼儿园。根据2025年龙岗区教育局的学区划分，中小学学区被划入华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校距离项目大约800米。这所学校成立于2018年9月，是一所提供九年一贯制教育的公办学校，共有45个班级。根据2024年的招生数据，小学一年级的录取积分是83.5分，而初中一年级的录取积分则为86.1分。在龙岗区，只要持有购房合同即可申请学位，而深圳户籍的居民加上学区内商品房的业主，其子女100%可以入读该学校。
商业配套：项目自带1.25万㎡的商业设施，为居民提供了便利的购物和娱乐选择。周边更有中信龙盛广场的2.2万㎡商业街区，汇集了众多品牌商店和美食餐厅。即将建成的16号线地铁商业下沉广场也将为区域带来新的商业活力。此外，还有万科广场、天虹商场、万科里、世贸百货和天基城等多个商业体，构成了一个繁华的商业网络，满足居民的各种消费需求。
05项目现状
在2025年6月5日前往实地探盘，中海新都荟主体已经全部封顶，外立面跟门窗框架也都已经做好，花园已经呈现，现在正在打造室内装修，按照合同约定是在今年10月份交房，现在已经是妥妥的准现房状态，所见即所得，不用担心烂尾问题。
06综合评测
1、首先从区位来看，中海新都荟虽然也是属于宝龙街道，但是实际上比较偏移宝龙科技城的核心区域，属于龙岗龙东板块，价值相对略逊。
2、从买房必备3件套来分析，中海新都荟家门口就是16号地铁线龙东站点，500米内也有沈海高速同乐出入口，交通方面是很便捷的，周边有小体量的商业体相对低端，同心实验学校距离700多米，接送小孩相对没这么方便也不是什么名校，总体评分一般。
3、中海新都荟容积率仅3.18，也有2栋总高16-24层的，其它2栋商品房也是31层，整体的住家舒适度还是不错的。
4、中海新都荟已经是妥妥的准现房，今年买10月份前就可以交付入住，所见即所得，不用担心烂尾问题。
5、中海新都荟这次推出的特价房，79平的精装3房，总价190万在龙岗是很难有新楼盘可以作为比较的，特别是其家门口就是地铁口，这点在龙岗别的新盘都是做不到的。
6、中海新都荟居住人群相对没这么纯粹，总共974套，其中商品房880套，保障性住房有94套。
7、中海新都荟停车位不足，总共974户，停车位868个，车位占比1；0.89。
8、中海新都荟周边的城市界面相对欠佳，基本都是以民房或者工业园区为主，在5-8年都是很难改变的，需要很长周期去改善。
9、中海新都荟栋数之间的得房率是有区别的，1单元得房率81.34%，2/3单元得房率79.78%，4单元得房率79.38%，5单元得房率79.42%，6单元得房率76.85%，以上所述得房率都是不含赠送的。
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