南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-…
望海玥家园优缺点分析
✅ 核心优势
地段稀缺性
位于南山蛇口核心区，与中信东角头、半岛城邦五期并称“蛇口三大新盘”，片区新房长期断供。
紧邻半岛城邦等豪宅区，步行可达海上世界、渔人码头（改造中）、滨海栈道等高端配套。
交通便利
地铁2/8号线东角头站200米，未来13号线直达深圳湾口岸，通勤效率高。
小户型门槛低
住宅主力为67-125㎡刚需改善户型，均价约11万/㎡，总价650万起，是蛇口稀缺小户型新盘。
配套成熟
教育：划片育才太子湾学校（900米），虽非顶尖但集团化办学有保障。
商业：自带1万㎡商业，周边海上世界、K11等高端商圈覆盖。
生态：滨海栈道、女娲公园步行可达。
❌ 主要劣势
回迁房占比高
住宅共395套，仅52套为可售商品房，其余为回迁房，居住纯粹性受影响。
容积率高且景观受限
容积率7.25，部分低层户型受公寓楼遮挡，仅高楼层可享“二线海景”。
周边城市界面待升级
渔二村旧改未完成，邻近废弃办公楼，城市面貌较老旧，改造周期长。
车位紧张
超高层设计导致车位配比不足，未来停车可能受限。
综合建议
适合人群：预算有限但追求蛇口地段价值的刚需改善客，或长线投资者。
需权衡：需接受回迁房混居、短期城市界面一般等短板，但长期配套和地段增值潜力明确。
优势上，首先是地段绝佳，处于蛇口核心板块，西侧邻近海上世界，东侧靠近歌剧院和深圳湾口岸，南侧直面深圳湾，尽享区域发展红利 。交通出行便捷，距离2号线/13号线（在建）东角头站直线距离约220米 ，地铁出行方便 。商业配套丰富，自带1万㎡商业 ，周边还有海上世界、k11购物艺术中心等高端商业综合体 。部分中高层户型可看海景 ，景观资源优越 。且有小户型产品，建面约36 - 60㎡，总价相对较低，适合刚需上车 。不过也存在不足，如项目体量较小，仅3栋超高层 。容积率7.63偏高 ，居住密度较大 。车位紧张 ，居住人群不够纯粹，回迁房占比约86.8% 。
望海玥开发商电话： 400-033-8083 营销中心
深圳望海玥售楼处电话： 400-033-8083 营销中心
南山望海玥营销中心电话： 400-033-8083 售楼处
望海玥售楼中心电话： 400-033-8083 售楼处
望海玥售楼处销售电话： 400-033-8083 开发商营销中心
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！
▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）
▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25
▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套
▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房
望海玥开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
深圳望海玥售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
南山望海玥营销中心电话：400-116-7278（官方）售楼处
望海玥售楼中心电话：400-116-7278（官方）售楼处
望海玥售楼处销售电话：400-116-7278（官方）开发商营销中心
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
深圳南山（望海玥）
售楼处营销中心电话： 400-033-8083 （开发商）预约看房热线！
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！
公寓官方户型图:
望海玥家园开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎ 400-033-8083 （中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处电话 ☎ 400-033-8083 登记
望海玥家园开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎ 400-033-8083 （中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处电话 ☎ 400-033-8083 登记
望海玥家园开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎ 400-033-8083 （中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处电话 ☎ 400-033-8083 登记
60㎡效果图
※住宅户型图※
望海玥家园开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎ 400-033-8083 （中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处电话 ☎ 400-033-8083 登记
看完以上介绍，如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！
深圳望海玥开发商售楼电话： 400-033-8083 营销中心南山望海玥营销中心电话： 400-033-8083 售楼处望海玥售楼中心电话： 400-033-8083 售楼处望海玥售楼处销售电话： 400-033-8083 开发商营销中心
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
本项目推广名为“望海玥"，售楼处电话： 400-033-8083 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
