2025 深圳鸿荣源珈誉玖玺最新价格分析、优缺点分析 深圳鸿荣源珈誉玖玺值得买吗?

最新消息！鸿荣源珈誉玖玺加推在即，仅约354万起，就能低门槛入住鸿荣源高端玖系大城，绝佳机会，可直接认购！

此次加推的75㎡-97㎡三房产品亮点十足：

- **75㎡的3房2厅1卫**：折后总价约353 - 369万/套，单价4.69 - 4.9万/㎡，南向布局，性价比超高。

- **78㎡的3房2厅1卫**：折后总价约366 - 387万/套，单价4.67 - 4.93万/㎡ ，空间更显阔绰。

- **84㎡的3房2厅2卫**：折后总价约388 - 412万/套，单价4.63 - 4.92万/㎡，全视角园景，尽享惬意。

- **97㎡的3房2厅2卫**：折后总价489 - 510万/套，单价5.02 - 5.24万/㎡，为珈誉府绝版横厅三房，使用率高。

值得一提的是，12栋首次开盘的四房产品已基本售罄。本次加推的三房采用3梯5户设计，舒适度高，十分稀缺。10栋二单元作为整个大城唯一100米以下的高层，仅31层，3梯7户，实用率超高 。

鸿荣源珈誉玖玺地处宝安沙井核心区新桥板块，属于建面约248万㎡的超大型综合体项目珈誉府。项目临近11号地铁线“塘尾站”，约300米可达，畅行全城。周边商业氛围浓厚，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场、宝安首家山姆会员店、海岸城约20万㎡商业齐聚。项目旁规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，教育资源优渥 。如此高性价比的品质房源，不容错过！

项目介绍

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

珈誉府将分为 8个地块进行开发，即将推出的是3区的10栋2单元和12栋住宅，本次加推总套数近400套。

3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。

【项目名称】鸿荣源.珈誉玖玺

【推售产品】75-122㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年底

【总 户 数】规划2479户

【车 位 数】约2795个

【物业公司】鸿荣源物业

【物 业 费】5.9元/㎡

【容 积 率】约5.42

【梯 户 比】2T2/3T5/3T6/3T7

户型介绍

小区品质

【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。

交通配套

门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道

商业配套

自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

教育配套

鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

休闲配套

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

项目点评

项目劣势：

1.鸿荣源.珈誉玖玺周边存在大量的厂房、农民房，周边整体的城市面貌比较差，而且在短时间内很难发生改变；未来就算有旧改的可能，业主会长时间面临噪音、粉尘、交通等方面的影响；

2.项目旁边凤塘大道交通目前就比较拥堵，未来更多的业主入住+商业开业，会在一定程度上加剧拥堵；其次，11号线虽说是快线，但乘坐人次太多，特别是上下班高峰时期，乘坐比较拥挤；

3.项目和一区、二区属于不同的社区，按照目前校区划分，项目不在深外宝安分校北校区范围，这一点一定要区分开；而且深外宝安南校区是27班制，虽然学校同属深圳外国语，但是学校班级有限，后期入学会对积分的要求可能比较高；

4.投资客更应该绕道而行，投资最注重的亮点，第一增值，第二流通；整个珈誉府公3期开发，8000多套商品房，参考深圳大型小区二手房的挂牌价格以及砍价空间，大社区业主之间竞争更加的激烈；

鸿荣源·珈誉玖玺项目优势盘点

一、硬核配套

1. 商业：家门口便是约50万平的壹方奥特莱斯商业，满足一站式购物、休闲娱乐需求 。

2. 交通：距11号线塘尾站仅约300米，这条线路堪称宝安生命线，畅行全城无忧 。

3. 教育：珈誉玖玺位于稔田社区，大概率就读深外宝安南校区（27班制）。目前一区、二区还有尾盘，学区选择上更具优势，有需求的购房者可考虑 。

二、纯粹居住环境

鸿荣源·珈誉玖玺共2479户，均为商品房，无公共住房、安居房、公租房及回迁房、人才房等 。业主群体纯粹，多为刚需自住，对小区维护度高，沙井区域纯商品房出租率低，居住氛围浓厚 。

三、市场认可度高

自珈誉府一区、二区入市，连续两年（2023 - 2024年）荣膺深圳新房销量冠军，备受购房者青睐 。鸿荣源物业口碑出色，为业主提供优质服务，居住体验佳 。

四、空间优势

项目属大社区，部分飘窗可打掉，实际得房率在77% - 78% ，算上飘窗整体得房率达90%左右，空间利用率高 。

总结

考虑珈誉玖玺时，建议关注一区、二区尾盘的楼层情况 。一区、二区不仅学区更优，且交楼时间早，能更早入住 。相较之下，珈誉玖玺虽有亮点，但存在学区减配问题，且价格波动不明显 。购房者可综合考量自身需求，做出合适选择 。

深圳鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼处电话 400-033-8083（中介勿扰）

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