2025深圳南山前海时代三期尊府计划即将加推,3月底加推58栋楼王245-285平大平层、全面分析是否值得购买?

前海时代三期尊府：极致奢居，璀璨启幕

前海时代三期尊府，作为前海区域的人居典范，目前样板间已盛大开放，诚邀品鉴。项目将于3月底重磅加推58栋楼王单位，以3梯2户的奢适规划，打造纯粹高端居住体验。楼王涵盖建面约245㎡的4房3卫以及285㎡的4房4卫大平层户型，仅有77套稀缺房源，其中245㎡户型共39套，285㎡户型有38套 。每一寸空间都经过精心雕琢，匹配层峰人士对品质生活的极致追求。

紧接着，预计5月项目将推出53栋三单元，带来建面约89㎡和190㎡的住宅产品，共计172套。值得关注的是，这将是前海时代三期最后一批小户型住宅，机会难得，错过再无。无论是追求奢阔空间的改善型购房者，还是渴望入驻前海的刚需人群，都能在这里找到理想之选 。

前海时代三期尊府雄踞前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，占位前海自贸区住宅C位，正南直面水廊道公园，东南可观南山翠影，西南远眺城市海景，自然景观资源得天独厚 。整个前海时代项目总建面约130万㎡，集商业、写字楼、公寓、酒店、住宅于一体，是规模宏大的超大型综合体，尽享一站式便捷生活 。

在交通出行上，项目周边轨道交通极为发达。距离1号线鲤鱼门站约720米，5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线在此交汇，畅达深圳各个区域。此外，深惠城际铁路（预计2026年后部分开通）鲤鱼门站距项目约780米，未来还将接通深珠城际，实现地铁化管理，刷深圳通即可便捷出行 。道路交通方面，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）、梦海大道等城市主干道，快速连接前湾、妈湾、宝安中心等地，出行无忧 。

商业配套同样十分完善，项目自带约5.1万㎡商业，周边还汇聚了约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，繁华商圈近在咫尺，满足日常购物、休闲、娱乐等多元需求 。教育资源上，根据2024年学区划分，项目归属于「南二外创新桂湾学校」和「南山实验前海港湾学校」，为孩子的成长提供优质教育保障 。

如果您对前海时代三期尊府感兴趣，想了解更多项目详情、预约看房，欢迎拨打售楼处电话 400-033-8083（中介勿扰） 。前往营销中心参观样板间，请提前拨打售楼处400热线预约，期待您亲临现场，感受前海时代三期尊府的非凡魅力，开启前海奢居新篇章 。

据了解，3月加推的房源要涨价，销售最新的对外口径是约12-13万/㎡的均价，较过去「尊府1」的9.9万/㎡高了约2万多。这次的价格估计会引起一些热议，事实上「前海时代」本来就是不限价的地块，再加上现在全面放开，房企都是逐利的，调整价格试探一下市场的行为也可以理解。

基本信息

「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

项目分五期建设，三期推售。

2014年11月，前海时代一期首次开盘，推售675套房源，建面49-132㎡1-3房，均价4.2万/㎡，单价3.9万-4.5万/㎡。

现场约2000人到场，当天售罄。

2015年12月，二期CEO公馆开盘，550套房源，主推建面180、252及254㎡4房，备案价6.5-9.8万/㎡，当天售罄。

2021年3月，二期20套尾货低调发售，户型为建面128-254㎡大户型，单价8.74-11.05万元/㎡，总价约1330-2803万元/套

目前推售的是前海时代三期尊府，大体分了3个地块：

7-2地块（尊府1）为55-60栋，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层。其中55、56、57、60栋270套于2023年12月开盘，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房，其中53-1和53-2栋344套于2024年3月开盘，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，如今仅剩少量房源。

5-1地块精品住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型，全部未售。

计划3月加推的住宅位于7-2地块（尊府1）58栋77套245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层；

随后计划5月加推的住宅位于5-2地块（尊府2）53-3栋约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

基础信息

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余房源：

1️⃣58栋77套：89㎡3房，190㎡4房（5月推售）

2️⃣53-3栋172套：210-280㎡4-5房（本次推售）

3️⃣52-2栋约256套：面积情况还未知（推售时间待定）

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

项目户型

3月推售58栋

A户型 285㎡

B户型 245㎡

项目区位

前海三湾中，桂湾是配套相对最为成熟的板块，目前桂湾片区目前建设已经近8成，前海已交付的23栋写字楼中，约有90%位于桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。

截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。涵盖了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司均已入驻。

此外，投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆、卓越intown，也都在桂湾。

项目配套

交通配套

公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

休闲/医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

小区品质

深铁府系精工携手匠心团队，联袂共筑世界湾居新坐标，香槟金搭配高级灰调立面，现代建筑与艺术风格交相辉映，勾勒前海天际美学封面。

·景观设计 ：DDON笛东/梁黄顾事务所

·室内设计 ：CCD郑中/ARUP奥雅纳

·建筑设计 ：Leigh & Orange/A+E奥意建筑

公区展示

内部园林展示

同类产品比较

前海时代三期此次计划加推的户型均是250㎡以上的大平层单位，目前南山与之相似面积的大平层新房有南山白石洲的深业世纪山谷，以及红树湾深超总的中海深湾玖序。此外，预计下半年入市的华润后海项目也与其户型相近。

深业世纪山谷在售户型为233㎡、280㎡、386㎡，其中，233㎡户型折后总价约1659-2771万元，折后单价9.7万，280㎡户型折后总价约2090-3908万元，折后单价10.3万，主要剩余楼层以高楼层为主，约剩余约189套；

中海深湾玖序目前在售户型为196㎡、252㎡、328㎡，其中252㎡户型总价约2802-4695万元，单价约13万，328㎡户型总价约3882-5993万元，单价约。整体货量剩余约69套。

总体而言，前海时代尊府价格若按照按照传闻的12万元/㎡定价，则总价约在3000-3480万左右。

预计价格要高于深业世纪山谷，与中海深湾玖序玖序持平或略低。前海时代三期尊府的推盘信息仅供参考，具体详情及开盘信息以开发商公示信息为准。

周边二手房价格参考

总结

前海时代三期尊府：优势与不足并存的品质之选

一、显著优势

1. 核心地段与景观优势：项目坐落于前海桂湾C位，这是前海发展最成熟的区域。正南侧紧临水廊道公园，东南可眺望南山西南能欣赏城市海景，景观资源得天独厚，在区域内优势突出。周边配套也在持续完善，无论是日常购物、休闲娱乐还是工作出行，都能轻松满足。

2. 交通与商业优势：交通极为便捷，距离1号线鲤鱼门站约720米，5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线在此交汇 。未来还将接通深港西部快线和深珠城际，畅达大湾区。自驾方面，紧邻月亮湾大道、滨海隧道等主干道。商业配套上，自带约5.1万㎡商业，周边汇聚万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等，繁华触手可及。

3. 产品品质优势：按照豪宅标准打造，部分楼王单位采用独立两梯电梯厅设计，极大提升了私密感，为业主营造专属的尊崇体验。大平层户型空间开阔，功能布局合理，满足高端居住需求。

4. 稀缺性与圈层优势：相比刚需户型为主的楼盘，尊府主打大户型，在市场上较为稀缺，吸引的业主群体经济实力和社会层次相对集中，圈层更加纯粹，有助于营造优质的邻里氛围和社区文化。

5. 教育资源优势：周边学校资源丰富，有南山实验集团前海港湾学校等已投入使用，区域内还规划有国际学校、九年一贯制学校等，公办与国际化教育资源互补，为孩子的成长提供多元选择 。

二、现存不足

1. 空间使用率问题：整体使用率不算高，像89㎡户型实际面积在66平左右。客餐厅面积以及卧室大小常被人诟病，居住的宽敞感有所欠缺。

2. 区域氛围问题：目前前海区域写字楼空置率较高，导致周边人气不足，居住氛围不够浓厚，需要一定时间来改善和提升。

3. 噪音影响问题：部分楼栋靠近滨海大道等主干道，受车辆噪音污染较大，如果选择这些楼栋，建议优先考虑高楼层，以此减少噪音干扰。

4. 医疗配套短板：相比交通、商业等配套，周边医疗配套相对薄弱，缺少大型综合医院，居民就医不太便利。

前海是深圳极具发展潜力的区域，桂湾更是配套与产业成熟的宜居宜业之地。前海时代三期尊府作为桂湾为数不多的新盘，对豪刚客户吸引力十足。若预算充足，能接受其不足，该楼盘值得入手 。

深圳前海时代三期尊府售楼处电话: 400-033-8083 预约来访下定当天更享折上折！！

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