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逸骏半岛

楼盘简介：

逸骏半岛项目由中山市逸骏置业发展有限公司开发建设，建筑面积达60万平方米，近4000户的大型居住人文社区；地处中山坦洲与珠海新香洲主城区交汇处，近享新香洲印象城（山姆会员商店）、香山湖公园等卓越的商业休闲配套。项目总建筑面积约60万㎡，规划建设环社区主题商业街、超1500㎡双泳池、多条塑胶跑道、球场、儿童游乐中心等高规格社区生活配套。

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逸骏半岛

【逸骏半岛·全新3期】迎春启幕！！！ 实用再升级91-110㎡，35栋单价9680元/㎡起 人民西路西，右转就到家 60万㎡全龄鼎配生活大城

珠海一路之隔，50米到珠海 带精装，赠送面积超多，得房率100% 小区配有：泳池/羽毛球/网球场/塑胶跑道/老人、儿童设施 新中式园林，万科睿服务，一流住户体验交通便利，距离珠海明珠站800米尽享双城生活

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逸骏半岛

【紧邻城轨明珠站畅联全国高铁网络】 同时，逸骏半岛步行约900米即可抵达广珠城轨明珠站，畅连珠三角乃至全国高铁路网。

【紧邻香海高速人民路出口】 逸骏半岛出门即是香海高速人民路出入口，一脚油门上高速，极速连接珠三角高速路网。

-新香洲主城丰盛举步享- 新香洲新行政中心的优越配套，为逸骏半岛带来更高品质的生活享受。直径3公里生活圈内，有珠海市体育中心、香山湖公园、珠海市图书馆、妇女儿童活动中心、TOD公园、上冲医院等优质公共配套设施，也有山姆会员商店、金发购物中心、新香洲华润万家商业旗舰。

逸骏半岛项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

逸骏半岛与珠海香洲主城区仅一路之隔，是目前离珠海城区最近的坦洲在售楼盘。同时，逸骏半岛位于珠海城市横纵轴交汇处，去往珠海主城、西区、唐家、横琴均十分便利。

逸骏半岛东侧的金凤快速路（双向八车道，准高速），直接连起港珠澳大桥与深中通道。前往珠海，金凤快速路连接唐家、南屏、横琴，转香海大桥、珠海大道往珠海西区；经明珠路/港昌路可直达拱北关口；经梅华路、人民路则紧密联系吉大、老香洲、新香洲。未来，坦洲主干道路环市东南路陆续全部修通，坦洲区域内交通也将更为便利，向东步行600米即达明珠轻轨站、上冲客运中心，驾车经环市东南路，直通珠海主干道人民西路。

小区周边生活配套设施完善，紧挨珠海最近重点打造的TOD小镇，沃尔玛在中国首家自有物业乐世界山姆会员商店、12.4万平米的超级综合体奥园广场、22万平米的海纳城都在1.5公里之内，临近有壹加壹超市、新香洲华润万家3分钟车程，5分钟可达华发商都、前山沃尔玛，周边的菜市场、药店、风情商业街等生活配套应有尽有。

2020年9月10日，蜚声南粤的金牌名校三鑫双语学校正式签入驻约逸骏半岛。高标准建设的逸骏半岛三鑫双语学校，将助力南坦区域教育升级，为逸骏半岛业主以及周边珠坦市民带来更优质的教育资源。

逸骏半岛开创性的在园林内设置环形跑道，由一个1200米的大环、分别为850米/650米的两小环标准塑胶跑道组成，跑道穿行于各大主题园林中，移步换景乐趣无穷。以及建设标准网球场，客人来时，来一场高尚运动的对话，全家闲时，一起挥拍共享天伦之乐。

社区还专为小业主们打造了儿童休闲娱乐 区，充满童趣的造景和娱乐设施，不出社区，小业主们就能畅游畅玩、广交朋友。还专门规划一片区域用于居民休闲健身，该区域将安装各种健身器材和文体设施。饭后闲暇，约上邻居，或锻炼身体，或品茗对弈，不亦乐乎。

社区大手笔规划建设业主私家泳池，标准泳池+儿童泳池设计，让大人小孩都能击水嬉戏各得其乐。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目逸骏半岛售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。