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1、【保利珠江印象】区位优势与发展潜力

【保利珠江印象】位于荔湾区东沙国际商贸港片区，属于白鹅潭滨江带东沙板块，处于广州千亿打造的后航道沿江经济带。周边多为江景豪宅，享受广州唯一世界级内港湾及 8 万方滨江水港，所在板块是圈层向上的核心豪宅江景区域。随着白鹅潭发展加速，内港湾等配套落地，区域价值持续提升，发展潜力巨大。

2、【保利珠江印象】项目一览、品牌开发

【保利珠江印象】是央企保利开发的项目，保利深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，实力雄厚。项目为 2024 年保利 82 亿拿下的东沙地块中的部分地块，占地面积 1.56 万㎡，规划 2 栋 32 层住宅及 1 所幼儿园，在售 69-113㎡稀缺江景户型，以低价快销方式操盘，是核心豪宅区少有的小户型项目。

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3、【保利珠江印象】开发商与社区

【保利珠江印象】由保利开发，保利作为知名央企，在品牌、销售、交付力等方面位居行业前列。社区规划 2 栋住宅及 1 所幼儿园，虽小区体量较小，基本无园林，但依托周边豪宅圈层及完善配套，为业主营造舒适居住环境，且与保利珠江天悦同属保利开发，可能共享部分资源。

4、【保利珠江印象】交通配套：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

【保利珠江印象】交通便捷，步行约 700 米到在建 10 号线东沙站（预计 25 年开通），1 站到海珠西，4 站到中大，零换乘直达珠江新城。自驾方面，在建白鹅潭大道和东沙隧道在家门口，可快速到万象城等商业体。规划有水上巴士及港湾码头（3 年内完工），依托多维交通，融入大湾区半小时生活圈。

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5、【保利珠江印象】户型设计与居住体验：

【保利珠江印象】户型为 69-113㎡，69㎡是西部稀缺极小新规三房，可改造成大方厅，主卧约 17㎡；85㎡为南向三房两卫，带独立玄关，四开间朝南；113㎡四房两卫，四开间朝南，南北对流，主卧近 30㎡。新规户型得房率超 100%，空间利用高效，居住体验舒适。

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6、【保利珠江印象】生活配套：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【保利珠江印象】生活配套丰富，旁边健康港星河 COCO Park 已运营，万象城、双太古等重奢商业将陆续登场，还有保利珠江天悦约 6 万㎡滨江商业。周边有三馆合一、新黄沙水产市场等众多商业体。虽未提及地下 18 万㎡公共空间，但现有及规划配套能满足生活需求。

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7、【保利珠江印象】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

【保利珠江印象】小区体量小，无明显四重庭院设计，但周边有滨江休闲绿道、内港湾等自然景观，依托白鹅潭滨江带及内港湾资源，光影在江景与周边建筑间流转，围绕自然与建筑艺术造景，让业主享受滨水自然生活场景。

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8、【保利珠江印象】一站式生活圈

【保利珠江印象】打造一站式生活圈，教育上配建幼儿园，周边有康有为纪念小学等多所学校；商业上有多个购物中心及商业综合体；医疗上有南方医科大学珠江医院等多家医院；休闲上有滨江绿道、内港湾等。业主可便捷满足各类生活需求。

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