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当第十五届全运会的圣火在广东奥体中心点燃，天河世界大观板块再次成为城市焦点。

这场体育盛会不仅重塑了区域面貌，更让板块内的越秀观樾项目，以“生态湖居+学铁商全配”的稀缺价值，成为高净值人群的关注焦点。

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豪宅成交占比超五成

根据最新数据，2025年10月天河区商品住宅成交面积达18.2万㎡，环比上涨12%，其中总价千万级豪宅成交占比高达52.5%，同比增幅达21%。

这一数据印证了核心区域资产在市场波动中的韧性，而越秀观樾所在的智谷-世界大观板块，更是以“低密生态+科创产业”的双重优势，成为豪宅成交的主力区域。

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全运会赋能：

板块价值“三级跳”

全运会的到来，让世界大观板块从“城市后花园”跃升为“产城融合新极核”。奥体中心改造工程新增3.96万㎡绿化与环形跑道，赛后将转型为全民健身公园，彻底解决“后赛事”资源闲置问题。

交通层面，悦景路西段通车后，与金融城、智慧城的通勤效率提升30%，而规划中的地铁19号线站点距项目约1公里，进一步强化公共交通覆盖。

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更关键的是，全运会驱动了板块功能的复合升级。奥体中心周边规划的“绿谷”生态公园，与越秀观樾的日月双湖形成“两湖一谷”景观轴线，面积相当于3.5个天河公园。

这种生态资源的稀缺性，直接反映在房价上——板块内二手房成交均价已突破4.7万元/㎡，而越秀观樾新房单价约7.3万-9.7万元/㎡，溢价空间显著。

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学铁商全配齐：

高净值家庭的“黄金三角”

1. 教育：从幼儿园到国际学校的“全龄覆盖”

项目自配15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团合作办学，该集团旗下学校中考成绩连续多年位列全市前五。

周边5公里范围内，还分布有华阳奥体东小学、执信中学天河校区等6所中小学，以及贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，满足从基础教育到精英教育的多元化需求。

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2. 商业：滨湖艺术街区+顶流商圈的“双核驱动”

项目以新加坡圣淘沙为蓝本，打造约1万㎡滨湖商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态。内部配备2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、行政酒廊等设施。

向外延伸，开车可达优托邦购物中心、K11、太古汇等顶流商圈，形成“日常便利+高端消费”的互补格局。

3. 交通：路网升级+公共交通的“无缝衔接”

项目紧邻奥体北路延长线，内部设有公交总站直达地铁21号线大观南路站。悦景路扩宽为双向四车道后，自驾至珠江新城也是非常方便。

规划中的地铁19号线若建成，将进一步缩短与琶洲、国际金融城的距离，形成“核心区生活圈”。

产品力解析：

140-250㎡湖景大平层的“空间革命”

越秀观樾以“板式低密+抬地式设计”为核心，打造25栋13-17层小高层，综合容积率仅1.91，远低于天河区平均水平。项目在售户型涵盖140㎡、190㎡及250㎡三个面积段，均采用正南正北排布，实现270度环幕观景。

· 140㎡四房三卫：双套房设计，独梯入户，全屋收纳比达12%，适合三代同堂家庭。

· 190㎡四房三卫：四开间朝南，9.4米观景阳台，超43㎡主卧配270度飘窗，满足改善型需求。

· 250㎡4+1房：单边位设计，全套房布局，预留保姆间，超百平方厅搭配两面观湖视野，堪称“湖居平层典范”。

所有户型均采用大面宽玻璃幕墙，将日月双湖的景观资源引入室内。项目还创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾、高端私宴定制、滨湖社群运营等，对标国际服务标准。

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全运会热潮下的“限时机遇”

全运会的赋能，让板块关注度持续攀升。越秀观樾借势推出“全运好房节”，购房者可享专属优惠及定制服务。

对于追求“生态宜居+资产保值”的高净值人群而言，这一项目不仅是居住升级的选择，更是穿越经济周期的恒定资产配置。

当全运会的聚光灯照亮天河，世界大观板块正以“生态湖居+学铁商全配”的稀缺价值，重新定义广州高端人居标准。

越秀观樾，作为板块内的低密湖居标杆，正以140-250㎡的湖景大平层，为追求品质生活的家庭，提供一份“离尘不离城”的理想答案。

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