宝安沙井招商雍境二期新品获批预售,326万起、新规使用率超100%、售楼处电话!
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刚刚，招商雍境名邸南地块获批预售！
此次加推588套住宅，面积约80-90-115㎡ 3-4房，备案均价5万/㎡带精装，开盘有2个99折，折后均价4.9万/㎡，折后总价326万起。
南区为纯商品房住宅，相比北区涨了2500元/㎡。
折后价格如下：
01/02户型
89㎡3房2卫：均价4.83万，总价区间389-451万
03/04户型
78㎡3房1卫：均价4.80万，总价区间333-397万
05户型
117㎡4房2卫：均价5.22万，总价区间552-629万
06/07户型
89㎡3房2卫：均价4.64万，总价区间364-435万
项目于五一期间首推北地块1栋3单元，约80-92㎡3房，共195套，备案均价4.76万/㎡带精装。
招商雍境名邸占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分南北两个地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。
招商雍境一期交房品质及物业口碑非常好。
对比一期的产品，二期名邸是新规后的户型，飘窗做到了80公分，得房率最高做到了105%；且外立面升级了铝板和玻璃幕墙，在交付标准上升级了品牌厨卫和智能家居。
78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。
89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。
区域介绍：
国际会展湾板块以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动：
会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。
海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。
文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。
同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.52万/㎡
5、总建筑面积：17.01万/㎡
6、容积率：4.3
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、总户数：1534户，其中商品房804套
10、总栋数及楼高：6栋，26-31层
11、梯户比：2梯6户/3梯7户
12、车位数：1421个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
据说招商会展湾雍境名邸的项目外立面，光是铝板+玻璃的占比就约70%，还采用了栅格、石板等材料为装饰，外观极简大气，造价高昂。
采用优选石材，铝板，铝格栅等建材，不惜成本打造高品质公区，米白石材为底，打造高端上档次大堂，且是宝安区首个森系滨海度假园林。
配套介绍
交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。
商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。
此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。
小区：央企品质VS高容积率，居住体验打几分？
优势项：
- 园林设计：双泳池+森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感拉满。
- 物业保障：招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。
优劣分析及总结
优势：
1.新规户型使用率高
2. 紧靠地铁口，临近高速路路口，交通便捷。
3. 所处大空港及大前海，未来规划定位有一定优势，配套设施也会逐渐完善。
5. 周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快。
劣势：
1. 有一定的机场噪音影响。
2. 短期内，周边环境一般，商业配套不足。
周边对比：
周边新楼盘主要有卓越前海未来城、鸿荣源珈誉府。
鸿荣源珈誉府属于超大旧改综合体， 50万平湾区壹方+地铁口+圳外国语学区，交通、学校和商业等配套都比招商 雍境二期更好，并且兑现时间快。现状环境也更好，价格相对更贵 。
卓越前海未来城， 招商 雍境二期周边环境都很一般， 缺乏大型配套。 卓越前海未来城比 招商 雍境二期远一个地铁站，并且不近地铁， 招商 雍境二期 位置、环境相对好一些，并且更靠近冰雪世界，能更好的享受到会展新城的配套。 卓越前海未来城价格更低。
总结：综合来说 招商 雍境二期近地铁，新规户型品质不错，周边环境还是比较荒，配套都在规划实现中，主打的还是价格低+海洋新城规划潜力，适合刚需上车客户。
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