观澜【鸿荣源city x观城】售楼处电话,在售约88-143平3-4房!地铁口物业!
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最新消息：
鸿荣源观城，冻资客户662批，同时项目在线下B筹冻资！今天开盘，去化约9成，首推1栋2单元，性价比超高，仅312套！龙华巨无霸大盘，缺点明显，超高容积率，据说5月以后拿地，不允许建100米以上住宅了，以后新建住宅大多在30层左右了，这样容积率基本在3.5左右了。优点也很明显，品质大盘，地铁口，大商业，交房快！
鸿荣源观城1栋二单元开盘折后价格：
07户型：88平（南北通透）单价38200-39100，总价336-344万。
01户型：88平（南北通透）单价39900-40800，总价351-359万。
05户型：98平（西南向）单价38500-39400，总价378-387万。
03户型：98平（东南向）单价39600-41100，总价389-404万。
06户型：117平（西南向）单价43500-44000，总价509-520万。
02户型：108平（东南向）单价43700-45200，总价475-491万。
备案价格表：
鸿荣源观城是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！
01项目区域及楼盘介绍
鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
3、物业管理费：待定（参考5.9元）
4、总占地面积：2.73万/㎡
5、总建筑面积：37.41万/㎡
6、容积率：9.23
7、绿化率：32.01%
8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
9、总户数：1566户
10、总栋数及楼高：5栋，58-59层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：2020个
13、车位占比：1：1.29
14、交楼时间：待定
15、交楼标准： 精装
11地块，备案名：未来平方云岭府，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约19.06万㎡，计容建筑面积约13.97万㎡，容积率6.3，绿化率35.01%，共由5栋总高31-48层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，1栋3/4单元住宅45F，2栋公租房31F，3栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1285户，其中公租房224户，地下室有3层，规划1209个车位，车位比约1：0.94。
02项目周边配套
商业配套：鸿荣源观城自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。
另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。
学校配套：项目规划有3所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。
另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。
交通配套：未来平方云山府距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
03项目现状
2024年12月20日有前往实地探盘，本次首推的08地块商品房，未来平方云山府即将全面封顶，实体园林也已经做好，整体的建设进度非常快，11地块回迁房+保障房，未来平方云岭府外立面跟园林都已经全部做好，妥妥的准现房。
04综合评测
1、首先从区位来看，鸿荣源观城所在的位置是观澜最核心的板块，并且鸿荣源观城体量超275万㎡，未来必定还是观澜居住氛围最好，生活配套最为完善的区域。
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城周边规划有3所九年制公办学校，师资应该不会差，都在500米范围内，项目自带有20万㎡集中商业，以后也是整个片区最好的商业体，4号地铁线距离未来平方云山府400米范围内，整体评分上选。
3、鸿荣源观城本次首推的08地块，未来平方云山府全部都是商品房，居住人群比较纯粹，没有混搭保障房，回迁房等，据罗sir了解到回迁房都是集中分布在了未来平方云岭府以及3/4号地块。
4、鸿荣源观城周边5个公园环绕，生态资源丰富，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园。
5、未来平方云山府虽然是近期入市的新盘，但不是新规后建设的楼盘，实际得房率估计在90%左右，不过据说飘窗都可以打掉，更加实用。
6、未来平方云山府容积率高达9.23，都是总高58-59层的住宅，在整个龙华都是排在前列高度的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。
7、鸿荣源观城目前周边整体的城市界面感欠佳，多数地块都是在大建设期间，需要5年左右的时间沉淀会有很大的改变。
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