光明花润里怎么样?深圳花润里优缺点分析!营销中心售楼处最新发布!
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深圳（花润里）
光明花润里综合分析（2025年5月更新）
✅ 核心优势
性价比突出
均价3.3万-4.3万/㎡，总价200万起可购78㎡三房，精装交付，适合刚需上车。
对比光明核心区新房（如中海观园均价5万+），价格优势明显。
户型实用率高
78-90㎡三房设计，使用率高达85%-90%，竖厅+LDKB一体化设计，空间利用率极佳。
89㎡横厅户型南北通透，客餐厅开间达5.2米，居住舒适度较高。
配套逐步完善
教育：对口百花实验学校（九年一贯制），周边规划新增九年制学校。
交通：未来地铁18号线（规划中）白花站或设于项目旁，6号线支线延长线覆盖光明科学城。
商业：自带1万㎡商业，3公里内覆盖万悦城、万达广场等商圈。
工程进度快
已封顶并开始外立面施工，预计2025年10月精装交付，交付周期较短。
❌ 主要劣势
地段偏边缘
位于光明与龙华交界处，当前城市界面较荒凉，依赖远期规划兑现。
交通现况不便
现阶段依赖公交（M171/M424路），地铁18号线通车时间未定，通勤效率较低。
容积率偏高
容积率3.3-3.88，楼栋密集，部分低层采光可能受限。
开发商品牌较弱
由本土房企润盈来开发，品质保障和后期物业（金地物业）口碑待验证。
综合建议
适合人群：预算有限的刚需家庭，或看好白花科创谷长期发展的投资者。
需谨慎：若短期依赖地铁通勤或对开发商品牌敏感，建议对比光明中心区新房。
光明花润里售楼处电话400-033-8083 ，项目属于光明科学城范畴，位于光明科学城、九龙山智能科技城与大浪时尚小镇产业辐射地段。项目用地面积15565.06㎡，总建筑面积80985㎡，绿化率40%，容积率约3.3，规划3栋32层高层住宅、1栋4层商业及1栋6班幼儿园，住宅总套数399套，项目配备地下停车位616个。项目主推建面约84-118㎡的高层住宅，满足不同家庭结构的居住需求。
光明花润里项目基础信息：
开 盘：2022年9月29（拿地2020年12月31）
交 楼：2024年12月31日
户 型：84-98m²(3房)、115-118m²(4房)
总房源：398套
栋 数：3栋住宅，1栋商业楼，1栋幼儿园
车 位：616个
梯户比：2梯4-5户 32层
管理费：3.9元 （金地物业）
交 通：18号线白花站100米（2023年开工-2025年通车）
学 校：白花小学，凤凰学校，光明外国语，白花洞实验学校
位 置：观光路与富民路交汇处
开发商：圳市盈润来投资发展有限公司 深圳市白花洞投资发展股份有限公司（合作开发）
区域价值：北部科创金三角核心腹地；片区首个商品住宅优势突出！当得知项目即将营开入市在即消息时，壹地产第一感受可以简单粗暴总结为2个字：稀缺，这种“稀缺”体现在以下方面：
地段价值高，未来前景无限；花润里所处的白花片区，位居北部科创金三角——光明中心、观澜九龙山科技城、大浪时尚小镇三大区域的核心腹地。
花润里花园的区位优势，为其价值空间奠定良好的基础，未来大好前景尽可畅享。
周边配套：自然与繁华交融；人文荟萃的万象生活；花润里花园不仅地段上拥有高成长性，产品户型设计上给力，配套生活方面也十分有亮点。
交通配套：未来地铁便利，高效通达深圳核心区域
项目附近有地铁18号线(规划中)，预计会在项目两侧设置站点（具体以规划为准）。
未来乘坐18号线可换乘4号线，1站换乘13号线(在建中)与6号线，快速通达南山、宝安、光明、龙华、龙岗等区域。
▲项目区位示意图
道路紧邻观光路，快速连接龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速。驾车到光明城高铁站，只需约10分钟，到深圳北站约半小时。
商业配套：三区配套商业辐射，20分钟购物生活圈；项目自带近万平集中式商业，约500米处有惠丰购物广场，举步即达，满足基本的生活购物需求。
▲商业效果图
同时，项目被光明、大浪、观澜三区商圈环绕，3.5公里范围内有万悦城购物中心、宝润万家购物广场，7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心等，娱乐购物时尚潮流生活一触即达。
教育配套：2所幼儿园+百花实验学校+自带规划教育用地；项目东北侧是百花实验幼儿园，步行约5分钟就到；距离百花实验学校步行距离约900米，步行约10分钟可到达；距离光明外国语学校约4公里。（具体学区划分以教育局公布为准）
除此之外，项目自带建面约1600㎡的6班制公立幼儿园，项目东侧有一块九年一贯教育规划用地。休闲人文配套：光明唯一省级生态区，三山五园，天后宫、客家文化中心公园花润里还是自然与人文交融胜地，生态资源优渥，拥有悠久历史和人文底蕴。项目位于光明唯一省级生态区，吊神山、求水顶、九龙山三山环绕，白花河水蜿蜒流。推窗瞰景，富氧而居，更坐拥五大公园（大顶岭山林公园、光明农场大观园、龙华环城绿道、章阁城市公园、虹桥公园），零距离拥享公园式生活。项目周边人文荟萃，天后宫、客家文化中心公园、革命英雄纪念碑、白花碉楼等，给生活最美的文化底蕴。
户型鉴赏
约84-86㎡户型
约96-98㎡户型
约115-118㎡户型
约117㎡户型
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
