2025 深铁阅云境项目超详解析:深圳东部大运新城核心,集交通、商业、教育多维配套于一体的 TOD 大盘即将登场,(售楼处电话)
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项 目 简 介：
大运枢纽物业开发项目，作为大运综合交通枢纽的上盖物业，于城市发展进程中占据关键战略地位。其坐落于龙岗“一芯两核多支点”的核心——“湾东智芯”的大运深港国际科教城腹地，总建筑面积约50万㎡ ，堪称深圳东部中心一座满足复杂城市机能与多元商业逻辑的大型TOD综合体开发典范之作。
项目以其前瞻性的规划，将住宅、商业、办公、生活配套等多维业态有机融合。在交通上，无缝对接大运综合交通枢纽，未来实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘，成为深圳东部集地铁、城际铁路、公交于一体的关键交通枢纽，为居民搭建起畅达全城的高效出行网络。商业层面，南区规划的超高层办公写字楼与大型商业mall，与北区的住宅及裙楼配套商业相互呼应，构筑一站式生活圈，满足不同人群的消费、办公与居住需求。空间设计上，充分考量与不同标高层地铁线路的便捷衔接，打造多层立体式全龄友好城市空间，以“生态流域”式布局，串联起公共交通与商业体系，实现地面与空中的无缝连接，让市民在半小时内轻松完成各类城市场景的切换。
地 块 信 息：
2022年11月25日，深圳第三批集中供地土拍举行，位于龙岗园山街道的G01063-0264宗地，被深圳地铁集团以底价54.12亿元斩获，成交楼面地价为17338元/㎡。
G01063-0264宗地位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，用于建设商业用地和二类居住用地。
土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。
商品住房销售均价不得高于50800元/㎡。
项目分南北两个地块建设，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业，南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。
首推建设进度快的北地块，共计4栋住宅楼，总户数837户。其中1栋1单元是人才房（46层超高层建筑）、其余3栋是商品房，规划停车位961个。
最新情报:大运新盘深铁阅云境预计最快8月20日开放样板房，10开盘入市，首推北区住宅套数约591套，面积约98-142㎡
深圳大运综合交通枢纽
深圳东部与中部交汇的重要节点
大运枢纽，位于龙岗荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，华丽变身后亮点多多。
一是东部最大的综合交通枢纽，集地铁 、城际、公交及各类接驳设施为一体，占地面积约6万平，规划建筑面积约17.32万平，这相当于17个普通地铁站的体量。
大运枢纽线路平面示意图
二是东部唯一的四线地铁交汇枢纽，地铁3号、14号、16号、33号线（深大城际，规划中）四线在大运站交汇，实现站内换乘。后期也会引进与深铁商业直连
深铁建设大运枢纽业主代表唐力介绍，建筑规划面积约15万平方米，大运枢纽建成后，将成为整个东部片区最大的枢纽，今后市民从龙岗区到达福田区，乘坐地铁仅需半个小时便可到达。
大运新城+科教城
龙岗的中心在这里
如今的大运，远不止是一个大运中心那么简单。
近年来，依托大运中心打造的大运新城，定位在不断升级的同时，还迎来大运深港国际科教城，外加年内开通的大运综合枢纽，大运的未来值得期待。
1.定位升级，迈入准大运时代。
大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。
从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。
北部是“创新客厅”，有天安数码城、创投大厦等，以研发、孵化为主；
中部是“活力客厅”，包括深圳国际大学园、大运中心场馆、深港国际中心等，聚集了大量文体、科教、商务设施；
南部是“创业客厅”，有软件小镇、AI小镇、大运枢纽等，能够提供低成本高质量产业空间。
2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。
目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。
我们还注意到，十四五规划，在原有的光明、河套、西丽湖三个科学城外，增加了大运深港国际科教城，政府在发展高科技时没有忘记大运。
据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。
可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。
3.配套升级：商业和文娱都不缺。
放眼整个龙岗，最宜居片区当数大运新城。
环境方面，大运这一块完全不输市区很多地方，周边分布不少公园，如大运公园、龙城公园、乐城公园以及在建的大运体育公园，生态环境优美，居住舒适。
文体方面，已经建成的大运体育中心（体育场、体育馆、游泳馆），完全能满足日常的休息锻炼需求，而且后期还新增了10万平配套规划。
更值得引人注目的是，项目毗邻全深圳乃至全国中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城，纵享人文浸染，近距离领略高端科研教育成果。临近九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校（现已开学），从这里畅享前沿优质教育资源，助力龙岗教育开启黄金时代，点亮孩子闪耀未来。这所学校在龙岗也是能排到前十的
这里需要注意的是教育资源方面，目前小学处于华南师范大学大运学校以及厚德小学中间两个学校都不属于目前，因为项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属大运学校因为目前是在范围内，据开发商咨询教育局了解采用就近入学说大概率小学也会划分在华南师范大运学校，不过楼下规划有九年制学校就看动工进度如何，还有后续引进的是那个教育集团了（最终以政府学区划分为准）
商业方面，项目自带6.9万㎡商业综合体，在现有的星河cocopark、山姆会员店等基础上，还将新增31万平集中商业，相当于1.6个罗湖万象城。在大运新城这一块就能解决各种购物需求。
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