平湖地铁口新盘、远洋城、3房225万起,4房290万起!单价2.56万/㎡起,南科大附校旁!

龙岗平湖远洋城，备案名：城启家园，于2024年12月25日取证入市，本次推出1栋1-4单元，共479套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，100-108㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.57万/㎡，备案单价2.89-4.06万/㎡，总价229-416万/套，预计在2027年6月份带全屋华为智能精装交房。

远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目！

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远洋城在以前开盘8.76折基础上做了进一步触底优惠，在今年小阳春销售也是表现不错，截止目前为止，整体销控已经有110套左右，去化率约17.82%，折后均价3万/㎡，折后单价2.46-3.45万/㎡，总价在194-353万/套，这个价格也是突破了平湖新房地板价，性价比非常高。

65㎡的2房2厅1卫，折后总价194-210万/套，单价2.98-3.21万/㎡。

79㎡的3房2厅2卫，折后总价225-260万/套，单价2.81-3.27万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价228-307万/套，单价2.56-3.45万/㎡。

100㎡的4房2厅2卫，折后总价290-328万/套，单价2.89-3.27万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价303-353万/套，单价2.83-3.3万/㎡。

01、备案价格表：

02、项目平面图：

03、项目户型介绍：

79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧7.36㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.79㎡/次卧7.62㎡/次卧6.93㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，得房率约87.2%（包含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧8.83㎡/次卧7.59㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，4个卧室分别做到了主卧17.01㎡/次卧9.7㎡/次卧8.4㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

04、项目区域：

远洋城，位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，地处平湖科创中心核芯位置，东临广深铁路，西靠平湖全球金融产业服务基地。平湖作为深圳“1/12城市中心”和“1/9枢纽中心”，被定位为“世界级智芯”，承载万亿级ICT产业集群和千亿级跨境电商产业集聚区的发展使命。项目紧邻平湖枢纽站（规划中），是深圳几何地理中心，未来将依托“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体交通网络，成为连接福田、罗湖、龙岗等区域的枢纽节点。

平湖重点发展ICT（信息通信技术）产业，已形成万亿级产业集群，吸引了鹏芯微、新凯来、领益智造等430家国家高新技术企业入驻，占龙岗区总量的20%。区域内规划了金融ICT产城芯，协同华为等龙头企业打造半导体及科技创新产业链。

预计到2030年，平湖将集聚超10万名高精尖人才，推动产学研深度融合，成为深圳科创产业与生态生活双高地。项目所在片区被纳入深圳“3.0时代科创新城”规划，享受产业升级红利。

05、楼盘介绍：

远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。

该项目一期3个地块已经拿到了基桩工程动工许可证，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模6635套住宅。

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房651套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

06、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户，其中可售商品房651套

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准： 华为智能精装

远洋城铭家园，总占地面积约1.92万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率6.26，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，配建1栋文体活动中心。

总规划1144户，全部3梯6户设计，朝向有西北向、西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位1099个，车位比1:0.96。

远洋城臻家园，总占地面积约1.96万㎡，总建筑面积约15.8万㎡，计容建筑面积约12.37万㎡，容积率5.6，绿化率40%，共由5栋33-47层高的住宅组成，其中1栋1/2/5单元住宅33F，1栋3单元租赁型人才住房47F，1栋4单元租赁型人才住房46F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1485户，其中租赁型人才住房1020户，1栋1/2/5单元商品房是2梯5户设计，地下3层，停车位1124个，车位比约1:0.76。

07、项目周边配套：

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。

根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。

商业配套：项目周边商业体量超60万㎡，1.2公里内有融湖广场（含天虹商场），3.5公里范围内覆盖华南城奥特莱斯、全球首座第四代万达广场等大型综合体。社区内规划7100㎡底商，满足日常购物需求。此外，3公里内分布24个商场，包括融悦世方里、熙璟城购物中心等，商业密度居龙岗平湖街道首位。

交通配套：远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

08、综合评测：

1、远洋城，从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。

2、远洋城，从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。

3、远洋城，整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅规划有6635套，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。

4、远洋城是这个深圳有史以来第一个承诺降价无理由退房，也是第一个主张在主体封顶前可以无理由退房的开发商，还是非常有良心的。

5、在平湖想要总价240万左右可以买一套精装3房2卫，也仅有远洋城这个楼盘，特别89平的3房2卫总价也仅228万起，4房的价格平均在320-330万左右，远洋城4房的价格价格在旁边的融湖中心城只能买到一套82平的3房1卫，性价比之高不言而喻。

6、远洋城，这次首推的城启家园，总共1032套房，可售商品房651套，回迁房有381套，回迁占比达到了36.91%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。

7、远洋城启家园东侧靠近广深铁路，可能会有噪音影响，不过据罗sir了解1栋3单元01-03户型，1栋4单元02户型基本都是给到了回迁户，实际在售的商品房可能会受影响的就是1栋4单元的01跟03户型，并且靠铁路安装的是3层隔音玻璃，应该影响不大。

8、城启家园停车位相对没这么充足，总共1032套，停车位923个，车位占比约1:0.89。

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