宝中《万科未来之光》房源钜惠!折后503万起买3房2卫!全套价格表+优缺点曝光!

宝安尖岗山，万科未来之光于2024年7月29日取证入市，本次加推19栋住宅，共132套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价8.38万/㎡，备案单价7.68-9.23万/㎡，总价616-910万/套，计划在2025年12月带精装交房。

据了解，万科未来之光近期推出了工抵房钜惠房源，在备案价基础上打出了85折后，还有额外20万的惊喜优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价6.28-7.68万/㎡，总价在505-960万/套。

80㎡的3房2厅2卫，折后总价503-561万/套，折后单价6.28-7.02万/㎡。

98㎡的4房2厅2卫，折后总价698-753万/套，折后单价7.09-7.64万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价820-860万/套，折后单价7.25-7.61万/㎡。

125㎡的4房2厅2卫，折后总价900-960万/套，折后单价7.2-7.68万/㎡。

万科未来之光也是个百万大盘，前面已经分多批次取证入市，下面看下开盘历程：

万科未来之光家园，于2022年11月18日首次推出5/8/9/10栋住宅，共442套房源，面积74-80-99-104㎡的3-4房户型，备案单价74463-94848元/㎡，备案均价8.57万/㎡，首次入围387批客户，打出最低折扣88折优惠！

万科未来之光家园，于2022年12月28日二次加推6栋住宅，共133套房源，面积都是81㎡的3房2卫户型，备案单价74529-90402元/㎡，备案均价8.39万/㎡，总价607-734万/套。

万科未来之光家园，于2023年3月29日第三次加推，本次推出7栋，11栋，12栋住宅，共177套房源，面积有80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.6万-9.27万/㎡，备案均价8.7万/㎡，总价611-1159万/套。

万科未来之光家园，于2023年4月18日第四次加推，本次推出21栋，22栋，23栋，24栋住宅，共282套房源，面积有74㎡的3房1卫，80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.78万-9.38万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价576-923万/套。

万科未来之光家园，于2023年12月1日第五次加推，本次推出17栋，18栋住宅，共264套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案单价7.57万-9.17万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价608-904万/套。

下面是万科未来之光19栋的备案价格，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，以及全套的房号折后价格表以及最新销控，都可以联系罗sir。

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项目平面图

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项目户型介绍

73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率79.63%（不含赠送），东北、西南或东南朝向。

80㎡的3房2厅2卫，03.04户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

80㎡的3房2厅1卫，01.02/05/06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧大套间，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.03%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

万科未来之光家园，位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

开发商：深圳市安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业管理费：6.8元/㎡

总占地面积：约7.4万㎡

总建筑面积：约21.5万㎡

容积率：2.91

绿化率：35%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2466户，可售商品房1699套

总栋数及层高：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

梯户比：2梯6户/1梯2户

停车位：2060个

车位占比：1:0.83

交房时间：2025年12月（3期，3号地块）

交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：万科未来之光自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

最近的是宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。

交通配套：万科未来之光周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

商业配套：万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

公园配套：万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

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项目现状

万科未来之光分3期开发建设，主体已经全部封顶，一二期主体外立面以及室内装修已经打造好，将在2024年年底交房，三期正在打造外立面，25年底交房。

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综合评测

1、首先从板块来看，尖岗山板块一直是宝安乃至深圳有名的豪宅片区，以前都是只打造大面积户型或者别墅级的豪宅楼盘，比如中海九号公馆，招商华侨城曦城，泰禾深圳院子等，也是在近年才陆续打造了几个相对接地气的楼盘，如凤鸣水岸，万科未来之光，安居房鸿栖台，其中万科未来之光是这几个盘里面位置最好的。

2、从买房必备3件套来分析，划分的宝安实验学校距离约900米，是宝安名校之一，只要户口迁进来是肯定可以就读的，地铁口有点距离比较依赖小电驴或者公交站转乘，最近的沃尔玛商业距离在1.9公里，总体评分一般。

3、万科未来之光周边的公园配套是极为完善的，家门口的尖岗山公园，700米内有宝安公园，负氧离子爆棚。

4、万科未来之光容积率仅2.91，总高都是10-23F的住宅，3期在售的17.18.19栋总高也只有23层，在当下的新房市场，动则都是超高层建筑的小区，对比下来优势还是很明显的。

5、万科未来之光居住人群较为纯粹，虽然也有公租房和租赁住房，不过都是集中在6号地块，其它地块都是纯商品房。

6、万科未来之光因为楼层不同，栋数之间的得房率也是有差异的，5栋79.88%、6栋79.49%、8栋80.62%、7/9栋80.63%、10栋76.6%、11栋76.03%、12栋75.97%、21栋79.85%、22栋79.63%、23栋79.64%、24栋80.85%、17/18/19栋80.69%，总体来看17-19栋的得房率是最高的。

7、万科未来之光东侧沿着尖岗山建设有高压线路，对于3期看尖岗山（东南方向）的户型整体影响较大。

8、万科未来之光总共2466户，规划停车位2060个，停车位占比1：0.83，这样看停车位是不够用的，不过实际商品房地块实际停车位占比达到了1:1.2。

9、万科未来之光所在的尖岗山板块，因为路线有限，如果自驾早高峰会经常堵车。

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