深外名校+地铁口+500万㎡超级综合体,万丰海岸城瀚府二期现楼:单价4.8万起!
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沙井核心区、深外名校旁、地铁口现楼、500万㎡超级综合体……万丰海岸城瀚府二期，作为A区收官之作，以4.8万/㎡起，总价480万起即可拿下三房！
对比周边二手房5.5万+/㎡的价格，倒挂红利肉眼可见。现楼发售，即买即住，能否成为深圳刚改客群的“终极选择”？
PART 1：核心卖点速览
1️⃣ 深外宝安学校本部：九年一贯制，家楼下200米，深圳四大名校之一，录取积分连年上涨（2023年96.9分）。
2️⃣ 地铁口现楼：11号线马安山站步行10分钟，36分钟直达南山，现楼交付免去期房风险。
3️⃣ 500万㎡超级综合体：涵盖商业、产业、公园、酒店，西部唯一山姆会员店2025年开业。
4️⃣ 倒挂红利：备案价5.5万/㎡，折后4.8万起，对比周边二手房（西荟城5.6万、博林君瑞5.8万），性价比炸裂。
PART 2：深度拆解——六大维度分析
1. 交通：双地铁+高速网，通勤湾区核心
- 地铁：11号线马安山站直线600米，6站到前海、7站到宝中，1小时覆盖福田、南山；远期18号线（规划中）加持。
- 自驾：广深高速、沿江高速、外环高速环绕，30分钟直达南山科技园，深中通道2024年通车后，联动珠江西岸。
- 短板：目前宝安大道高峰期拥堵，自驾通勤需错峰。
2. 教育：深外宝安学校“一票难求”
- 名校配置：102班规模，4740个学位，宝安首个“深外系”学校，2021年开学即爆满。
- 升学优势：小学部与初中部无缝衔接，外语特色课程+保送名额，家长圈公认“片区天花板”。
- 风险提示：学区范围可能随生源增加调整，需关注教育局划片政策。
3. 商业：西部商圈“顶配”
- 自配商业：20万㎡海岸城购物中心（南山海岸城升级版）已开业，山姆会员店2025年落地，步行5分钟即达。
- 辐射商圈：1公里内天虹、形色城等社区商业，3公里覆盖京基百纳、沙井海岸城（在建）。
- 短板：现阶段大型商业依赖在建项目，完全成熟需2-3年。
4. 户型：纯大户设计，得房率超80%- 主力产品：
- 100㎡三房：总价480万起，竖厅+双阳台，适合刚改家庭。
- 116-143㎡四房：横厅+景观飘窗，主卧套房设计，改善客群首选。
- 189㎡楼王：南北通透+双套房，沙井稀缺豪宅产品。
- 设计亮点：全屋飘窗赠送、3.1米层高、双阳台设计，得房率碾压同类竞品。
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