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项目基本信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

总计容建筑面积：约200万㎡

总计容住宅面积：约85万㎡

首开地块（未来城）

占地面积：33900平

建筑面积：157036平

容积率：2.81

绿化率：35%

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%使用率

首推户型：约130-177㎡四房

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨；

灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验；

对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地；

高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地；

艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台

使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利；

首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖

当城市噪音污染越来越难以隔绝的当下，黄埔未来城以五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的"零分贝"住区，让静谧成为最奢侈的标配。

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项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。

项目首开1栋/4栋，剩余部分尾货

现在加推了2栋/6栋，户型和1/4栋一样，但是相对更靠近小区中间

1栋总层高31层（塔楼）2梯4户

4栋总层高16层（板楼）2梯2户，最高使用率更达到143%

买125㎡刚改，享170㎡+大平层

买169㎡改善，享200㎡+豪宅

黄埔未来城项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：黄埔未来城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策黄埔未来城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：黄埔未来城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。黄埔未来城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。黄埔未来城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。黄埔未来城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策黄埔未来城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。黄埔未来城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。黄埔未来城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策黄埔未来城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取黄埔未来城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。黄埔未来城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。黄埔未来城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取黄埔未来城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。黄埔未来城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围黄埔未来城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。黄埔未来城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。黄埔未来城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施黄埔未来城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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