光明地板价【小满时代】总价150万起,精装准现房,70年产权,6号线地铁口、售楼处电话!
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去年12月中，光明小满时代96套住宅获批预售。
如今，主体已封顶，已是准现房状态。
小满时代已确定直接认购，总价150万起，220万买88㎡三房，一口价268000，先到先得！精装准现楼，主打小户型低总价！
光明公明，华竣苑，推广名：小满时代于2024年12月16日取证入市，本次推出96套房源，面积有59-69-74-79-88㎡的户型，备案均价4.19万/㎡，备案单价3.81-4.41万/㎡，总价228-388万/套。
小满时代位居公明中心板块，地理位置优越，不过楼盘虽然已经取证但是至今也没见开营销中心，也算是打破了光明新盘记录，成为光明第一个先拿证再开营销中心的新盘。
下面是华竣苑全套的备案总价表
项目区域及楼盘介绍
华竣苑，位于光明区马田街道南庄后底山二路与振明路交汇处东南侧，地处公明中心板块，公明街道近半地域处于99平方公里科学城范围，茅洲河北岸4平方公里直接嵌入科学城大科学装置区。大科学装置、科研机构、研究平台，顶尖科学家、高水平人才团队和高端前沿企业，将把科学的基因深深镌刻在公明，给公明的城市肌理带来质的改变。把握新一轮历史性发展机遇，在红花山下、茅洲河畔再现一个崭新的公明城。
华竣苑，由永润丰公司打造，总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，共由1栋22层高住宅组成，1-3规划集中式商业，4-5层规划商业办公，住宅在7-22层。
总规划96户，全部都是商品房，2梯6户设计。
项目基础信息
【开发商】华银通宝投资有限公司
【总占地面积】约2600㎡
【总建筑面积】约1.7万㎡
【容积率】4.31
【绿化率】35%
【产品面积】建面约59-88㎡2-3房
【可售套数】96套
【梯户比】2梯6户
【产权年限】70年
【楼层】22层
【项目地址】光明区振明路18号（红花山地铁站约500米）
总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，独栋22层高物业，其中1-3层为集中式商业，4-5层为商业办公，7-22层为住宅产品。
项目7-22层为住宅产品，可售商品房面积约59-89㎡ 2-3房，总房源共96套，2梯6户设计。
平面图及户型图
59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅分离设计，2个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧6.13㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离还带1个生活阳台，得房率71.9%（不含赠送），西南朝向。套内面积43.04㎡+赠送面积5.7㎡=实得48.74㎡，加上赠送后得房率约81.44%。
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧9.74㎡/次卧9.38㎡（包含墙体飘窗），可以做小3房户型，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），西北朝向。套内面积49.7㎡+赠送面积8.61㎡=实得58.31㎡，加上赠送后得房率约84.37%。
74㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧10.83㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），主卧客厅双阳台设计，西北朝向。套内面积53.11㎡+赠送面积6.96㎡=实得60.07㎡，加上赠送后得房率约81.34%。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧7.1㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积56.67㎡+赠送面积7.18㎡=实得63.85㎡，加上赠送后得房率约81.03%。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.55㎡/次卧10.22㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积63.15㎡+赠送面积9.8㎡=实得72.95㎡，加上赠送后得房率约83.08%。
样板房照片：
小区介绍：
项目周边配套
学校配套：根据2024年光明区教育局学区划分，华竣苑属于南庄社区，小学学区划分在光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部。
初中学区划分在光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部。
交通配套：华竣苑毗邻主干道松白路，周边双地铁口，6号地铁线红花山站距离约600米，13号地铁线南庄站距离约1公里，5站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。
商业配套：华竣苑自带有集中商业，距离约1.5公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外在2公里范围内还有天虹商场，百佳华商场，出门即享繁华。
项目优劣势
1、首先从区位来看，华竣苑所处的公明中心板块，是公明最为核心的区域，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，地段是无可挑剔的。
2、从买房必备3件套来分析，6号线红花站地铁站距离仅600米，13号地铁线南庄站也仅1公里，华竣苑划分的学校较多，不过距离都在1.8公里以上，日常上学都需要接送，商业方面倒是较近，有公明最大的大仟里购物中心，整体评分还行。
3、华竣苑是光明区内少有的小户型住宅楼盘，特别是60-69㎡的户型，目前在整个光明也仅有这个楼盘有，上车门槛较低。
4、华竣苑虽然是刚入市的新盘，但也是旧规楼盘，不加赠送得房率仅有71.92%，按这个得房率加上赠送也不能有太高的期待。
5、华竣苑是独栋住宅，基本没有花园可言，平时可以到旁边的红花山公园，红花山体育中心，光明文化馆等逛逛。
6、华竣苑周边基本都是城中村民房包围着，整体的城市界面比较欠佳，在未来10年都不会有大的改变。
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