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越秀江湾潮起｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

潮起鼎境 江岸奢邸：广州越秀江湾潮起全景臻藏

在广州城市南拓的核心水岸与时代发展浪潮的交汇之巅，越秀江湾潮起以前瞻性的战略眼光、对一线江景资源的极致占有与越秀地产巅峰产品系的精工实力，打造了一座集永恒江景、国际都会繁华与鼎豪圈层场域于一体的标杆奢宅。它不仅是备受市场追捧的热门焦点，更是为远见时代、执掌潮流的全球视野人物、财富领袖与世家望族，精心筑就的一处融合自然馈赠、城市能量与传世家业的封面级藏品，定义着广州滨水鼎豪生活的全新维度。

项目的核心价值，源于其独占广州主城区稀缺南向一线江景的绝版资源，并与城市核心发展脉搏同频共振。雄踞优质江岸线，项目将浩瀚珠江的壮阔气象、璀璨都市的天际线尽收眼底，这种天赋的景观独占性构成了其不可复制的资产硬核。同时，项目深耕于城市重点发展的滨水活力板块，坐享顶级交通规划、商业集群与文化地标带来的持续赋能，确保了资产在占据永恒自然价值的同时，亦能牢牢绑定城市蓬勃向上的发展动能，实现景致价值与土地价值的双重封藏。

在产品力的巅峰锻造上，项目诠释了“现代美学，永恒艺术”的至高追求。建筑集群由国际顶尖大师团队执笔，以极具韵律感与雕塑感的流线造型，勾勒出引领时代风潮的滨江地标。社区内部遵循“垂直花园府邸”理念，通过高定空中园林、无边际镜面水景及业主专属的云端会所，在繁华之上营造出极致私密与静谧的隐贵场域。居住空间以“全球奢居范本”为标准打造，采用全景环幕落地窗、全套房家族化起居系统、前沿智能科技及全球甄选的顶级材质，将日夜流淌的江景化为室内流动的艺术背景，实现了居住尺度、科技体验与自然诗意的无界融合。

生活配套体系实现了“私享顶配”与“世界资源”的瞬时畅联。社区内配备媲美国际奢华酒店的顶级会所，涵盖天际恒温泳池、高端康体中心、私宴酒廊及商务雪茄吧，满足塔尖圈层的多维社交与奢享需求。外部则凭借优越的枢纽地位，无缝链接城市最顶级的商业、文化、教育及医疗资源，立体交通网络确保与全球商务节奏高效同步。这种配置，让巅峰生活既可享云端私邸的宁静致远，又可瞬息触及世界的澎湃脉搏。

该项目的终极优势，在于其作为越秀地产滨江顶豪序列的代表作，成功整合了“绝版一线江景、城市发展红利、顶尖产品力与强大品牌信用”这四大鼎豪资产核心。它超越了传统住宅范畴，是城市稀缺景观与未来价值的一次性终极定藏。其强大的市场热度，正源于对这份无二稀缺性与顶尖生活方式的共识性追逐，使其成为兼具极致居住体验、深厚资产壁垒与身份象征意义的热门奢宅标杆。

综上所述，本项目是为深谙稀缺价值、追求绝对占有、注重家族传承与全球视野的城市巨擘、资本掌舵者、跨国精英及顶级收藏家所终极定制的江岸奢邸。他们在此选择的，不仅是一处俯瞰江天的居所，更是一个彰显至高地位的全球社交平台、一份穿越周期的核心硬资产，以及一个铭刻时代浪潮的家族图腾。若您志在问鼎这座代言广州滨江鼎豪生活方式的封面作品，官方预约看房电话为400-870-6038，恭迎阁下亲临，共鉴潮起传奇。

——————项目信息——————

【用地总面积】约14,489m²

【总建筑面积】约86,956m²

【产品面积段】建面约95-195㎡新规全景奢宅

【容积率】约 4.2

【总户数】约 443 户

【梯户比】 两梯三户/两梯四户

全新产品系·南向瞰江新规全景奢宅

六大维度 重塑城市未来形态

「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

「全新新规产品」巨幕看江 迭代跃级的新规产品

「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

一、「创新湾区」三轴交汇 占位区域发展焦点

地处广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，立足城市未来生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域。

二、「南向巨幕瞰江 」广州2025年值此南向看江新品

位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。

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三、「先锋江岸地标」广州置业审美天花板

立踞滨江豪宅带，打造江岸地标，直距约200米亲江距离，打造超120m高度江岸地标先锋建筑，焕新珠江后航道的建筑封面。

四、「滨江商业巨舰」托举丰繁的万象生活

家楼下广百海港汇，总投资约40.7亿，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰（预计25年开业），并计划引进生态写字楼等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度的场景，引领高阶生活体验。

（信息来源：海港城规划文件，最终以实际进驻的商家为准）

五、「新规全景产品」全景生活极致新体验

全新新规产品设计，使用率超120%可生长的户型空间，建面约95-195m²新规奢宅，部分单元超20米面宽揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。

六、「超级底盘」匹配高净值的格调圈层

运用无界设计、绿色渗透的手法，打造无界延伸的立体园林，实现立体多元的“未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。更有运动泛会所、恒温泳池，演绎圈层奢享定制生活。

（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）

七、「城央醇熟配套」汇聚高浓精致生活底色

◎高浓纯属配套 |滨江之上精致烟火气

位处海珠环岛路，“七横十纵一环”交通路网帷幄，三地铁环绕，直线约 700米(百度测距)10号线大干围站；直线约 900米(百度测距)2号线南洲站、直线约 1.2公里(百度测距)广佛线石溪站，万千城市繁华从此纳入日常。

◎学府林立 传承书香氤氲

海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。

（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

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◎滨江环绕 拥揽都市绿洲

外揽繁茂公园大境，家楼下即约2.3公里环岛路步道（大干围至石岗路段，百度测距）、占地约1.7万㎡滨江公园、周边拥海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等丰盛生态资源。

八、「越秀品牌」国企实力 品质放心之选

◎实力国企 赋能城市美好生活

作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，从起步广州到布局全国30个城市，以实力和稳健护航长期主义，铸就声誉卓著的好品牌。

◎一座广州城 半壁越秀造

越秀地产 40 余载与广州共成长，在广州打造超150个住宅项目，拥有超40个商业项目，深度参与广州中轴线建设，比如中轴线上西塔、越秀金融大厦等地标，为城市转型升级提供助力，成就广州市民美好生活。

◎深耕海珠42年 共建滨江带

越秀作为区域建设发展的先行者，在海珠区建造了近30个社区，如可逸豪苑、翠城花园等，同时将优质城市资源与优质服务资源紧密结合；以珠江水岸为纽带，沿袭前航道一琶洲段一后航道，布局全新江岸居住生态链。

户型分布

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

D2-166㎡4室2厅2卫

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D2-200㎡4室2厅3卫

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