龙岗金光华凤凰九里!85折再送巨额优惠!首付8万起送精装!全套价格表+优缺点曝光!

龙岗平湖，金光华凤凰九里慧苑于2023年11月23日取证入市，本次首推1栋1/3单元，共430套房源，面积68㎡的2房1卫，83-85㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡，总价263-522万/套！计划在2026年3月带精装交付。

金光华凤凰九里交房标准，配置了全屋中央空调，飞利浦智能门锁、西门子油烟机+燃气灶+方太洗碗机+万家乐热水器，高定玄关柜+主卧衣柜+金牌厨柜+超长镜柜，高仪洗手台盘+卫生间隔断全部做好。

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◆金光华凤凰九里在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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金光华凤凰九里慧苑自2023年11月入市以来，至今历时15个月，已经销控超200套房源，整体去化率接近50%，目前针对剩下的房源，开发商在近期也做出了新的营销方案，折后均价3.53万/㎡，折后单价3.04-4.02万/㎡，总价在208-427万/套，并且还可以操作低首付，只要首付8万起就可以上车，便能轻松开启在深圳的安家之旅，这在深圳新房市场上也是极为罕见的。

67㎡的2房2厅1卫，折后总价约208-225万/套，单价3.1-3.35万/㎡。

73㎡的3房2厅1卫，折后总价约222-257万/套，单价3.04-3.52万/㎡。

85㎡的3房2厅2卫，折后总价约274-316万/套，单价3.22-3.71万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫，折后总价约349-427万/套，单价3.29-4.02万/㎡。

01、金光华凤凰九里慧苑的备案价格+销控表，可以作为参考。

01、 项目平面图：

02、项目户型介绍：

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别做到了主卧10.26㎡/次卧7.2㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.71%（不含赠送），东南朝向。

73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.51㎡/次卧7.19㎡/次卧6.55㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.72%（不含赠送），西南或西北朝向。

85㎡的3房2厅2卫，01.07户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测2.875米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14.17㎡/次卧7.4㎡/次卧6.27㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.96%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

84㎡的3房2厅2卫，05.06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.986米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.13㎡/次卧6.52㎡/次卧6.33㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.95%（不含赠送），东南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.37㎡/次卧8.05㎡/次卧6.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.96%（不含赠送），西南朝向。

03、项目区域：

金光华凤凰九里，雄踞龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。平湖，地处深圳中北部，恰是深莞两市以及龙岗、龙华两区的交界地带，在深圳 “十四五” 规划中，它荣膺 12 个城市功能中心之一的重要地位，区位优势尽显无遗。

以平湖为中心，半径10公里可覆盖龙岗中心城，20公里便能直达市中心，30公里可顺利接驳盐田港，40公里则能连通机场。广深、平盐、平南铁路于此交汇，平湖站作为深圳九大枢纽之一，未来将构建起 “四地铁、三铁路、两城际、四路网” 的综合交通体系，助力深莞惠 “1小时经济圈” 的形成。并且，依托将于2026年建成的平湖南国家级综合物流枢纽，这里将打造亚洲最大的 “公铁海” 多式联运中心，摇身一变成为粤港澳大湾区北部熠熠生辉的现代化 “枢纽之城”。

在产业布局上，平湖凭借 “西核” 定位，积极协同打造万亿级 ICT产业集群以及千亿级跨境电商集聚区，精心规划形成 “北 - 中 - 南” 三大产业片区。北片着重聚焦智能终端部件产业园；中片全力发力跨境电商与直播经济；南片大力推进国际海鲜城及物流枢纽复合开发。辖区内企业云集，现有3.5万家企业，其中包含403家国家高新技术企业以及184家 “专精特新” 企业。2023年，平湖固定资产投资高达331.18亿元，工业投资增速更是达到惊人的 121.8%，并且连续两年荣获 “深圳最佳营商环境示范街道” 的殊荣。

交通规划层面，平湖正全力加速构建 “六横五纵” 主干路网，短短两年内成功打通13条断头路。同时，稳步推进深大、深惠城际以及地铁17、18、21号线建设，同步完善慢行系统，强化智慧交通管理，持续提升枢纽辐射能级，为产业升级与城市发展源源不断地注入强劲动能。

04、楼盘介绍：

金光华凤凰九里，由金光华集团打造，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！

这次推出的是03地块，凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，绿化率40%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

总规划944户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1541个，其中充电桩车位有493个，（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比约1:1.02）。

05、楼盘基础信息：

1、开发商：深圳大承企业管理有限公司（金光华集团）

2、物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：1.41万/㎡

5、总建筑面积：13.78万/㎡

6、容积率：6.92

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年8月9日-2093年8月8日（70年）

9、总户数：944户

10、总栋数及楼高：4栋，32-48层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1541个

13、车位占比：1：1.02

14、交楼时间：2026年3月

15、交楼标准： 精装

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

06、项目周边配套：

交通配套：现有地铁10号线双拥街站，距离项目约3公里，骑行需11分钟，可直达福田中心区，是当前最便捷的地铁接驳点；

规划地铁17号线鹅公岭站（一期在建），规划距离约1公里，预计2028年通车，建成后将串联罗湖、布吉、平湖等片区，提升东西向通勤效率。

地铁18号线良安田站（规划中）：远期规划线路，未来可连接盐田与平湖，进一步强化区域轨道交通网络。

深惠城际平湖枢纽：规划连接深圳与惠州，未来可实现1小时直达南山、东莞等区域。

平湖站综合枢纽：作为深圳九大枢纽之一，未来将整合广深城际、深惠城际、深大城际及多条地铁线路，形成“五主四辅”枢纽体系。

主干道路：紧邻凤凰大道（双向8车道拓宽）、平湖大街等主干道，与丹平快速路无缝衔接，10分钟可达机荷高速、水官高速入口，30分钟覆盖罗湖、盐田港等区域。

学校配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，已经确定为龙高教育集团平湖学校，规划有81个教学班，将成为龙高教育集团旗下规模最大的校区，本来计划于2024年2月正式动工，但目前来看土地只是平整阶段，预计2026年9月投入使用，前期大概率会先借址办学。

另外根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。

商业配套：项目规划约1.8万㎡开放式商业街区“Mini Mall”，以深圳版“The Commons”为蓝本，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造社区级生活中心；万达广场直线距离约1.5公里，体量达30.5万㎡，聚集超370家品牌，涵盖IMAX影院、儿童乐园、国际美妆等全业态；平湖天虹+华盛奥特莱斯：形成超55万㎡城市级消费圈，覆盖高端购物与折扣消费双重需求。

06、项目现状

金光华凤凰九里慧苑主体已经全部封顶，门窗框架已经全部做好，外立面也基本已经刷好涂层，目前正在打造花园，按照这个建设进度来看，在今年年底提前交付是没问题的。

07、综合评测：

1、首先从区位来看，金光华凤凰九里所处的板块靠近东莞凤岗，仅一路之隔，在平湖而言也不算中心的位置，周边都是工业园区居多，不过该楼盘规模较大，待后期全部建成后，周边跟学校、信城缙学府连成一片，整体的城市界面感还是可以的。

2、从买房必备3件套来分析，金光华凤凰九里家门口有幼儿园跟龙高集团平湖学校，可以做到12年目送式教育，学校师资不会差，目前周边地铁稍微有点距离，包括远程规划地铁也是在1公里以上，需要公交或者电动车辅助出行，商业方面日常楼下社区底商可以满足，大的商业体也能去到奥特莱斯，万达广场等地方，总体来说评分一般。

3、金光华凤凰九里居住人群比较纯粹，这次推出的凤凰九里慧苑，总共944户，全部都是商品房，没有安居房、公租房、回迁房等掺和。

4、金光华凤凰九里作为小区来说，配套建设的功能区不少，比如篮球场、足球场、公园、书吧、游泳池、社康等都是一应俱全，对比当下多数新盘在这方面还是很占优势的。

5、金光华凤凰九里虽然是旧改建设的楼盘，但是得房率不算低，不加赠送得房率就有78-80%区间，加上赠送后得房率在88-93%。

6、金光华凤凰九里可以今年买今年交房，虽然合同约定的是在2026年3月交付，但是现在已经明确了会在2025年年底之前交付，小孩到2026年在旁边龙岗集团平湖学校读书的时候，加上装修期去甲醛时间，可以完美住进来。

7、金光华凤凰九里这次给到的优惠力度也很大，并且还能做到首付8万起就可以上车，月供也是在普通阶层能够承受得起的范围内，在深圳新盘来说也是极为少见的。

8、金光华凤凰九里，周边还有好几个小区地块要动工，在后期住进来后可能会有一定周期内的工程噪音影响。

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