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【知识城·悦辰壹号】

黄埔城“芯”-国企匠作·总建面约80万㎡学府全能大城

-城芯双湖区，未来知识城核心CBD-公立学府为邻，全龄高配教育大城

-毗邻27万方超级邻里中心（规划中）-约15万方主题园林，八大互动场景

建面约89㎡-168㎡阔景三至五房丨建面约159-163㎡创新叠拼

【项目概况】

【位置】：广州市黄埔区中新广州知识城南起步区广实一路

【占地面积】：约24万㎡

【总建筑面积】：约80万㎡

【绿化率】：35%

【户型】：建面约89㎡-168㎡阔景三至五房丨建面约159-163㎡创新叠拼

【梯户比】：高层洋房：两梯四户/两梯六户 叠拼洋房：三叠拼

【装修】：高层洋房-精装 叠拼洋房-绿建二星标准

【户数】：约4270户

【知识城难得全能大城 八大核心价值】

核心价值一：-国企硬实力 城市宏图践行者-知识城集团 唯一总部设在知识城的区属国企

· 知识城（广州）投资集团有限公司（简称知识城集团）成立于1984年的国有非独资企业，定位为知识经济发展集成服务商，聚焦知识园区、智慧城市、科技金融服务和中新国际合作等四大板块，已完成“7+3”的产业体系布局，承担着促进黄埔，尤其是中新广州知识城建设与发展的使命，参与开发建设知识大厦、知识城广场、知识城产业集聚服务中心等多元标志性项目；是推动板块高质量建设、产业与人才高效导入的核心推手，实现中新广州知识城第一个10年的腾飞

· 广州开发区最早成立国企之一· 具有AAA最高主体信用等级

· 全资·控股·参股企业122家（数据截止2023年3月）

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发

❗❗核心价值二：-匠心13载 蝶变知识城-

· 2010年6月30日，中新知识城正式奠基，是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国全作的标志性项目，是广东省以及新加坡政府共同倡创立的广东经济转型样板。

· 自奠基以来经过2次扩容，从123平方公里扩容至今232公里。

· 2022年，中新广州知识城已聚集3700多家跨国企业，在建投资项目186个，总投资额超过3000亿元，产值超5500亿元，据2022年统计数据，黄埔区GDP高达4313亿，而未来的知识城，将为黄埔区的发展注入更强大的动力！常住人口从2010年的3万人，增长至2021年的35万人，预计在未来，中新知识城将成为一座承载60多万人的国际新都市。换言之，在未来十数年内，每年都会有一个2010年的知识城规模的人口涌入！

❗❗核心价值三：-城芯双湖区 知识城核心地段-

· 项目位于凤凰湖与九龙湖之间，以凤凰湖片区为中心约30万㎡范围是最早开发，经过10年发展已经非常成熟。广州国际创新驱动中心、知识大厦、广州知识产权交易中心等相关产业中心已经落成，产业聚集、招商力度大，是支撑知识城价值的主因；

· 未来将聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，产能要远远高于凤凰湖，知识塔、文化塔等地标群的打造更是彰显环九龙湖总部核心经济带是知识城未来十年的重头戏，是知识城未来的核心CBD。

· 目前项目所在的知识城核心区住宅用地越来越稀缺，也是目前区域内唯一有建面约80万㎡的大体量全能配套住宅项目。

核心价值四：-857交通体系 畅行主城快人一步-

· 快速：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城和天河· 地铁：地铁14号线何棠下站、快线7站到天河，规划高速地铁37号线，通达广州东站· 高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、丛埔高速（建设中）和华南快速、便捷畅行湾区发展高地

核心价值五：-咫尺一城繁华 悦享醇熟都芯生活-· 项目配建约6500㎡国际风情街（建设中） 毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

· 周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐天天不重样

（超级邻里中心效果图）核心价值六：-公立学府为邻 全龄高配教育大城-

· 项目配建20班幼儿园（已完工）与30班小学（已开学）

· 与国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）一路之隔

· 周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等

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核心价值七：-天赋稀贵 湖山环抱-· 项目坐享丰富优越的生态资源，南侧是帽峰山，北侧东边是风景优越的约30万方凤凰湖湿地公园，西侧更有广州最大的人工湖风景——约300万方九龙湖，项目位于双湖板块交汇处，帽峰山、九龙湖、凤凰湖景色交汇打造人与自然的和谐融合、可持续发展社区环境！

核心价值八：-约15万㎡凤凰展翅主题园林-

· 以“凤凰展翅”为主题，打造约15万㎡内部园林景观，采用围合型的分布设计，南高北低，绿化率达35%，布局8重互动场景，强调人与人、人与自然的亲融互动，让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。· 儿童乐园：设置百鸟吟诵、起舞归巢、雏鸟破壳等三大儿童主题区，组合游乐器械，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求，这里是家中萌娃嬉戏的欢乐世界。

· 邻里花园：植物组团+铺装+草坪，打造视觉穿插、高低错落的自然花园。与春夏秋冬四时之美相融，闲逸之时漫步于此，入目皆是繁花绿意。

· 中心花园：巧妙运用高低的分差手法隔离空间，打造半围合式空间，让生活与美景共存。

线的泳池设计搭配植物围合，营造浪漫的度假氛围，畅游其中，体会融于水中的清凉意趣。

· 中心客厅庭院：中心区域设置不同的社交功能空间，保进邻里之间的和谐共融。

· 萌宠乐园：设置宠物跷跷板、猫爬架等宠物娱乐设施，亦设有宠物专属垃圾桶，是社区内的爱宠交流平台。

· 邻里街区：将城市生活与自然元素有机融合，让居者眼前一亮的邻里商业街区，邻里情长从此有了空间载体。

健康跑道：约1850米的环线健康跑步道，热身区、慢跑道、跑步道、补给加油站、休息区一应俱全。

· 仪式感归家入口：社区主入口界面，以充满设计感的社区入口打造富有仪式感的归家路线，形象仪式与入门即园的生活场景，让归家成为一场穿越风景的旅行。

三、【知识城核“芯”地段 高性价比产品】-城“芯”臻稀叠拼洋房 低密豪宅臻品-· 专梯入户，户户有天有地有院子，保证私密性和尊贵感；· 每层多功能空间利用，满足朋友聚会、办公、儿童玩乐、运动健身等多种生活需求。· 户型空间可实现大面宽，大阳台IMAX景观视野，让生活充满阳光，上叠还可享受帽峰山山景。

· 叠拼洋房整盘货量稀缺，是罕见的知识城中心低密豪宅臻品。

-城“芯”舒适高层洋房 高性价比产品- 容积率仅2.19，匠筑低密宜居生活住区。· 横向布局，阔绰楼间距，视野疏朗开阔，南向看叠拼和帽峰山山景。

· 户型设计以空间享受型为主，每户均带入户花园满足消杀一体，格局方正，大开间，大景观阳台，空间户型随心所享，架空层打造全龄多功能空间，实现空间利用最大化。

（建面约109㎡三房两卫实拍图）

（建面约128㎡四房两卫实拍图）

（建面约168㎡五房三卫实拍图）

-户型鉴赏-

知识城·悦辰壹号项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：知识城·悦辰壹号售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策知识城·悦辰壹号 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：知识城·悦辰壹号 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。知识城·悦辰壹号 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。知识城·悦辰壹号 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。知识城·悦辰壹号 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策知识城·悦辰壹号 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。知识城·悦辰壹号 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。知识城·悦辰壹号 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策知识城·悦辰壹号 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取知识城·悦辰壹号 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。知识城·悦辰壹号 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。知识城·悦辰壹号 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取知识城·悦辰壹号 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。知识城·悦辰壹号 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围知识城·悦辰壹号 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。知识城·悦辰壹号 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。知识城·悦辰壹号 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施知识城·悦辰壹号 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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