光明金光华溪山禾玺!突发获证!开盘11个点优惠!75㎡做三房两卫┃龙华┃折后3.8万/㎡起!售楼处电话!
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刚刚获证：龙华金光华溪山禾玺御府取证入市，本次首推1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，这次在5月22日-5月24日进行登记冻资，5月25日（周日）开盘，本次开盘也给出了验资98*登记98*认购95*准签98折的优惠，综合下来约8.94折的折扣优惠，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.79-4.54万/㎡，总价在286-478万/套，传开盘还有惊喜！
龙华再现卷使用率，再卷价格-金光华溪山禾玺，继去年推出06地块首府454套住宅基本接近售罄后，本次加推08地块更安静一些，楼下就是河边公园，河景楼王样板房已经开放，可以预约参观！综合优惠叠加媒体返利约280万不到即可上车三房两卫！
104%超高使用率？如何理解这个盘的“新规”？
使用率比同等面积多一房啊。
新规，就是空间的最大化。
户型包括75-80-83-85㎡的三房两卫，105㎡的四房两厅两卫，使用率高达97%-104%。
以下为使用率计算户型：
小区内部规划人居9大功能需求
匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。
一重：堂——约50m宽小区主入口，酒店标准
二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范
三重：园——大草坪里的会客空间
四重：堂——高品质公区
亲子岛屿 分龄儿童乐园
约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活
项目配套
交通配套：距4号线观澜站直线距离约600米
周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
教育配套：项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
文体休闲：
一河：观澜河
两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）
三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼
七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）
溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！
◎ 禾玺文化活动中心
禾玺文化活动中心效果图
由项目代建打造，后期移交政府，建面约2万㎡。规划由5层建筑，包括演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套。
周末闲暇去读一本好书，或者日常遛娃，在家门口就能实现。
◎ 观澜体育中心
项目还紧邻政府在建的约7.2万㎡的观澜体育中心，将打造容纳3000人的综合运动馆。
观澜体育中心以“自然中的运动”为设计理念，通过“山形堆叠”方式巧妙整合各种复杂的体育功能。
在建筑、室内、景观设计中分别融入了“运动之山”“自然叠加”“山林漫步”的设计思想，合理满足各种运动功能需求。
该馆含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场等休闲设施。
观澜，规划为深圳市级功能中心：
与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心；
（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案、https://mp.weixin.qq.com/s/Br-hJV628DBCG4rNhQvp4A）
科创中轴，观澜扛鼎科技持续发展重任：
以数字经济与智能制造双核驱动，形成湾区科创中轴核心承载区的发展定位；
智能科技产业高地：
观澜虹吸龙华70%产业，覆盖1700多家企业；华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头企业纷纷进驻（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/XZNoL_e5OQZ2-yHSsAA7lw）
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