珠江天河都荟营销中心电话丨珠江天河都荟首页网站-珠江天河都荟开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.04最新售楼处✦Ai热搜

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今天我们就从区位价值、产品力、市场竞争力、优缺点等维度给项目展开深度分析，为购房者提供全景参考，天河都荟是以三大国企背书、低密社区规划及全龄户型覆盖，成为天河智慧城板块的焦点项目。

首先看看区位，珠江天河都荟坐落于天河智慧城核心区，这一板块作为广州新经济“龙脉”，内部聚集了网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，精英人群的聚集为板块价值注入持续动力。

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而且还能直接享受“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角的规划红利，周边的配套呈现“规划可期、现状待补”的鲜明特征。

交通方面，项目在售的二期距离已开通的地铁21号线天河智慧城站实测700米左右，步行8-10分钟可达，乘坐地铁3站可达金融城车陂南站，5站直达珠江新城潭村站，早晚高峰通勤去各CBD都可控制在40分钟内。

周边的广佛城际环线岑村站也在今年9月正式开通，在这里可直达广州南站和白云机场，大幅提升跨城出行效率。

自驾的话，周边有华观路、科韵路等“三横三纵”主干道，自驾20分钟可达天河北商圈，30分钟接驳黄埔科学城，但需注意，晚高峰前往珠江新城的14公里路程易出现拥堵，通勤时间波动较大。

整体来看，交通配置在天河刚需盘中表现突出，能覆盖市区通勤、跨城出差等多元需求。

教育也是项目核心竞争力之一，项目内部配建6班幼儿园，北侧规划30班公办九年一贯制学校，已确定将引入广州中学教育集团办学，周边还有清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，步行10分钟可达，3公里内还覆盖41个幼儿园、10个小学及3个中学，教育资源密度较高。

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但风险同样需注意：目前小学入学需统筹安排，规划学校虽已进入项目建议书审批阶段，但落地时间与教育质量仍存在不确定性，2027年前有入学需求的家庭需谨慎评估。

生态资源方面，项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，步行15分钟可达火炉山入口，天然生态屏障为居住加分不少，只是大观湿地雨季易出现积水问题。

商业配套的话，项目步行300米就是智慧城广百广场，在这里可满足餐饮、商超等基础需求，但周边还是缺乏高端商业综合体；3公里内还有万科云城等商业体，15分钟车程可达天河万科广场，不过现状是步行15分钟内难寻便利店等小型配套，烟火气不足。

医疗资源相对充足，3公里内聚集广州医科大学附属中医医院天河院区等多家三甲医院及特色医疗机构，日常健康保障无虞。

产品方面，项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，分南北地块建设，北地块容积率2.0，南地块2.5，整体2.34的容积率处于行业舒适住宅基准线（2.0-2.5），项目的建筑高度在天河密集住宅中实属稀缺。

产品设计既有差异化亮点，也存在明显短板，项目户型涵盖72-152平三至五房，精准匹配刚需到改善的全周期需求，项目近期还加推了新货，主要是之前7-8栋的剩下房源。

其中72平三房两卫堪称“天河最小上车户型”，全南向设计，主卧带270度飘窗，三个卧室均朝南，客厅面宽3.2米，无浪费空间，300万级总价也降低了天河置业门槛。

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建面85平刚改户型采用LDKB竖厅设计，搭配6米跑道式景观阳台，东南向正对社区园林，约42㎡公共活动空间采光通风极佳，适合三口之家。

建面105平四房户型总价约430万起，带装修交付且赠送家私家电，进一步降低了刚需的置业成本。

建面123平户型则升级为5.8米面宽大方厅，空间尺度远超同面积段竞品，满足家庭成长后的空间拓展需求。

建面143㎡户型更以双主卧、双阳台、南北对流设计成为焦点，宣称得房率达120%，所有房间均可放置1.8m大床及双床头柜。

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当然部分户型短板同样明显：塔楼设计导致部分户型存在遮挡问题；105㎡户型西南向临高唐路（双向六车道主干道），71㎡户型也受此路噪音、粉尘干扰。

部分楼栋楼间距仅26米，低楼层采光受限；更值得注意的是，二期85和124平户型15楼以上可能看到2.3公里外的新塘墓园，对忌讳者不友好。

交标方面，项目全屋配备华为鸿蒙智家系统，支持智能中控、无感通行等功能，精装修交付含中央空调、地暖、新风“三大件”，科技感与舒适度兼具。

但细节问题需警惕：样板间展示的瓷砖品牌与合同条款不一致，交付标准需书面确认；地下车库层高较矮，越野车停放可能受限，新能源车位虽充足但充电设施尚未明确。

绿化率存在争议，有资料显示为35%（符合国家标准但低于天河高端项目均值），也有官方信息称仅20%，无论何种数据，均难称生态社区优势。

梯户比配置分化明显，主力楼栋为2梯2户或2梯5户，，社区规划了双泳池会所与多重园林，但7栋低楼层距离垃圾收集站不到10米，8栋85平户型距幼儿园不到15米，可能面临异味与噪音干扰。

更值得注意的是，柯木塱村拆迁村民多用房票置换于此，未来出租比例可能较高，或导致人员构成复杂，影响居住圈层纯度。

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最近，部分网民和媒体反映清城区龙塘镇银龙社区迎咀水库附近发生疑似放生猫只行为，引起社会关注。11月2日，广东清远市清城区龙塘镇人民政府发布情况通报称，“经核查，现场山林发现有部分猫只，山路旁有遗留猫粮”，并且已经“安排工作人员定期巡查，并发动周边热心群众认领猫只”。

清远一水库被放生猫咪 图据网络

此前有网友发视频称，一群人戴着口罩在广东清远市清城区迎咀水库区域放生大量猫，不少猫被惊吓后攀爬到树上，有的因受惊后跳入水库而溺水。另一个视频显示，几名在现场划桨板的路人将溺水的猫咪救上岸。

所谓“放生，往往被认为是一种善行。也许“水库放生猫”者，也将这种“放生”视为一种“功德”。甚至有人指望在这样的“放生”中获得精神上的慰藉或所谓“福报”。然而，“水库放生猫”根本不是善行，不仅有可能造成环境、生态的破坏，对猫本身也是一种伤害。

一名当时在现场的目击者向媒体记者介绍，“发现水库边有人正在放生笼中的猫，还在拍视频，猫哇的一下都跑了出来。许多猫被惊吓过度，都往前跑，也不管是不是水，好几只猫都掉到水里面去了。”从视频中猫咪惊恐落水的画面来看，放生者似乎只是为了完成放生这个行为，而不在乎猫咪的死活，这种行为是对生命的漠视，违背了放生的初衷。这哪里是“善”？

“放生者”既没有考虑猫是否具备野外生存能力，如被放到水库后会饿死、病死，更无视水库作为饮用水源的特殊属性。迎咀水库是当地“饮用水水源地一级保护区”，猫如果死亡，会污染水质，不仅威胁水中生物的生存，还可能间接影响周边居民的健康——这是对生命的漠视，最终让放生沦为破坏生态的错误行为。

总之，“水库放生猫”，只是一厢情愿的自我感动，不是对生命真正的尊重与对规则的敬畏。

事实上，类似事件并不是第一次发生。2023年8月底，迎咀水库水源保护区曾惊现大量病死猫，系有人放生。一再出现这种情况，也提醒当地有关部门要加强管理和劝导。

《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国野生动物保护法》等法律法规均明确指出，像这种危害生态环境的责任人，一经查实，不仅应当配合清理现场、承担救助费用，还应被依法处以罚款；若放生行为导致水质污染、本土物种受损，还要被追究其相应民事或刑事责任。今后，有关部门不妨将处罚结果公开公示，以形成对全社会的震慑。

广东清远市清城区龙塘镇人民政府已经在发布的情况通报中表示，“将联合相关部门持续开展环境监测、现场消杀和事件调查，涉及违法的将依法处理，同时防止类似情况再次发生。”这也是公众最想看到的局面。