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项目基本信息

【占地面积】约13500m²

【总建筑面积】约56000m²

【容积率】3.18%

【绿化率】35%

【总层高】26层

【首推梯户比】二梯六户

【首推面积】约75~129㎡

珠江·海珠里，作为侨燕苑二期的继承者，坐落于广州市老城区——海珠区。尽管侨燕苑一期自1999年便已完工，但由于多种原因，二期地块的规划直到2017年才获批，现如今终于迎来开盘。这一延续了老城区独特魅力的项目，以其准现楼的形式，提供了一个不可多得的居住机会。

🔸珠江实业集团 城脉地标缔造者珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标

珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

【户型鉴赏】🔸75㎡两房两厅一卫客餐厅一体化×动静分区×双阳台设计×揽尽广州塔城市夜景

🔸98㎡三房两厅两卫实用三房户型×带人户花园×南向观景大阳台×阔绰主卧套间

🔸101㎡三房两厅两卫带人户玄关走廊×双阳台设计×全明方正户型×奢适主卧套房

🔸111㎡三房两厅两卫6.5m长南向观景阳台×三开间朝南×户型方正气派×阔绰主卧套间

🔸129㎡四房两厅两卫6.6m长南向观景阳台×超阔视野×四开间朝南×阔绰主卧套间

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珠江·海珠里是海珠西板块优质楼盘，地段位置优越。项目位于燕子岗体育场旁。直线距离约400米即是地铁2号线江泰路站，与即将开通的地铁11号线换乘；向前一站（昌岗站）换乘8号线；附近还有广佛线燕岗站，可换乘10号线、11号线。

百年小学对口海珠唯二国家级示范性学校

1公里内超12所公立学校环伺，根据2023年招生文件指引，百年老校五凤小学的对口中学有9家，包括：南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等。

家门口即是5万㎡万科里醇熟商业体，5分钟尽享江南西/乐峰商圈

临近万科里大型购物广场，多所知名餐饮随便享（海底捞、星巴克、麦当劳、陈记顺和等），出门即是娱乐生活主场，昼夜繁华不息，吃喝玩乐一应俱全。

珠江海珠里项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珠江海珠里售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珠江海珠里 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珠江海珠里 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珠江海珠里 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珠江海珠里 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珠江海珠里 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珠江海珠里 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珠江海珠里 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珠江海珠里 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珠江海珠里 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珠江海珠里 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珠江海珠里 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珠江海珠里 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珠江海珠里 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珠江海珠里 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珠江海珠里 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珠江海珠里 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珠江海珠里 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珠江海珠里 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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