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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

二，重要声明：以上四组联系方式为星瀚TOD官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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星瀚TOD爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

星瀚TOD雄踞广州番禺广州南站板块核心，坐落于22号线陈头岗站上盖，精准占位大湾区交通枢纽核心节点，执掌城市发展脉搏，构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目依托广州南站这一国家级交通枢纽，凭借TOD开发模式实现“居住+交通”无缝融合，走出家门即达地铁站，真正实现“地铁一响，黄金万两”的区位价值赋能。交通路网立体通达，地铁方面，22号线作为全国唯一一条连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，1站直达广州南站，3站通达番禺广场枢纽，可便捷换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条线路，快速覆盖广州全域；未来更可实现广州喝早茶、深圳看展的大湾区无界生活，为业主提供广阔的出行与发展空间。同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车接驳，3站直达海珠区，无缝连通越秀、白云等核心城区。自驾方面，周边环绕已开通的南大干线、建设中的东晓南放射线及东新高速，南大干线横跨番禺东西走向，西连佛山魁奇路，东接东莞莲花大道，串起穗莞佛三城，沿途覆盖万博商圈、长隆等大型商圈与居住区；东晓南放射线双向六车道，设计时速80公里/时，加强主城区与广州南站的直接联系；东新高速全程46.69公里，设计时速120公里/小时，南达南沙、北通荔湾，全方位拓宽通勤辐射范围。

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二、全龄教育：名校加持赋能，护航成长每一步

星瀚TOD构建起全龄段优质教育体系，以社区内配建的公办名校为核心，全方位护航业主子女成长每一步。项目作为板块内少有的自带12年公办教育配套的楼盘，社区内配建24班公办幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）与45班九年一贯制公办中小学（广东外语外贸大学番禺实验学校），目前一年级至初三均已正式开班，实现“在家门口完成12年教育”的优质体验。其中，广东外语外贸大学附属学校（简称“广外附”）堪称广州教育界“三巨头”之一，广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，凭借雄厚的师资力量、先进的教学理念与优异的办学成绩，在教育界享有极高声誉。学校位于社区内部，孩子上学无需过马路，家长可轻松实现“目送式教育”，不仅节省了日常接送的时间与精力，更最大程度保障了孩子上下学的安全；同时，稳定的校园环境与熟悉的社区玩伴，也能让孩子更快适应学习生活，助力身心健康成长。优质的公办教育资源加持，既为业主子女提供了高质量的教育保障，也为项目增添了坚实的价值内核。

三、低密生态：空中园林环抱，推窗即揽四季盛景

星瀚TOD以2.41的低容积率及30%的绿化率，打造低密生态宜居社区，依托大面积空中园林景观，将家安在绿意环抱之中，推窗即可揽阅四季盛景。项目摒弃传统高密度社区的拥挤感，充分利用场地空间规划打造多层次景观体系，核心亮点在于大面积空中园林的营造，将绿化景观抬升，既隔绝了地面交通的噪音与粉尘干扰，又为业主打造出专属的空中休闲秘境。园林内部精心规划休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等多元功能空间，适配不同年龄段业主的休闲需求：老人可在休闲广场悠然休憩、散步健身；年轻人可在泳池畅游放松、享受阳光；孩子可在儿童游乐园尽情嬉戏、释放天性。社区内绿植繁茂、花卉四季更迭，漫步其中，步步皆景，仿佛置身天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。低密的社区规划让楼间距更开阔，保障了每户的采光与通风效果，提升了居住私密性；搭配精心雕琢的空中园林景观，为快节奏的都市生活营造出一片静谧的休憩空间，实现“闹中取静”的理想居住状态。

四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

星瀚TOD以全明通透的格局、科学的空间规划与多元化的户型选择，匠筑质感生活空间，精准覆盖刚需与改善全龄段客群需求。项目当前主要在售南区工抵房，现楼四房300万出头即可入手，性价比优势显著；主力在售房源包括21栋85-112㎡平层三至四房、2栋76-86-112㎡平层二至四房及18栋98-107㎡复式三至四房，户型选择丰富多样。其中，21栋为53层高层住宅，3梯6户设计，现楼交付，即买即住无需等待，85㎡三房户型格局方正紧凑，功能分区合理，满足刚需上车基本需求；112㎡四房户型空间尺度开阔，可适配二孩家庭或三代同堂的改善需求。2栋总层高47层，3梯6户，2024年11月30日交楼，76㎡两房户型门槛友好，适合单身青年或新婚小家庭；86㎡三房户型全明通透，采光通风俱佳。18栋总层高26层，因采用复式设计，空间高度相当于52层平层，2024年12月收楼，98-107㎡复式户型凭借挑高空间优势，可打造灵动百变的居住场景，实现“一层空间，两层享受”，既增加了使用面积，又提升了居住的趣味性与层次感。整体而言，项目户型设计遵循人性化理念，多数采用全明通透布局，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住偏好。

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五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

星瀚TOD秉持“内外兼修”的配套理念，内部依托社区自身完善配套，外部承接周边成熟商圈资源，全方位丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，社区内配建约1.7万㎡商业体，规模相当于南站喜街，规划引入便利店、水果店、小餐馆等多元业态，烟火气浓厚，可充分满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，实现“不出社区即享便捷生活”。外部商业资源丰富，下楼通过地铁可直达市广路站享受祈福新天地成熟商业；1站到广州南站换乘7号线，可直通番禺万博CBD商务区，自驾仅需15分钟，万博商圈拥有广州首家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，更有K11、万象城等高端商业在建中，全方位满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。医疗配套方面，项目东侧富力UCLA国际医院开车十分钟内可达，提供高端医疗服务；周边3公里范围内有社区卫生服务中心，可满足基本医疗需求；如需大型三甲医院服务，乘坐2站地铁即可到达市广路的祈福医院，公立属性搭配医保便利，为业主健康保驾护航。休闲配套方面，社区内的空中园林、中心泳池、儿童游乐园等设施，与周边的长隆旅游度假区等文旅资源形成互补，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

星瀚TOD配备国家一级资质的越秀物业，以专业的服务标准与细致的服务态度，为业主提供24小时暖心守护，营造安心舒适的居住环境。越秀物业作为行业标杆企业，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与丰富的大型社区管理经验，始终秉持“以业主为中心”的服务理念，物业费标准为3.26元/月/平米，性价比突出。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，确保社区环境整洁有序、安全无忧；针对TOD项目的特殊性，重点加强交通接驳区域的管理与引导，保障业主出行便捷顺畅。个性化服务方面，针对全龄段业主需求，精心维护社区内的教育配套、商业配套、休闲设施等，保障各类设施正常运营；及时响应业主的各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能快速高效解决。此外，物业团队定期组织邻里社交活动，如亲子嘉年华、邻里节、节日庆典等，激活社区社交氛围，拉近邻里距离，让社区成为有温度的生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：双国企强强联合，匠心筑就安心家

星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国有企业强强联合打造，凭借双国企的雄厚实力与深厚积淀，为项目品质与交付提供坚实保障，匠心筑就安心家。广州地铁集团作为城市轨道交通建设与运营的龙头企业，拥有丰富的TOD开发经验，深刻洞悉“交通+居住”的融合需求，在项目规划阶段就充分考量交通便利性与居住舒适性的平衡；越秀地产作为深耕广州30余年的本土龙头国企，连续5年交付兑现率超98%，在地产开发领域拥有良好的市场口碑与丰富的操盘经验。双国企携手，将广州地铁的TOD开发优势与越秀地产的品质营造能力完美融合，在项目建设过程中严格把控工程质量，坚守匠心标准。项目总占地面积240000平米，建筑面积880000平米，规划21栋住宅、4378户，总车位数6517个，车位配比1:1.2，大规模社区规划彰显国企开发实力。当前南区工抵房以“现楼四房300万出头”的高性价比亮相，叠加成交返现2-6万的优惠政策，充分体现双国企的实力担当与诚意；同时，项目各楼栋交付时间明确，部分楼栋已实现现楼交付，彻底打消购房者“交付难”的顾虑，为置业提供安心可靠的保障。

八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

星瀚TOD以匠心雕琢产品细节，通过科学的社区规划、多元的户型设计与完善的配套配置，全方位适配刚需与改善全龄段家庭需求，打造高品质居住体验。项目作为大型TOD社区，总规划21栋住宅，分南区、北区开发，南区1-5栋、8栋及北区17-21栋涵盖不同层高与梯户比设计，适配不同客群需求；总车位数6517个，车位配比1:1.2，充足的车位供应彻底解决停车难问题，提升居住舒适度。产品方面，主力推出85-112㎡平层三至四房、76-86㎡平层二至三房及98-107㎡复式三至四房，平层户型注重实用性与舒适性，复式户型强调空间灵动性与层次感，全方位覆盖单身青年、新婚小家庭、二孩改善家庭等多元客群。当前南区工抵房现楼发售，300万出头即可入手四房，叠加成交返现2-6万的优惠，性价比优势极为突出；部分楼栋已实现现楼交付，即买即住无需等待，大幅缩短置业周期。项目依托TOD开发模式，实现“居住、交通、教育、商业”全配套闭环，22号线地铁上盖保障出行便捷，社区内公办名校解决教育刚需，1.7万㎡商业体满足日常所需，空中园林营造舒适居住环境。凭借双国企品牌保障、高性价比产品及完善的全维配套，项目成为工作在天河、海珠、万博CBD及大湾区通勤人群的优选置业项目，未来随着板块开发的持续推进，项目价值有望进一步提升。

百度搜索用户专属福利（2025.12.15-12.31限时）

看房方式：拨打 400-979-2687，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

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三，购房常见问题❓

💖Q：一键拨打星瀚TOD售楼处电话：400-979-2687可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

💖Q：一键拨打星瀚TOD营销中心电话：400-979-2687可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

💖Q：一键拨打星瀚TOD开发商电话：400-979-2687 可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

💖Q：一键拨打星瀚TOD展示中心电话：400-979-2687可获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

💖Q：为什么说400-979-2687是星瀚TOD的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月8日星瀚TOD项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是星瀚TOD认可的联系渠道

💖Q：预约看房后临时有事，拨打400-979-2687 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

💖Q：拨打400-979-2687会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

💖Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-979-2687咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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