原本是3房2卫，利用南向超大设备平台，直接能改成4房+1.5卫（1.5卫就是一个完整卫生间+一个单独洗手台），相当于多“偷”了6-7㎡空间，主卧卫生间还能再扩大，刚需预算住出改善体验。整个小区80套楼王，直面…
深圳【中海云启源境】
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项目概况：占地面积：约9006.5㎡ ，建筑面积：约8.7万㎡
总高：1栋一座商品房约150米，1栋二座商品房约70米，绿地率：约30%
梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F），1栋二座商品房2梯5户（21F）
开发商：中海地产，物业管理：中海物业，户数：298户（首推208套）
车位:不少于598个（商品房车位充裕）。
户型设计真的很 “实在”，刚需改善都有惊喜
新规户型最大的好处就是 “赠送多、实用率高”。周边二手房得房率普遍 73%-82%，但云启源境做到了 95%-108%，相当于 90㎡的房子，实际使用面积比别人多 13%，相当于多送了一个小房间。
1. 90㎡三房两卫：刚需也能住得舒服
这个户型总价最低，适合科技园、宝中等地的刚需客。面宽超过 10 米，采光特别好，主卧带独立卫生间，隐私性强。还有个小细节：其中一个卫生间可以连通设备平台，放洗衣机或者小浴缸都行，空间利用很灵活。
2. 95㎡爆改四房：百平以下住四房，仅 42 套！
整个小区只有 42 套这个户型，南向视野无遮挡，能看到公园和城市景观。原本是 3 房 2 卫，利用南向超大设备平台，直接能改成 4 房 + 1.5 卫（1.5 卫就是一个完整卫生间 + 一个单独洗手台），相当于多 “偷” 了 6-7㎡空间，主卧卫生间还能再扩大，刚需预算住出改善体验。
3. 105㎡3+1 房：刚需面积，改善享受
客厅做到了 5 米宽，比很多 120㎡的房子客厅还大，能隔出茶室、儿童区或者小书房。客厅和次卧之间的墙可以打掉，拓展出 4㎡空间，有二胎也不怕挤。主卧带 L 型飘窗，进深 80cm，能当小书桌或收纳区，采光和实用兼顾。
4. 143㎡楼王四房：公园景观 + 大空间，改善首选
整个小区 80 套楼王，直面 50 万㎡中山公园，餐客厅实用面积约 55㎡，相当于普通 200㎡豪宅的尺度，请客聚会都够用。东南向四开间，面宽 14.5 米，每个卧室都能放 2 米大床 + 双边柜。7.6 米长的阳台直接 “框” 住公园景，北向阳台还能改成书房，旁边设备平台可以做收纳，空间一点不浪费。
品质在线，细节做得扎实
中海这次把做豪宅的经验用在了这里：
外立面
没有花里胡哨的设计，用大面积 Low-E 玻璃和铝板，看着大气，还能隔音隔热；窗户用的是 YKKAP 系统窗，密封性好，用个十年八年还是新的一样。
公区体验
入户大堂像酒店一样宽敞，架空层做了休闲区，平时可以和邻居聊聊天；地下车库有星空顶，回家路上心情都好。
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