龙岗中心城唯一在售新盘!宇宏·景云上辰加推2栋!总价429万起!附全套价格表+深度评测!
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龙岗中心城，宇宏景云上辰于2025年4月30日取证入市，本次加推2栋，共199套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.66-6.35万/㎡，总价482-747/套，预计在2026年12月底前带精装修交房！
该片区已经有6年多没有新盘入市了，上次开盘的新房还是2018年6月份的霖珠华庭，但是就位置以及小区花园大小、品质而言，两个楼盘不是一个段位的，宇宏景云上辰也是就鸿荣源公园大地之后仅有的沿着龙城公园而建的新盘。
景云上辰的开发商是宇宏集团，龙岗中心城比较有名的欧景花园、欧景城花园、公元盛世、罗马公园，以及石芽岭板块的宇宏健康花园都是其代表作，所开发出来的产品也是广受大众认可。
01、 项目平面图
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项目户型介绍
100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.58㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.4㎡/次卧12.06㎡/次卧9.57㎡/次卧8.91㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。
118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，五开间朝南，西北面5.4米长的观景大飘窗，4个卧室分别做到了主卧16.66㎡/次卧9.72㎡/次卧9.18㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅位出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。
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项目区域及楼盘介绍
景云上辰花园，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，地处龙岗中心城片区，周边居住氛围浓厚，项目北侧是龙城公园，西侧毗邻龙岗大运新城，东侧是龙岗商业中心，万科广场、世贸百货、万科里等均坐落于此，龙岗声名远播的豪宅小区“鸿荣源公园大地”就在项目旁边。
景云上辰花园，项目原是爱联旧村城市更新单元，该项目于2013年批复专规，在2015年就完成了99%的拆迁补偿签约，因为最后一栋瓦房钉子户，足足谈判了6年，在2021年2月份由龙岗区城市更新局牵头多次谈判才最终签下，至此景云上辰花园才得于顺利开建。
景云上辰花园，由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，其中1栋商品房43F，2栋商品房46F，3栋商品房48F，4栋商务公寓40F，5栋回迁房32F，6栋1单元商务公寓36F，6栋2单元回迁公寓7F，7栋公共租赁住房+租赁型人才住房22F，8栋是一所6班制幼儿园。
总规划1135套，其中商品房557套，回迁房214套，公共租赁住房及租赁型人才住房102套，商务公寓262套，3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.36。
开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司
物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司
物业管理费：4.8元/㎡
总占地面积：约3.67万㎡
总建筑面积：约22.74万㎡
容积率：4.51
绿化率：40%
产权年限：2022.10-2092.10（70年）
总户数：1135户，其中可售商品房557套
总栋数及楼高：5栋，可售住宅43-46-48层
梯户比：3梯4户/3梯5户
停车位：1548个
车位占比：约1:1.36
交房时间：2026年12月31日
交付标准：高品质精装
景云上辰采用高台点式单线式布局，星级入户大堂，引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。
规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡绿茵草坪、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。
04
项目周边配套
学校配套：景云上辰花园自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学；初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区初中部、龙岗外国语学校初中部、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部。
小学方面，龙外集团致美校区在2024年的录取积分是90.7分，基本深户+学区商品房都是能读上的。
初中部可以上龙岗外国语本部，2024年的录取积分是102.8分，基本要提前4年以上买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。
龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，目前已经增加至45个班教学班。
商业配套：景云上辰花园拥有自建的7683平方米底商，提供了便捷的购物选择。而在600米的短程内，即可到达岁宝百货。约1.3公里处，汇聚了众多人气商家，包括近期备受瞩目的大运天地、万科广场以及世贸百货。继续向外拓展，至约2公里的范围内，星河COCOPARK、山姆会员店及万科里等大型商业综合体亦在列，构成了一个多元化且繁华的商业网络。
交通配套：最近的3号地铁线“爱联站”距离此地大约800米，步行前往大约需要15分钟。从这里出发，仅一站便可到达大运站，在大运站可换乘14号、16号地铁线以及深大城际。家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直接连接水官高速、沈海高速和武深高速，为您的出行提供便利。
其中，14号地铁线作为连接福田岗厦北与坪山沙田的快速通道，设计时速高达120公里。从大运站出发，仅需5站即可到达布吉，6站到罗湖北，而8站便可抵达福田岗厦北，全程仅需38分钟，大大缩短了您的通勤时间。
深大城际：这条令人瞩目的线路始于宝安机场T4站，贯穿宝安区、龙华区、龙岗区，最终抵达坪山区的聚龙站，全线长达69.2公里，设计最高时速为160公里，从坪山至机场的行程仅需40分钟即可完成。全线以地下方式敷设，共设有11个站点，包括T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山以及聚龙站。此外，还预留了惠州段的3个站点，为未来的延伸发展奠定了基础。
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项目现状
发现景云上辰这几栋建筑的主体结构已接近封顶，整体建设进度令人瞩目。施工现场一片繁忙，许多工人在辛勤劳作，这预示着项目正在稳步推进。
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综合评测
1、首先从板块来看，景云上辰所处的区位是龙岗中心城最中心的板块，周边居住氛围浓厚，背靠龙城公园，西侧邻近大运，东侧靠近龙岗商业中心。
2、从买房必备3件套来分析，配套的学校虽然同属于龙岗外国语教育集团旗下，但总究有所差别，初中学区可以上龙岗外国语本部，但是需要提前4年多买房做准备才行，商业方面倒是不错，在1.5公里范围内都是龙岗当前最顶的商业配套，比如万科广场，星河cocopark，大运天地等，地铁口距离在800米左右，步行要点时间，总体来看评分还是不错的。
3、据了解景云上辰的楼盘交房品质将会是龙岗最高的，比之仁恒公园世纪3期以及深铁阅云境广场都要上一个档次，小区还搭配了室内恒温游泳池。
4、景云上辰也是目前龙岗中心城仅有的1个待售新盘，也是该片区7年多以来的第一个新盘，并且还是非常核心的区域，有名的鸿荣源公园大地豪宅为邻。
5、景云上辰紧靠着龙城公园，龙城活力谷公园，距离大运中心也仅有1.5公里，平时下班回来也有好的休闲区域。
6、景云上辰整体的居住人群会比较杂乱，总共1135套，其中可售商品房仅557套，其它还有回迁房，租赁住房，公寓等掺和，以后物业方面会显的尤为重要。
7、景云上辰西北侧是花园坪村，东南侧是輋太院区式管理小区，都是比较密集的民房，大大拉低了整体的城市面貌，在近10年的时间内应该都不会有所变化。
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