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锦绣香江·香江壹号广州豪宅市场再迎“王炸”!番禺香江壹号(即锦绣香江新组团)即将入市，吹风价10-20万/㎡，直接对标鹏瑞1号、星河湾半岛五号，成为广州第三座全球顶豪项目!

产品有没有降维碾压的实力？

项目规划了4个地块，首期推出的是大家最关注的原大草坪地块，这块地上计划盖6栋住宅，其中占据C位的2栋和3栋是板楼设计（26层），定位是纯粹的豪宅大平层，面积段预计在200-600㎡之间。

从面积上来看，确实有点顶豪的味道了。

但是，顶豪看的不仅仅是面积呀，还要看产品创新力。

就拿汇悦台来说，是广州首个全玻璃幕墙的顶豪项目，这一创新，领先市场至少10年。

从目前香江1号对外公布的效果图来看，项目的外立面也是采用了大量的玻璃幕墙，这是目前市场上主流的设计，创新力度不足。

图源：锦江之家

目前，万博板块在售最大户型，为万博悦府建面约300㎡大平层，总价2000万起步。（不包括别墅）

也就是说，按照吹风价，香江1号的下限，已经是目前万博板块的上限。

据说，项目要对标广州鹏瑞1号、星河湾半岛五号。

香江1号的到来，对于番禺楼市，也是有一定拉动作用的——

毕竟星河湾半岛五号+香江1号，番禺的豪宅素质，将会是广州第一梯队。

01楼盘基本情况

2001年锦绣香江开售，大草坪就是作为业主的公共配套。

2019年被改规为住宅

2024年建筑设计方案获批

预计今年4季度会入市销售

曾经的大草坪只能活在业主的记忆当中。

楼盘一共分为4个地块

占地面积158294㎡

建筑面积298775㎡

规划200-600㎡大平层+复式产品，由4个地块组成，预计供应1400套住宅。

按照万博的平均住宅售价，这里将为开发商带来上百亿的货值。

再加上香江集团的净利润从2023年至今都是亏损，这也难怪开发商急了，铁了心一定要改规，苦了锦江老业主失去了这么好的公共配套。

在大草坪这个地块4会规划6栋23-28层高的住宅+幼儿园。

地块四呈“7”字形，也就是锦绣香江花园的大草坪地块，规划6栋住宅，紧邻锦绣香江别墅群，视野无遮挡，景观不错。

不过看CBD+别墅景观，离南村万博地铁最近，但是靠近汉溪大道和番禺大道十字路口，噪音的硬伤就限制了楼盘的上限。

原大草坪这个地块自2001年起作为小区绿化用地宣传，但开发商早期以“远景发展用地”为由申请变更用地性质，历经十余年纠纷。

2022年规划局最终确认其为二类居住用地，2024年6月获施工许可，现已全面动工。业主认为此举导致资产贬值和环境变化，而开发商称系历史规划纠错。

剩下三个地块规划15栋22-42层高的住宅。都是一层2户或者3户的设计。

其中

地块一，规划3栋楼，1栋板楼+2栋塔楼，22-30层；

地块二，规划7栋楼，4栋板楼+3栋塔楼，29-42层，

地块三，规划5栋楼，3栋板楼+2栋塔楼，28-40层。

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