宝安万科未来之光压轴加推248席,20栋收官之作!81㎡神级3房2卫+全套价格明细+优缺点深度测评!售楼处电话!
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宝安尖岗山，万科未来之光于2025年4月24日取证入市，本次加推20栋1/2单元，共248套住宅房源，面积都是81㎡的3房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套，计划在2025年12月带精装交房。
20栋1/2单元，也是万科未来之光的收官之作，最后一次加推，总高21-23层的高层住宅，2梯6户，户户朝南。
万科未来之光本次开盘在原基础上打出了85折*98折的优惠基础上，还有额外的大礼包，总的优惠下来大概去到了8.1折，整体折后均价6.7万/㎡，折后单价6.4-7.03万/㎡，总价在520-572万/套。
万科未来之光20栋1/2单元的备案价格表，可以作为参考：
万科未来之光也是个百万大盘，前面已经分七次开盘入市，下面看下开盘历程：
万科未来之光家园，于2022年11月18日首次推出5/8/9/10栋住宅，共442套房源，面积74-80-99-104㎡的3-4房户型，备案单价74463-94848元/㎡，备案均价8.57万/㎡，首次入围387批客户，打出最低折扣88折优惠！
万科未来之光家园，于2022年12月28日二次加推6栋住宅，共133套房源，面积都是81㎡的3房2卫户型，备案单价74529-90402元/㎡，备案均价8.39万/㎡，总价607-734万/套。
万科未来之光家园，于2023年3月29日第三次加推，本次推出7栋，11栋，12栋住宅，共177套房源，面积有80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.6万-9.27万/㎡，备案均价8.7万/㎡，总价611-1159万/套。
万科未来之光家园，于2023年4月18日第四次加推，本次推出21栋，22栋，23栋，24栋住宅，共282套房源，面积有74㎡的3房1卫，80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.78万-9.38万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价576-923万/套。
万科未来之光家园，于2023年12月1日第五次加推，本次推出17栋，18栋住宅，共264套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案单价7.57万-9.17万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价608-904万/套。
万科未来之光家园，于2024年7月29日第六次加推，本次加推19栋住宅，共132套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价8.38万/㎡，备案单价7.68-9.23万/㎡，总价616-910万/套。
万科未来之光家园，于2024年11月28日第七次加推，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套。
01项目平面图
02项目户型介绍
80㎡的3房2厅2卫，03.04户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
80㎡的3房2厅1卫，01.02/05/06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.4%（不含赠送），西南或东南朝向。
03项目区域及楼盘介绍
万科未来之光家园，雄踞于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇之处，恰处于宝安尖岗山豪宅区的核心地带，地理位置极为优越。其坐落于宝安中心区、南山科技园以及西丽留仙洞三大区域的中轴线上，可谓是左右逢源。项目依山而建，背倚青山绿水，周边尖岗山公园和宝安公园如翡翠项链般环绕，营造出令人陶醉的生态美景。邻近区域云集了深圳诸多知名豪宅，如曦城别墅区及中海九号公馆等，尊荣地位不言而喻。
万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。
6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。
2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。
3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。
1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。
开发商：深圳市安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费：6.8元/㎡
总占地面积：约7.4万㎡
总建筑面积：约21.5万㎡
容积率：2.91
绿化率：35%
产权年限：2022.6-2092.6年（70年）
总户数：2466户，可售商品房1699套
总栋数及层高：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F
梯户比：2梯6户/1梯2户
停车位：2060个
车位占比：1:0.83
交房时间：2025年12月（3期，3号地块）
交付标准：精装修
04项目周边配套
学校配套：万科未来之光自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。
最近的是宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。
交通配套：万科未来之光周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。
15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。
商业配套：万科未来之光项目自身配备了一个规模达1万㎡的商业街区，为居民提供了便捷的购物和休闲选择。在半径3公里的范围内，分布着多个大型商业设施，例如万达广场，它以其多元化的购物环境和丰富的娱乐设施成为了该区域的标志性商业中心。此外，还有中洲购物中心、海雅缤纷城以及沃尔玛等知名商场，涵盖了从日常用品到高端奢侈品的广泛购物需求。
而当半径扩展到6公里时，居民还可以前往前海壹方城和欢乐海岸等大规模购物中心。前海壹方城作为一个新兴的商业综合体，以其现代化的建筑风格和丰富多样的国际品牌吸引了大量消费者。欢乐海岸则不仅提供购物场所，还结合了娱乐和景观资源，为顾客创造了独特的消费体验。这些商业设施的存在，显著提升了该区域的居住吸引力，满足了居民日常及周末的各种消费需求。
万科未来之光坐落于深圳著名的豪宅板块——尖岗山板块。这里的环境极为优美，小区东侧紧邻着面积广阔的尖岗山公园，该公园占地面积约57公顷，提供了丰富的绿色植被和多样的休闲设施，让居民能够随时亲近自然，享受宁静的居住环境。
步行约700米，居民还可以到达另一个大型公园——宝安公园，其面积达到72.5公顷，园内设有湖泊、步道和儿童游乐区，是家庭出游和锻炼身体的绝佳场所。这两个公园的存在不仅提升了周边居民的生活质量，也为该区域增添了许多自然美景和生态价值，使得尖岗山板块成为一个既适宜居住又具有高投资价值的区域。
05项目现状
万科未来之光分3期开发建设，主体已经全部封顶，一二期主体外立面以及室内装修已经打造好，将在今年年底交房，三期正在打造外立面，25年底交房。
06 综合评测
1、首先从板块来看，尖岗山板块一直是宝安乃至深圳有名的豪宅片区，以前都是只打造大面积户型或者别墅级的豪宅楼盘，比如中海九号公馆，招商华侨城曦城，泰禾深圳院子等，也是在近年才陆续打造了几个相对接地气的楼盘，如凤鸣水岸，万科未来之光，安居房鸿栖台，其中万科未来之光是这几个盘里面位置最好的。
2、以买房必备的三要素来分析，宝安实验学校是宝安区的一所名校，距离该项目大约900米，只要户口迁入，便可确保孩子入学。虽然地铁站的位置较远，需要依靠电动车或公交接驳，但附近的沃尔玛商业中心也在1.9公里范围内。总体而言，这个区域的配套设施评分中等。
3、万科未来之光周边的公园配套是极为完善的，家门口的尖岗山公园，700米内有宝安公园，负氧离子爆棚，环境优美。
4、万科未来之光容积率仅2.91，这次加推的20栋总高也是21-23层，在当下的新房市场，动则都是超高层建筑的小区，对比下来优势还是很明显的。
5、万科未来之光居住人群较为纯粹，虽然也有公租房和租赁住房，不过都是集中在6号地块，其它地块都是纯商品房。
6、万科未来之光因为楼层不同，栋数之间的得房率也是有差异的，5栋79.88%、6栋79.49%、8栋80.62%、7/9栋80.63%、10栋76.6%、11栋76.03%、12栋75.97%、21栋79.85%、22栋79.63%、23栋79.64%、24栋80.85%、17/18/19栋80.69%，14栋81.39%，15栋81.28%，16栋81.07%，20栋79.4%，总体来看这次加推的20栋得房率也是不错的。
7、万科未来之光东侧沿着尖岗山建设有高压线路，这次推出的20栋看尖岗山（东南方向）的户型整体影响较大，距离较近。
8、万科未来之光总共2466户，规划停车位2060个，停车位占比1：0.83，这样看停车位是不够用的，不过实际商品房地块实际停车位占比达到了1:1.2。
9、万科未来之光所在的尖岗山板块，因为路线有限，如果自驾早高峰会经常堵车。
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