福田中心【金地环湾城】3月30号开盘、楼盘详细介绍、优缺点介绍、最新价格

金地环湾城2号地块即将于下周25号正式开放全新样板，28号取证，30号直接开盘。此次推出的户型包括110平3房和125平3+1房，全新户型图已经出炉，阅文即可获取！均为精装交付。目前样板已经开放，可以随时进行预约参观！

售楼咨询/预约专线☎：400-033-8083（营销中心）

✅提前预约可享受线上专享团购优惠+优选好房，另获赠物业费大礼包

前两个月：福田中心区金地环湾城小面积78-125㎡在年未加推部分保留房源，仅仅72套，目前仅剩不到10套！可见金地环湾城的品质及影响力，是大家有目共睹的！

目前现有住宅房源

75-78平方米：总价约700-800万元，仅剩少量房源。

125平方米：总价约1200-1370万元，仅剩几十套。

180平方米：总价约2000-2400万元，位于5-25楼，仅剩20多套。

253平方米：总价约2600-3000万元，位于5-25楼，约40套。

270平方米：总价约3600-4000万元，位于28-45层，约40套。

431平方米顶复：总价8200-8800万元，仅剩2套。

公寓房源（11栋）

约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万元。

约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万元。

约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万元。

项目临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景景观，7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接，旁边的九年一贯制新校为红岭教育集团红树林校区，15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店落址于此，福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。

金地环湾城项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。产品均已经开放实体样板，随时预约参观❤️

一、地段与交通：双地铁+深港超级湾C位

位置：福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处，紧邻沙尾村旧改区。

交通亮点：

- 双地铁口：7号线沙尾站（300米）+上沙站（步行可达），规划中的22号线上沙站交汇，1站直达香蜜湖金融中心、河套深港合作区。

- 自驾优势：5分钟上滨河大道，20分钟直达深圳湾，皇岗口岸（24小时通关）10分钟车程，深港沪磁悬浮规划加持，未来2.5小时通勤沪深。

短板：周边农民房环绕，高峰期福强路易拥堵，城市界面需旧改升级（周期约10年）。

二、教育配套：红岭集团“王炸”学校

学区：配建72班九年一贯制**红岭教育集团红树林校区**（直属），48班小学+24班初中，福田规模最大新校，目标“中国教育现代化2035样本”。

现状：2025年开学，家门口目送式上学，但周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般，新校需时间验证。

三、商业与生态：15万㎡综合体+五重山海景观

商业配套：

- 自建15万㎡“公园式”商业体，对标K11艺术购物中心；

- 1.5公里内KK ONE、中洲CFuture City等成熟商圈。

生态资源：

- 南向：15公里深圳湾海景+368万㎡红树林湿地（国际重要湿地）；

- 北向：136万㎡高尔夫果岭+120万㎡香蜜湖公园。

注意：低楼层（32层以下）海景受在建绿景尚悦府遮挡，中高区视野更佳。

四、休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

五、山海湾/自然生态

位于北纬22度/全球最富纬度

气候宜人，浪漫海岸，物华天宝，山海湾城相拥，与迈阿密、比弗利、浅水湾……都在同一世界级湾区海岸，也是超级城市和超级富豪聚集带。

△深圳湾实景

金地环湾城就坐落于深圳湾中心区东段，三面向海状，拥有极致珍贵的城市湿地公园、约15公里滨海长廊等天然资源。没有比“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”更能完美形容金地环湾城的窗景。

02.约25公里城市海岸线上

1、小区与圈层：超高层豪宅的利与弊

规划：6栋住宅+2栋公寓，容积率8.6，车位比1:1.3，物业费8.9元/㎡（金地物业）。

亮点：

- 圈层纯粹：以大户型为主（125㎡起），无回迁房，业主以福田高端改善客为主；

- 顶奢配套：引入新加坡嘉佩乐酒店、40层空中会所，41层生态庭院。

硬伤：超高层（最高60层）+高密度，居住压抑感明显；商业、办公业态混合，不够纯粹。

2、价格对比：福田新房“性价比之王”？

金地环湾城

- 住宅单价8.6万-13万/㎡（小户型8.6万起，大户型10万+）；

- 总价900万-4000万，精装交付。

周边竞品

- 新房：中洲湾（均价9万）、中信城开红树湾（9.5万）；

- 二手：金地海景（7万-9万）、绿景虹湾（8万-10万）。

结论：价格持平福田主流新房，但低于香蜜湖（15万+），性价比聚焦“未来旧改红利+海景稀缺性”。

3、优缺点总结：自住VS投资如何选？

优势

1. 地段稀缺：深港超级湾C位，双地铁+红岭名校；

2. 海景+生态：高区永久视野，五重自然资源；

3. 综合体便利：商业、酒店、公园一站式配齐。

劣势

1. 居住密度高：容积率8.6，超高层压抑；

2. 环境待升级：农民房环绕，旧改噪音粉尘影响；

3. 教育资源兑现慢：新校成绩需5-10年验证。

适合人群：福田/南山高预算改善家庭，看重长期升值（赌旧改）+自住品质，能接受短期环境瑕疵。

金地环湾城开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！