周末两天劲销1亿+!福田中心【金地环湾城】加推6栋,折后单价8.8万/㎡起!面积111-125㎡!售楼处电话!
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一、地段与交通：双地铁+深港超级湾C位
位置：福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处，紧邻沙尾村旧改区。
交通亮点：
双地铁口：7号线沙尾站（300米）+上沙站（步行可达），规划中的22号线上沙站交汇，1站直达香蜜湖金融中心、河套深港合作区。
自驾优势：5分钟上滨河大道，20分钟直达深圳湾，皇岗口岸（24小时通关）10分钟车程，深港沪磁悬浮规划加持，未来2.5小时通勤沪深。
短板：周边农民房环绕，高峰期福强路易拥堵，城市界面需旧改升级（周期约10年）。
环湾城一期可售货量如下
一期T7栋，125 平复式 1250 万-1350 万/毛坯交付（仅6套左右）(30楼以上可选)
一期 T9、T10栋：大面积（共53层）
‼️毛坯交付‼️ 4梯3户
低区面积：
183平3房3卫（仅5楼两套）总价～2000万左右
253平4房+1工人房+4卫（10万-12万/平，2500万～3000万（仅5-25楼可选）
高区面积：270平4房+1工人房+4卫270平复式（13.4万/平起步价）4梯3户（毛坯27楼以上户型）
270大平层：3600万起步
270平复式：4000万左右
‼️一期交楼合同约定为2026年3月底，预计提前到25年底
环湾城二期：T6栋精装交付 ‼️28年3月交付‼️
主推面积：111平 （三房两卫）122-124平3+1多功能空间，整体均价¥10.7 万/平（22楼～58楼可选）
总价区间：1100-1436 万左右，4梯6户（共58层） 👉按揭94折，一次性93折
A 户型，西南朝向122-124 平（04、05）看红树林湿地及海景总价区间：1241万～1436万单价区间：10.1万～11.57万
B 户型 ，西北朝向 122-124 平（06 ）看绿地公园及花园总价区间：1162万～1254万单价区间：9.3万～10.18万
C 户型，东西通透 124-125 平（01）看绿地公园及花园总价区间：1225万～1340万单价区间：9.8万～10.73万
D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）看城市景观总价区间：1088万～1205万单价区间：9.78～10.75万整体为23楼以上房源，个别户型有少量10-11楼房源
二、教育配套：红岭集团“王炸”学校
学区：配建72班九年一贯制**红岭教育集团红树林校区**（直属），48班小学+24班初中，福田规模最大新校，目标“中国教育现代化2035样本”。
现状：2025年开学，家门口目送式上学，但周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般，新校需时间验证。
三、商业与生态：15万㎡综合体+五重山海景观
商业配套：
自建15万㎡“公园式”商业体，对标K11艺术购物中心；
1.5公里内KK ONE、中洲CFuture City等成熟商圈。
生态资源：
南向：15公里深圳湾海景+368万㎡红树林湿地（国际重要湿地）；
北向：136万㎡高尔夫果岭+120万㎡香蜜湖公园。
注意：低楼层（32层以下）海景受在建绿景尚悦府遮挡，中高区视野更佳。
四、户型解析：改善型天花板，小户型稀缺
加推02地块：最后228套，建面111-125㎡三房/3+1房，精装交付。
热门户型：
111㎡三房：竖厅+6.7米观景阳台，总价约900万起（刚改上车）；
124㎡3+1房：双套房+中西厨岛台，适合二胎家庭。
短板：得房率仅72%-75%，小户型货量少，主力总价1000万+，门槛较高。
五、小区与圈层：超高层豪宅的利与弊
规划：6栋住宅+2栋公寓，容积率8.6，车位比1:1.3，物业费8.9元/㎡（金地物业）。
亮点：
圈层纯粹：以大户型为主（125㎡起），无回迁房，业主以福田高端改善客为主；
顶奢配套：引入新加坡嘉佩乐酒店、40层空中会所，41层生态庭院。
硬伤：超高层（最高60层）+高密度，居住压抑感明显；商业、办公业态混合，不够纯粹。
六、价格对比：福田新房“性价比之王”？
金地环湾城
住宅单价8.6万-13万/㎡（小户型8.6万起，大户型10万+）；
总价900万-4000万，精装交付。
周边竞品
新房：中洲湾（均价9万）、中信城开红树湾（9.5万）；
二手：金地海景（7万-9万）、绿景虹湾（8万-10万）。
结论：价格持平福田主流新房，但低于香蜜湖（15万+），性价比聚焦“未来旧改红利+海景稀缺性”。
七、优缺点总结：自住VS投资如何选？
优势
1. 地段稀缺：深港超级湾C位，双地铁+红岭名校；
2. 海景+生态：高区永久视野，五重自然资源；
3. 综合体便利：商业、酒店、公园一站式配齐。
劣势
1. 居住密度高：容积率8.6，超高层压抑；
2. 环境待升级：农民房环绕，旧改噪音粉尘影响；
3. 教育资源兑现慢：新校成绩需5-10年验证。
适合人群：福田/南山高预算改善家庭，看重长期升值（赌旧改）+自住品质，能接受短期环境瑕疵。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
