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项目基础信息

【占地面积】101371㎡

【建筑面积】450000㎡

【容积率】3.01

【绿化率】37%

【楼栋数】19栋

【在售价格】4-5w/㎡

户型鉴赏

105㎡户型图

105㎡户型3+1房，U型厨房和大阳台，奥园的户型做得出奇的好，主卧空间也很大，实际居住体验接近120㎡的户型了。

135㎡户型图

135㎡是横厅大四房，动静分区和南北对流都做到了，每个客房的面积都很均衡，并不小，但是主卧相对来说小了些。

141㎡户型图

141㎡拥有一个超大的L型阳台，豪宅感拉满，加上厨房面宽进深小的设计，整个客厅LDK让人感觉非常宽敞。

188㎡户型图

188㎡已经进入到豪宅范畴了，宽敞的客厅、超长的阳台，把珠江的景色引进家里，四开间都是朝江的，景观得到最大利用。

一线江景大盘

学苑壹号最大的卖点来自于江景，云山珠水是广州人追求的人居之地，家里拥有一片江景是无数广州人的终极梦想。

项目距离江边零距离，并且拥有优美的江边公园供大家游玩。

配套荒凉

从卫星图看，周边除了这个楼盘，其他都是绿意盎然的荒地，并且短期内周边都没有大规模开发的规划。

奥园恒基学苑壹号就这样孤零零的伫立在一片蕉田里，日常商业需求只能依赖项目自身配建的2栋商业公寓和8000㎡滨水商业。

但是这种荒凉的楼盘入住率注定堪忧，未来能不能养得起充足的底商存疑，最怕是未来业主日常活动只能去隔壁摘香蕉了。

没地铁、没名校、没路

基学苑壹号完美符合“三无楼盘”的定义，最近的地铁站新造站直线3km，自驾需要15分钟，公交则需要1小时。

教育上小区自带幼儿园，但小学对口的是广东第二师范学院番禺附属小学，其前身是新造镇中心小学，基本上就是村小。

道路交通除了项目门口那段江边路是宽敞的，周边出入都是村路，唯一好处是新化快速通了，回琶洲很快。

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