【前海·观山海家园】4栋楼王震撼加推!17层顶峰视野+尊梯入户!最新销控表全曝光+优劣真实测评!售楼处电话
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南山前海，观山海家园计划将在2025年7月底到8月初加推4栋，共64套房源，面积都是138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层的板楼，2梯2户，并且是专梯入户板楼设计，预计备案均价10万/㎡，总价在1300万/套左右，合同约定在2026年12月份带精装交房。
观山海家园所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率普遍也做到了95-97%！
1栋1-3单元在2024年12月20日取证入市，258套房源，面积有110-115㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.64万/㎡，总价在717-1009万/套，至今去化超72.09%，还有约70套房源待售。
2栋1-3单元在2025年3月7日取证入市，295套房源，面积有95-110-113㎡的3-4房户型，当时开盘92折，折后均价7.9万/㎡，总价在689-909万/套，至今去化超75.6%，还有约70套房源待售。
5-6栋在2025年4月25日取证入市，192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘94折，折后均价8.05万/㎡，总价在833-1019万/套，至今去化超56.25%，还有约80套房源待售。
截止目前为止，观山海家园总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。
95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。
110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。
113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。
115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。
5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到889-999万，单价7.86-8.84万/平。
6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。
项目区位
远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
项目介绍
观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
基础信息
【项目名称】远洋观山海家园
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】约95-138㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2026年12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】870户
【楼层高】17-25层
【车位比】987个（1:1.34）
【容积率】2.65
【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【管理费】7.8/㎡
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（ 远洋集团 ）
【物业公司】待定
【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧
平面图及户型图
01
交通配套
项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
02
商业配套
项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心
03
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
04
医疗配套
太子湾国际医院（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
05
休闲配套
项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。
优点
1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便；
2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；
3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；
4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受；
不足
1、临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；
2、靠近妈湾港，可能会受到货柜车噪音以及影响城市面貌；
3、项目不是处在前海的核心版块；
总结
1、远洋观山海适合预算在800万以上，居住2-6口，在前海、后海、科技园板块上班的刚需兼改善型群体
2、交通便利，距离地铁站不算太远，开车走主干道也相对方便，低密度社区，容积率仅2.65，背山面水，舒适度高，纯商品房小区，居住人群非常纯粹，总共870户，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等，圈层纯粹，户型设计还算不错，主卧和一个次卧L型双面采光
3、位置不够核心，居住便利度和地段价值有所欠缺，有噪音影响，临近兴海大道，会有货车通过，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区
4、老前海片区整体目前都比较老旧，这个项目属于低密度的住宅，又是新房，将会是很多有一定阅历的人的心头好，虽然地段不在前海核心，但是目前已经初步具备生活氛围，对于一些有家庭希望有居住舒适度的群体来说，是一个利好！
5、产品设计有一定优势，只要定价不高，不仅有安全垫，甚至也可能会有一定潜力，至少产品内卷周边老二手房没有问题。
售楼中心24小时电话：400-033-8083
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