深圳龙岗《中海新都荟》刚需上车必看 / 地铁口,小高层,低容积率,低总价买3房!售楼处电话!
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中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园）位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，项目西侧是中信龙盛广场，北侧是一大片菜地，视野开阔，东侧靠近中骏四季阳光，南侧以工业园区及民房为主，16号地铁线“龙东站”就在家门口。项目为16-31层小高层，容积率3.18，总价212万起买地铁口南北通透精装三房。
中海新都荟在今年1月份开盘以来，至今历时已近8个月，已经销控超130套房源，整体去化率约24%，还有约414套房源在售，不过虽然6栋都有取证，但是实际推售的只有1单元/3单元/4单元，据了解，面积有79-82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价151-345万/套，计划在2025年10月底前带精装交房。
名字：中海新都荟
区域：龙岗区盛平
性质：红本住宅
年限：70年（2023.6.18-2093.6.18）
规模：6栋
层高：31层
总户数：974户
总占地：29055平
总建面：125506.82平
使用率：83%
梯户比：2梯六户
单价：2.3万/平
交房时间：2024年12月
交房标准：精装修
开发商：中海地产
容积率：3.18
绿化率：40%
停车位：868个
物业公司：中海物业
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率：88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。
82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率：88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。
区域发展现状
提到龙岗，大部分人脑海中首先浮现便是龙岗中心城，这个已发展30余年的板块，几乎成为了龙岗的代名词。本案所在的龙东片区距离龙岗中心城约5公里，临近地铁16号线龙东站，在龙岗“一轴、两带、三通廊”城市规划中，地铁16号线是特殊且重要的一条线路，它的开通是进一步落实东进战略的重要举措，将链接龙岗中心城、大运中心、坪山高铁中心三大板块，推动龙中居住区域板块整体向东外拓，建设“龙城2.0”居住区。
地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。
另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。
学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2023年小一录取积分86.05分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。
商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。
综合评测
1、首先从区位来看，中海新都荟虽然也是属于宝龙街道，但是实际上比较偏移宝龙科技城的核心区域，属于龙岗龙东板块，价值相对略逊。
2、从买房必备3件套来分析，中海新都荟家门口就是16号地铁线龙东站点，500米内也有沈海高速同乐出入口，交通方面是很便捷的，周边有小体量的商业体相对低端，同心实验学校距离700多米，接送小孩相对没这么方便也不是什么名校，总体评分一般。
3、中海新都荟容积率仅3.18，也有2栋总高16-24层的，其它2栋商品房也是31层，整体的住家舒适度还是不错的。
4、中海新都荟现在价格对比原来的备案价也相当于打了68.8折，给到的优惠力度还是比较大的，总价185万就可以买套79平的精装3房1卫，225万就能买套89平的精装3房2卫。
5、中海新都荟居住人群相对没这么纯粹，总共974套，其中商品房880套，保障性住房有94套。
6、中海新都荟停车位不足，总共974户，停车位868个，车位占比1；0.89。
7、中海新都荟周边的居住面貌相对欠佳，基本都是以民房或者工业园区为主，在5-8年都是很难改变的，需要很长周期去改善。
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