深圳-龙华红山【联发臻著雅居】售楼处电话!建面约81-91㎡3房,折后单价5.67万/㎡起,超高得房率 欢迎品鉴!
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联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。
该项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块。该项目靠近上塘路与民塘路交汇处，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等成熟住宅小区，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。此外，项目靠近地铁4号线和6号线的红山站，交通便利，可快速到达深圳北站及香港西九龙。
【联发臻著雅居基础信息】
【占地面积】：约8973.71㎡
【建筑面积】：约64954.11㎡
【容 积 率】：5.0
【总 车 位】：480个
【总 户 数】：总套数642户，可售354户
【楼栋高度】：31～32层（2梯6户）
【使用率】：约80.63%
【物业公司】：联发物业
【物业管理费】：5.3元/㎡/月
【交楼时间】：2026年3月30日前
【批地时间】2022年8月26日
【交付标准】：简装交付
户型介绍：
81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.75米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。
项目周边配套
占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；
红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。
交通配套：双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
商业配套：超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
教育配套：毗邻龙华前三的龙华区实验学校，70班九年一贯制，周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕。
医疗配套：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为健康生活保驾护航。
休闲方面
①人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
②五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。
项目优缺点：
优点
配套成熟：该项目周边配套设施完善，包括商业设施如沃尔玛和龙华区实验学校等，满足居民日常生活需求。
优质教育资源：对口学校是龙华区实验学校，该学校在区域内享有较高的教育声誉，提供优质的教育资源。
高得房率：联发臻著雅居的户型套内使用率较高，便于居民充分利用室内空间。
价格合理：相较于周边的二手房价格，联发臻著雅居的指导价较为合理，具有较高的性价比。
绿化率高：绿化率达到40%，提供良好的居住环境和舒适度。
缺点
地铁出行不便：项目距离最近的地铁站（6号线上芬站和4号线上塘站）步行约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。
项目体量较小：联发臻著雅居由三栋楼构成，共有648户，其中288户为保障性租赁和自持租赁，圈层可能相对不太纯粹。
车位不足：车位与住宅的比例约为1:0.74，未达到1:1的标准，可能会对停车便利性造成一定影响。
总体来说，联发臻著雅居是一个性价比较高的新盘，适合注重居住环境和氛围的家庭考虑。如果您的生活重心在于便捷的生活配套和优质的教育资源，该项目可能是一个不错的选择。然而，如果您对地铁出行的便利性有较高要求，或者希望拥有一个更加纯粹和高端的居住圈层，可能需要考虑其他选项。
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