【中建鹏宸云筑】龙华明治,2栋明天开始诚意登记!总价416万起,买81-126平精装3-4房,10号线南坑站

搜狐焦点云浮站 2025-05-11 10:23:54
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鹏宸云筑,由中建集团打造,由总占地面积约4.33万㎡,总建筑面积约31万㎡,计容建筑面积约22.6万㎡,容积率5,绿化率40.01%,分2个地块开发,共由10栋总高32-47F的住宅组成,其中1栋/2栋/7栋…

中建鹏宸云筑

☎☎℡TEL;售楼中心电话:400-033-8083

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最新消息 / INTRODUCTION

最新消息:

鹏宸云筑2栋鹏宸云筑2栋于5月10号开始验资50万,且砸金蛋同时享99折优惠!东区最后一栋(其中约40套81㎡;120套91㎡;41套107㎡和41套126㎡)错过不再有!

2栋位于小区中心位置,东南无对视,可看花园和星河双子塔;西南视野间距大,可看花园和民治水库,东南西南都很安静景观也好

1栋已开完盘,去化92%,还有少量高区91平,总价520万-530万、107平600万(景观可以看星河双子塔和民治水库)和126平东南向,看星河双子塔景观,总价663-737万,可以直接认购。

同时2栋81平,91平,107平,126平户型(和1栋产品一样)正在续客中,很快也会推售

即将加推2栋价格预计和1栋一样,预计折后价格:

81㎡:折后416-462w

91㎡:折后467-530w

107㎡:折后536-602w

126㎡:折后663-737w

项目介绍

中建鹏宸云筑,位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁,地处梅林关板块,也是龙华七大重点片区之一,未来, 梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”,在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时,实现产业活力与自然活力共生,打造创新中轴上的未来新活力中心。

鹏宸云筑,由中建集团打造,由总占地面积约4.33万㎡,总建筑面积约31万㎡,计容建筑面积约22.6万㎡,容积率5,绿化率40.01%,分2个地块开发,共由10栋总高32-47F的住宅组成,其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F,2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F,4栋规划商业,9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户,全部是商品房,6栋/8栋2梯5户,3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户,1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计,地下2层,规划有2155个车位,车位占比1:1.03。

【开发商】:华展置业有限公司(中建壹品+湖北文旅局)

【物业公司】:中建壹品物业

【总占地面积】:约4.67万㎡

【总建筑面积】:约21.65万㎡

【容积率】:5.0

【绿化率】:30%

【栋数】:10栋,首推3栋和5栋

【总户数】:2000多户,首推368套

【总层高】:32F/47F

【梯户比】:2T5/2T6

【车位】:2155个

【物业费】:4.98元/㎡

【产权】:70年

【房产性质】:住宅

【交楼时间】:2027年8月31日

【交楼标准】:精装修

【面积段】:79-142㎡3-4房

项目1栋、2栋户型图:

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米,22号地铁线“横岭站”距离约700米,2站到福田冬瓜岭,4站到岗厦北,6站香蜜湖,7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽,快速通达深圳各大区域。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等,可快速到达深圳各核心区域。小区周边已有交通网络四通八达,梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边,从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成,将大大提升小区出行的交通便捷度。

商业配套

500米范围内有8号仓奥特莱斯,在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek,天虹商场等商业综合体,举步即是繁华。北侧就是星河WORLD·COCO Park,星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体,周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)

教育配套

目前所属学区可上龙华区华南实验学校,九年一贯制,在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校,这个学校在本地口碑还是不错,就是民办的入读成本会高些。

项目的学校还有个预期,就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的,拟建一所72班九年一贯制学校,其中包括2160个小学学位,1200个初中学位。目前算是有些许期待,以后家门口的学校也算是个优点吧。

医疗配套

深圳市新华医院(三甲级别,建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别,建设中)、广州医科大学附属第一医院(规划中)

休闲配套

项目南边是民悦公园和民治水库,目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。

优点

1、楼盘位置在梅林关片区,离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近

2、离10号线南坑站仅700米距离,步行10来分钟,比较舒服的一个距离,乘坐地铁比较方便;靠近珠三角环线,开车出行去福田、罗湖也比较方便

3、配套齐全:商业、学校、医疗、休闲等配套齐全

4、纯住宅小区,户型使用率接近100%

不足

1、北侧是华南物流园,有货柜车往来,噪音影响;

2、未来华南物流园改造,开建后有粉尘和噪音影响;

3、处在龙华和坂田交汇处,不是重点发展区域,发展较为缓慢;

4、周边存在一些城中村以及空地,城市面貌不是很好;

总结

1、纯商品房小区,户型使用率近100%;据传价格5万左右,相比周边新盘备案价低了两三万;距离核心域比较近,前往北站和福田非常便捷;南向高层户型可看湖景

2、学区一般,片区发展较早,城市面貌老旧。北侧是华南国际物流中心,周边有城中村和工业区,近些年发展相对缓慢后劲不足,缺少重量级的一些规划

3、项目比较看中使用率,开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势,但在位置、环境和学区方面存在不足

中建鹏宸云筑

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