宝安西乡盛合天瑞、得房率超100%!首推304套!户户朝南!带尺寸户型图+优缺点曝光!

宝安航城，盛合天瑞计划将在2025年3月份取证入市，本次将首推304套房源，面积有80㎡的3房1卫，85-88㎡的3房2卫，104㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考旁边2023年入市的卓越星奕府，备案均价6.4万/㎡，据了解盛合天瑞开盘均价会在5万多/㎡，总价4字头起！预计在2026年底带简装交房。

盛合天瑞上一个开发的楼盘是同属航城街道的盛合天宸，其住宅品质跟得房率是得到了众多购房者认可的产品，这次盛合天瑞也将会延续上次的标准建设，且是一个纯商品房围合式小区，做到了层高3米，户户朝南向设计。

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◆盛合天瑞在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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01、项目平面图：

02、项目户型介绍：

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.43㎡/次卧9.07㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝东南朝向。

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅4米开间+飘窗处，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡/次卧9.16㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.5%（包含赠送），东南朝向。

85-88㎡的3房2厅2卫，1/2/3/4栋02.03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.43㎡/次卧9.78㎡/次卧6.85㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约100-102.68%（包含赠送），东南或西南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，3/4栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.09㎡/次卧9.57㎡/次卧9.46㎡/次卧8.48㎡（包实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.9%（包含赠送），阳台主朝西南向。

03、项目区域及楼盘介绍：

盛合天瑞，位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，航城板块将以九围国际总部先导区为发展核心，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸，目标是打造一个集国际综合服务、商贸会谈、和精品酒店于一体的“湾区会客厅”。

盛合天瑞，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率3.39，绿化率40%，共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。

总规划540户，全部都是商品房，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室有3层，规划634个停车位，车位占比约1：1.17。

04、楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市永铭投资有限公司（盛合）

2、物业公司：待定（拟定万科物业）

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：1.75万/㎡

5、总建筑面积：10.5万/㎡

6、容积率：3.39

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020-2090年（70年）

9、总户数：540户

10、总栋数及楼高：4栋，31-32层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户

12、层高：3米

13、车位数：634个

14、车位占比：1：1.17

15、交楼时间：2026年12月

16、交楼标准： 简装

盛合天瑞采用围合式布局，低至3.39舒适容积率，大面积玻璃+金属铝板打造的外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，公区全部采用石材铺设，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度。

05、项目周边配套：

交通配套：盛合天瑞门口就是广深公路，毗邻宝安大道、航城大道、深岑高速、京港澳高速等交通主干道，周边有3个地铁站，分别是20号地铁线“航城医院站”距离约600米（建设中），12号地铁线“黄田站”距离约900米，步行需要13分钟左右，1号线“后瑞站”距离约2.4公里，都已经开通运营。

学校配套：盛合天瑞自带有1所18班幼儿园，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在航盛小学跟钟屋小学组成的共享学区，初中学区划分在航城学校初中部，黄田学校初中部，航瑞中学组成的共享学区。

航盛小学距离约370米，该校是在2023年9月开始办学，是宝安区政府重点打造的一所公办学校，现规模有24个教学班。

其中航盛小学在2024年录取积分是61.4分，钟屋小学63分，航城学校初中部112.7分，黄田学校初中部88.3分，航瑞中学76.8分。

商业配套：盛合天瑞是纯住宅项目，没有规划商业，旁边的卓越星奕府有社区底商，北侧黄田村有宏发旧改项目会在2029年左右落地建成大仟里购物中心，目前距离较近的是航城里购物中心，福永天虹商场，距离都在2.7公里左右。

06、 综合评测：

1、首先从地段来看，盛合天瑞所在的航城板块，在九围国际总部先导区完全建成投入使用后，会引进大量高端人才，加上宝安机场以及深中通道门户区位，并且航城也是最为靠近宝中的板块，以后的发展前景还是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，盛合天瑞自带有1所18班幼儿园，附近有航盛小学+钟屋小学距离不远，不过配套的小初学校师资都比较一般，目前最近的12号线黄田地铁口距离约900米，步行约13分钟，最近的商业航城里购物中心跟福永天虹商场距离都是在2.7公里左右，整体评分一般。

3、盛合天瑞最为出众的地方是得房率，因为有设计花池跟多个阳台，还有大面积的飘窗位置，加上赠送后全部户型都做到了100%以上的得房率，并且飘窗都是可以打掉的，套内面积将更为实用。

4、盛合天瑞全部都是31-32层高的住宅，容积率仅3.39，并且采用的还是大面积玻璃+金属铝板外立面，公区也都采用石材铺设，无论是小区品质还是颜值在当下深圳的新房市场上都是排在前列的。

5、盛合天瑞的居住人群非常纯粹，总共540户，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房，人才房等掺合。

6、盛合天瑞车位非常充足，总共540户，规划给到住宅的车位有634个，车位占比超1：1.17，不用担心回家找不到停车位的问题。

7、盛合天瑞靠近主干道广深公路，该路段车辆繁忙，很多大货车都是走的107国道，且经常会有堵车现象，也可能会带来噪音影响，不过该楼盘门窗玻璃都是配置的三层隔音玻璃，罗sir有关窗实地感受，基本感受不到啥噪音。

8、盛合天瑞虽然靠近宝安机场，但是没有在宝安机场航线范围内的，不用担心会受到飞机噪音影响。

9、盛合天瑞周边基本都是城市更新单元，特别集中在北侧，目前城市界面欠佳，待后期所有地块都完成旧改后，也将会是连片的住宅居住区，不过至少需要5-8年的时间沉淀，届时必定旧貌换新颜。

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