2025一文读懂深圳宝安卓越·前海未来城优缺点!深度分析卓越·前海未来城值得买吗

卓越·前海未来城

【项目名】：前海未来城

【户型】：

建面约 63㎡，精巧两房一卫格局，空间利用高效，满足小家庭温馨需求。

约 76㎡的实用三房一卫，合理规划空间，功能性与舒适性兼备。

约 86㎡的舒适三房两卫，动静分区，为家庭成员提供独立私密空间。

约 113㎡奢阔四房两卫，宽阔尺度，承载大家庭的美满生活。

【车位】：项目精心规划 2370 个车位，充分满足业主停车需求，轻松解决停车难题。

【容积率】：5.4 的容积率，在保证居住密度的同时，兼顾了居住的舒适度，营造出舒适宜人的居住氛围。

【绿化率】：高达 35.1% 的绿化率，打造绿意盎然的社区景观，让业主仿佛置身于天然氧吧，畅享清新健康生活。

【建筑面积】：一期建筑面积约 21.51 万㎡，品质居所，盛大启幕。

【住宅套数】：总计 2394 套住宅，多元户型选择，满足不同家庭结构与购房需求。

【物业类型】：纯住宅项目，为业主打造纯粹、宁静的居住环境。

【物业公司】：由深圳市卓越物业管理有限责任公司担纲物业服务，凭借丰富经验与专业团队，为业主提供贴心、高效的物业服务，全方位守护业主生活。

【产权年限】：70 年产权，自 2023 年 11 月 17 日起至 2093 年 11 月 16 日止，为业主提供长久稳定的居住保障。

【项目地址】：中国・前海・海上田园东站

卓越前海未来城，其前身为宝安沙井民主社区返还用地项目，坐落于沙井街道民主社区，与 12 号线海上田园东站 A 出口紧邻。项目规划总建筑面积超 110 万平方米，其中住宅建筑面积达 94.42 万平方米，未来将打造成为集居住、休闲、商业等多功能于一体的综合性大型社区，引领前海区域全新生活方式。

项目点评

1、优点

①项目地段优越，有一定的发展预期。项目位于前海扩容区范围内，周边还有海洋新城和会展中心城，几大热点概念加持，未来还是有一定的发展空间的。

②178万平的综合体大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。

③价格便宜，性价比高！单价3字头，3房总价2字头，是整个宝安三房总价最低的新盘！

④户型得房率不错，使用率高，76平能做3房1卫，86平能做3房2卫，113平能做4+1房。

⑤交通便利。家楼下就是地铁12号线海上田园东站，12号线是换乘大站，全线有20个站可以换乘，轨道出行十分便利。开车出行，项目靠近沿江高速、宝安大道，同样十分便捷。

⑥教育资源丰富，商业环绕，配套日益完善。项目周边规划四所幼儿园、五个中小学教育地块，周边已建成的学校有深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等。项目本身自带10万方商业，3公里范围内还要会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

2、瑕疵

周边有一些城中村和厂房，环境面貌一般，距离市中心区也较远。

3、点评

项目地段好、有一定的预期，价格低、性价比高，同时交通便利，适合在宝安北、东莞上班，或者宝安南、南山上班，预算不多，依赖地铁通勤，预算200多万买个两房、300多万买个三房、400多万想买个大四房的刚需群体上车或者轻改善；或者预算不多，看好新前海、海洋新城长期发展的长期投资者。

卓越·前海未来城户型分析

项目点评

①总平图

②户型解析

【约63㎡两房两厅一卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗。

【约76㎡三房两厅一卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗，公卫的洗手池放在外面，提高空间利用率。

【约86㎡三房两厅两卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗，公卫的洗手池放在外面，提高空间利用率。

这个户型和76平的格局大差不差，最大的区别就是主卧多了一个卫生间。

【约113㎡三房两厅两卫】：动静分区的一个格局，U型厨房，全屋带飘窗，主卧套房设计，这个户型进门处有一个阳台，后期可以根据需求打造成书房或者是储藏室。

02

区位解析

前海2.0丨黄金内湾制高地，多重战略叠加新中芯

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【前海2.0 深圳向上的超能引擎】

前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。

前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。

会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。

【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

深圳拥有两大“黄金内湾三角组合”，位于前海板块的会展海洋城，以高端居住、顶级文旅、商务办公区三大千亿复合型产业，成为粤港澳大湾区黄金内湾价值制高地。

【国际海上田园高端居住区】

会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；

动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

03

交通配套

【12号线地铁口 6维立体交通】

地铁口-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘1、2、5、8、9、11、20号线及15号线（在建）、18号线（规划）

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际轨道-穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

04

教育配套

【优教近享 氤氲书香高地】

项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城；

咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学、宝安小学（集团）蚝业小学等优质学府，涵养菁英未来。

05

商业配套

【百万商圈 城市烟火诗意】

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的10万m²区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

创新未来市集，演绎多元生活

创新打造社区商业新地标 —— 未来市集，融合生鲜美食、社交欢聚、日常起居服务等多元功能，以烟火气息为底色，秉持开放共享理念，构筑充满温情与活力的城市特色商业市集，让生活所需在家门口一站式满足 。

约 5 万方十字街区，引领时尚潮流

精心规划约 5 万方特色漫步十字街区，采用全开放式设计，巧妙引入跨界体验业态与网红店铺，街区内潮流元素交织，成为深圳西部当之无愧的时尚潮流打卡胜地，随时随地开启新奇有趣的消费体验 。

近享百万商业繁华，畅享都市精彩

项目周边商业资源丰富，约 3 公里范围内，会展商业（约 32 万㎡，在建中）、华发冰雪商业（约 10 万㎡，在建中）、京基百纳（约 18 万㎡）、天虹（约 10 万㎡）等大型商圈环绕。未来建成后，繁华触手可得，全方位满足购物、休闲、娱乐等多元需求，畅享都市便捷生活 。

06

生态配套

【4A景区为邻 森活无界增长】

海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲功能为一体。

07

人文地标

【世界前海 文旅新地标】

3KM范围内拥有三大顶级地标性配套：

全球最大会展中心——国际会展中心

全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）

占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）

08

社区打造

【现代美学立面】

铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新

【多重归家礼序】

6重步行归家礼序，尊贵入户体验：仪式门廊→接待大堂→下沉庭院/会所 →园林景观会客厅→架空层泛会所→ 园林层单元大堂

车行归家礼序：酒店式大堂→阳光车库→地下大堂

【全龄乐活园林】

园林景观面积约4.2万㎡，以“两轴三带多重花园”造园理念，打造包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等多重景观在内的全龄公园社区。

【社区会所/架空层泛会所】

社区会所：精装社区接待大堂，嵌入茶室、共享办公/图书馆、健身房等多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

架空层泛会所：打造休闲会客、儿童活动、老人活动、成人健身等功能在内的全龄欢聚社区。

08

开发商品牌

卓越集团丨CBD地标及造城专家

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【优质房企】

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

【实力卓越】

战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

【城市更新】

多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。

开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。

售楼处电话：400-033-8083

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）