龙岗中心城小户型新盘入市倒计时!中粮祥云悦章里456套首曝!预计总价2字头起!售楼处电话!
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龙岗爱联，中粮祥云悦章里计划最快将在2025年年底取证入市，共456套房源，不过其中会有回迁房，具体可售房源套数暂不确定，建筑面积60-90平内的有228套，90-144平内的有228套，比较具体的户型设计面积还没公布，不过据罗sir了解，是有2-4房的户型，其中小户型占比超70%，价格方面可以参考附近的景云上辰，备案均价5.31万/㎡，折后均价约4.7万㎡，因为有设计小户型，上车门槛较低，预计会在总价2字头起！目前营销中心暂未开放，营销人员也暂未组建。
中粮祥云悦章里，也是中粮祥云二期项目，该地块前身为龙城街道爱联社区A区城市更新单元，自2010年6月份取得专规批复后，历时15年，终于守得云开见月明。
01 项目户型图
02项目区域及楼盘介绍
祥云悦章里，位于龙岗区龙城街道爱联社区如意路与余岭西路交汇处，地处大运新城+龙岗中心城双核心，项目所在的大运新城定位为“产学研一体化创新智核”，重点发展高新技术、先进制造与现代服务业，周边聚集天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园等三大产业基地。此外，龙岗中心城作为行政与文化中心，吸引企业总部及创新资源入驻，形成“双城驱动”的产业格局，为区域经济注入活力。
祥云悦章里，由中粮集团打造，也是中粮祥云二期项目，总占地面积约9567.34㎡，总建筑面积约9.62万㎡，计容建筑面积约7.17万㎡，容积率7.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外1栋3单元公寓27F，还配建有1所幼儿园。
首层空间挑高5.4米，包容商业区与入户大堂，赋予其开放与迎宾的格局。二至四层为商业区域，每层层高4.5米，营造出舒适的购物与休闲氛围。第五层则设计为7.5米高的架空转换层，既作为结构转换之需，也增加了空间的流动与开阔感。第十三层和第二十九层特别设置为层高3.4米的避难层，确保安全之余亦提供了临时的庇护之所。其余各层则是标准住宅层，每层层高3.0米，适宜居住，注重生活品质的每一个细节。
总规划456户，3梯6户设计，地下室有3层，规划有550个车位，车位比1：1.2，不过这个车位数据应该是包含公寓在内的，实际可分配到位的车位数量暂不明确。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市锦峰城房地产开发有限公司
2、物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司
3、物业管理费：参考一期，3.98元/㎡
4、总占地面积：9567.34㎡
5、总建筑面积：9.62万/㎡
6、容积率：7.5
7、绿化率：40%
8、产权年限：待定，70年产权
9、总户数：456户
10、总栋数及楼高：2栋，总高都是45层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：550个
13、车位占比：1：1.2
14、交楼时间：待定，预计在2028年上半年
15、交楼标准： 精装
03 项目周边配套
交通配套：中粮祥云悦章里距离3号地铁线“爱联站”约370米，步行约5分钟即可到达，1站到大运枢纽，可以换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，3站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。
学校配套：中粮祥云悦章里自带有1所幼儿园，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，小学学区划分在龙岗外国语学校集团爱联小学（距离约600米），上海外国语大学附属龙岗学校小学部（距离约1.3公里），初中学区划分在龙岗外国语学校本部（距离约1.6公里），上海外国语大学附属龙岗学校初中部，龙岗外国语学校集团致美学校（距离约500米）。
按照当前龙岗区公布的积分政策来看，该楼盘对应的小学目前都是处于第五类生源，属于龙岗区户籍+学区租房就能上的，如果是非深户+学区购房就属于第四类基础分80分，初中方面龙岗外国语学校虽然是在学区范围内，但需要提前8个月以上购房才行，并且积分还在逐年增长。
商业配套：项目自带有1.5万㎡社区底商，周边200米内有中粮祥云1期运营的天光城，以及爱联A区内繁华商业街区，约800米内有当下龙岗最高端的商业体-星河coco park，内有山姆会员商店，约1.2公里有万象天地，约3公里内还有万科广场，岁宝百货，世贸百货等大型商业体，周边的商业氛围是极为浓厚的。
04项目现状
在2025年5月16日有前往实地探盘，中粮祥云悦章里目前还是在打地基阶段，项目施工人员跟车辆还是蛮多的，项目正在有序推进中。
05综合评测
1、首先从区位来看，中粮祥云悦章里地处大运跟龙岗中心城交汇处，地段优越性不言而喻，可以享受到双层核心配套，在龙岗属于二梯队的板块。
2、从买房必备3件套来分析，中粮祥云悦章里邻近地铁3号线爱联站，也避免了地铁天线噪音，周边商业距离较近且浓厚，配套的上海外国语大学附属龙岗学校师资处于中游水平，靓点是其初中学位，是龙岗外国语学校本部学区，整体评分还是很不错的。
3、中粮祥云悦章里也是属于新规之后建设的项目，且是龙岗中心城+大运板块近年来唯一一个设计有小户型的新楼盘，得房率应该能去到95%以上，且层高都是3米。
4、中粮祥云悦章里居住人群相对没这么纯粹，住宅总规划456户，因为是旧改地块，其中会有回迁房，具体回迁数量暂不确定，另外1栋3单元是公寓，不知道是否跟住宅分开管理，有没共享花园小区，不过其花园也不大。
5、中粮祥云悦章里周边的城市界面感稍差，南侧及西南侧是爱联A区连片的城中村民房，北侧也是田寮村民房，在未来10年内估计都不会有改善，不过对应的是其视野跟通风效果会比较好。
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