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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

售楼处预约模板：

预约方式：拨打保利锦绣公馆售楼处电话4008736605☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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作为保利进驻白云大源的首个大型商住综合体，锦绣公馆挂着“珠江新城CBD辐射圈”“云山环绕”“全龄教育”的标签，却在老广口中带着“大源旧改”的底色。这个80-124㎡的精装现房盘，到底是为“预算有限的改善家庭”量身定制，还是“远郊板块的妥协之选”？我们从地段到产品逐一拆解。

📍 地段：中轴北延线，大源旧改的“潜力股”

项目落子白云区大源南路，踩中广州中轴北延线与珠江新城CBD辐射圈的交叉点——

生态基底：被白云山、南湖、帽峰山等六大景区四面环绕，推窗见山景，是主城区少有的“天然氧吧”，生态属性在白云板块数一数二。

旧改机遇：身处大源村旧改进度中，周边城中村用地待改造，未来区域界面与配套有升级空间，但现阶段城市面貌仍显“城乡结合部”。

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🏫 教育：全龄段覆盖，目送式上学是核心卖点

教育资源是项目最大亮点，尤其适合重视子女家庭的刚需/改善客：

自建配套：小区配建9班公立幼儿园（已开学），步行2分钟到18班公立培英中学附属第二小学（2023年9月开学），真正“目送式教育”。

邻近选择：北侧100米是民办华师附中太和实验学校（九年一贯制），3公里内还有多所优质中小学，教育选择灵活。

🚇 交通：现状依赖自驾，未来轨交“画饼”

交通是项目最大短板，但未来有规划补位：

现状通勤：无地铁直达，最近同和站约5-6公里，依赖自驾——毗邻广州大道北、华南快速，30分钟到珠江新城，适合在主城区上班的家庭。

未来规划：在建广佛环城际线大源站（直线1公里），通车后1站到天河、3站到琶洲；规划18号线北延线（2025年通车）、26号线（规划中）设大源站，轨交兑现后通勤效率提升。

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🍜 商业：自带商铺+成熟商圈，日常够用

商业配套“自给自足+借势周边”：

自带商业：1.2万方临街商铺，已引入部分餐饮、零售，下楼能解决日常买菜、吃饭。

周边商圈：步行10分钟到大源商业广场、润州城市广场；30分钟达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级商圈，满足进阶消费。

🌳 小区与产品：精装现房，低密但园林小

作为3.13容积率、35%绿化率的社区，居住舒适度有亮点也有遗憾：

现楼优势：准现楼交付，精装标准（虽未提具体品牌），买了就能住，避开期房风险。

社区配套：有儿童游乐区、健身房、休闲步道，但受限于地块分割（四五个小地块），园林规模小，公共活动空间有限。

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✅ 优势：为什么选它？

生态稀缺：六大景区环绕，推窗见山，主城区难寻的低密生态盘。

教育扎实：公立幼儿园+培英小学已开学，目送式教育解决家长痛点。

性价比高：单价不到天河1/3（约3-4万/平），200万+能上车80㎡三房。

现楼省心：精装交付，无烂尾风险，适合急住的家庭。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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